Новости Украины, Киев. В Украине четыре банка приступили к работе над созданием специализированного агентства, которое будет заниматься вопросами рефинансирования ипотеки, в частности, выпуском ипотечных облигаций. Уставной капитал новой структуры – 35 миллионов гривен. По информации издания «КоммерсантЪ (Украина)», данная мера окажет существенное влияние на снижение ставок по кредитам до 14% годовых. Правда, многие игроки рынка не особенно верят в то, что на данные бумаги с обязательствами на длительные сроки будет иметься достаточный спрос. Кроме того, существуют опасения, что в залог могут попасть некачественные займы. Как считают «сомневающиеся», привлекательными ипотечные облигации могут стать только в том случае, если пункт доходности будет обозначен в 13-14%. А такой уровень делает нереальным снижение ставок по кредитам.
Среди вышеназванных банков, обещающих снизить стоимость кредитования по ипотеке, такие финансовые учреждения как «Укрэксимбанк», «Укргазбанк», «Ощадбанк» и «Киев». По словам главы Ощадбанка Сергея Подрезова, финансовое учреждение намерено выпускать облигации по ипотеке, залогом по которым будут ранее предоставленные обязательства по уже выданным ипотечным кредитам.
Также стало известно, что первый транш облигаций в денежном эквиваленте на 1 миллиард гривен банки планируют выпустить в нынешнем августе или сентябре. Срок размещения может быть в пределах от трех до пяти лет при доходности, превышающей государственные бумаги, но меньшей за корпоративные банковские облигации. Об этом рассказал советник председателя правления Ощадбанка Сергей Волков. А сам председатель правления заявил, что новый проект удешевит ипотечные кредиты с 18-20% до 14% годовых. В дальнейшем агентство будет работать по вопросам снижения стоимости ипотечного кредитования до 12-12,5%, а также по привлечения к сотрудничеству других коммерческих банков.
Для сравнения: по официальной информации, в настоящее время ипотечные программы предлагают все украинские государственные банки. Наиболее низкая процентная ставка у «Укргазбанка» − от 15,2 до 15,9%. «Ощадбанк» предлагает 17-17,5%, «Укрэксимбанк» – 17,5-18%, «Киев» – 17-19%, Многие эксперты говорят, что ипотечные бумаги характеризуются достаточно высокой степенью рисков. Это обусловлено тем, что не все государственные банки готовы демонстрировать уровень собственных проблемных займов, поэтому в залог ипотечных бумаг могут попасть некачественные кредиты. Второй фактор, влияющий на сомнительность эффективности агентства, − низкий уровень спроса на ипотечные бумаги с долгосрочными обязательствами в качестве залога.
