Один из крупнейших банков РФ - Сбербанк сообщил о расторжении договоров найма заключенных по 177 отделениям банка на территории всей России — в крупных населенных пунктах, население которых превышает 100 тыс. человек. В информации, опубликованной банком, говорится, что такое решение о прекращении действия договоров принято по тем помещениям, с владельцами которых не удалось достигнуть взаимопонимания по вопросу понижения арендной платы, что сделало неэффективным дальнейшую работу отделений.
Правление финучреждения занимается в настоящее время всесторонним пересмотром стоимости по всем заключенным соглашениям о найме помещений, считая вполне резонным снижения ставок в среднем на 20%, поведали журналистам в пресс-службе Сбербанка.
В том случае, если собственник помещения не пожелает договориться о снижении стоимости найма помещения, банк оставляет за собой возможность прекращения действия упомянутого договора и предпримет перевод такого отделения финучреждения в другое подходящее помещение, чья аренда соответствует рыночной конъюнктуре и на переоборудование которого понадобится минимум времени и средств. Кроме того, рассматриваются возможности объединения разных офисов для укрупнения их, рассказали в пресс-службе.
По словам уполномоченных сотрудников Сбербанка, решение о прекращении действия договоров найма будет приниматься индивидуально по каждому конкретному помещению, после рассмотрения возможных вариантов, исключительно с точки зрения целесообразности.
По результатам минувшего года отмечается значительный спад в банковском секторе: доля его в общем количестве запросов на представительские помещения в сфере «стрит-ритейл» по завершению года оказалась на отметке всего 2,6 против 7,5% в позапрошлом году и 9,1% в 2012 году, утверждают сотрудники компании — консультанта в секторе торговой недвижимости «Магазин магазинов».
Постоянно увеличивается и общее количество свободных помещений на популярных у ритейлеров улицах Москвы. По сведениям интернациональной консалтинговой компании Colliers International, по завершению первых трех месяцев текущего года на главных улицах столицы России, с разрешенным движением автотранспорта, общая площадь пустующих помещений оказалась на уровне 5–20% от всех предложений, в то же время на отдельных улицах за прошедший год этот показатель увеличился в два раза. В основном, один из самых существенных факторов, который спровоцировал резкий отказ от аренды помещений, является масштабный отзыв разрешений на ведение профильной деятельности у различных финучреждений, утверждают в международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Сбербанк вынужден экономить на всем.
Если верить словам главы отдела «стрит-ритейл» «Магазина магазинов» Марины Марковой, отдельные лишенные лицензий банки, такие как «Мастер-банк» и «Судостроительный банк», являлись собственниками большой количества подходящих по характеристикам офисов, которые имеют все шансы быстро найти покупателя или арендатора.
Наем помещения на Тверской улице, где количество свободных площадей в настоящее время достигло примерно 12%, обойдется в сумму 1-3,5 тыс. долларов за квадратный метр в год. В прошлом же году средняя стоимость квадратного метра составляла 2,5-6 тыс. долларов, как утверждают эксперты из Colliers International.
По информации DNA Realty, арендные цены в национальной валюте уменьшились в среднем на 10–20%. В местах с интенсивным движением людей, неподалеку от станций метрополитена, площади, расположенные на первых этажах многоквартирных домов размером от 80 до 150 квадратных метров можно взять в аренду за 70-130 тыс. рублей в год. В сегменте помещений, годящихся для обустройства отделения банка площади можно снять по цене от 45 до 80 тыс. рублей за метр квадратный в год. Как утверждает управляющий партнер компании Антон Белых, собственники помещений не против уменьшить ставку на 7-10% на площади с хорошим расположением и на 20–30% — на оставшиеся.
Специалисты также говорят, что банки делают все возможное, чтобы сохранить сеть своих отделений не только в Москве, но и в других субъектах федерации, а арендодатели со своей стороны готовы снизить свои аппетиты и значительно скостить цену. Поэтому ситуация со Сбербанком — в целом не характерна. По сведениям компании «Магазин магазинов», даже во время прошлого кризиса только 9% финучреждений решились на уменьшение количества представительств.
Согласно свежему релизу Международного валютного фонда, оценивающего уровень доступности гражданам различных государств мира услуг финансовых учреждений (Financial Access Survey), Россия находится на 22-м месте в этом рейтинге, уступая Франции и оказавшись впереди Соединенных Штатов. По результатам упомянутого исследования, в России на 100 тыс. граждан приходится 38 офисов банков.
В столице Российской Федерации показатель оказался заметно выше среднего по регионам: 51 отделение на 100 тыс. москвичей. Впрочем, Москва не смогла добиться лидерства среди городов с населением выше миллиона: Уфа, Челябинск, Екатеринбург и Казань имеют более сильно развитую сеть банковских филиалов, что, скорее всего, связано с повышенным уровнем соперничества между региональными и федеральными финучреждениями в упомянутых населенных пунктах, отмечает Марина Маркова.
