В наше время украинские банковские учреждения начали достаточно активно избавляться от имеющейся недвижимости и устраивают реальные распродажи. Это подтверждают сами финансисты, и даже работающие риелторы, которые быстро почувствовали определенную конкуренцию с их стороны, сообщает издание «Вести».
Банкиры всегда старались долго не держать на собственных балансах недвижимость, что чаще всего к ним попадала от нерадивых заемщиков, не сумевших погасить кредиты (в виде всевозможных залогов). Но в наши дни они особенно активно пробуют сбыть квадратные метры, как можно скорее превратив их в настоящие деньги. Сейчас банки особо сильно нуждаются в денежных средствах.
Согласно представленной официальной статистике, лишь за январь-февраль текущего года, с гривневых счетов украинских банковских учреждений население сняло 6 процентов накоплений (11,8 миллиарда гривен), с валютных — 8,7 процента (1,2 миллиарда долларов). И это притом, что за весь прошлый год граждане из банков вынесли примерно треть собственных безналичных сбережений.
Финансистам все время нужны деньги для того, чтобы вовремя расплачиваться с собственными вкладчиками, и одновременно не провоцировать паники. Поэтому они даже готовы сбрасывать с первоначально обозначенной цены — лишь бы продать поскорее недвижимость. А ее у них совсем немало.
Всей точно обобщенной цифры по украинской банковской системе до сих пор никто не свел и даже не опубликовал, поэтому эксперты только из отдельных примеров, способны составить представление о том, сколько на самом деле объектов недвижимости на сегодняшний день пребывает в собственности финансистов. «Такого рода информацию добывать можно только по отдельно взятым банкам, к тому же везде присутствует разная учетная политика. Но для примера: в известном Надра Банке только в одном разделе «ипотека физлиц» и дальше значится 100 тысяч кредитов, а сколько из них являются проблемными и по скольким уже прошло взыскание залогов — совсем неизвестно», — пояснил сложившуюся ситуацию авторитетный эксперт рынка оценки С. Фролов.
Хорошо известно, что наиболее крупные пакеты со стороны валютных кредитов физлиц (по причине девальвации гривни, по ним хуже всего платят) были у Укрсоцбанка, Надра Банка, УкрСиббанка, а также Дельта Банка. Это если говорить о загородных домах, квартирах и земельных участках (от шести соток до нескольких десятков гектаров). Но есть еще и залоги и покрупнее — те, что предоставляли большие застройщики, которые оформляли корпоративные кредиты: это и бизнес-центры, и разные ТРЦ, и элитные жилые комплексы. Кто-то из действующих банков сам для себя выбирал постройки — иными словами предоставлял кредит и предварительно оценивал залог, а кому-то такая недвижимость досталась и вовсе по наследству. После покупки какого-либо другого банка или быстрого слияния с ним.
Очередность продажи залогов зависит напрямую от ее доходности. Если это, например, квартира, висящая балластом на балансе банковского учреждения и не приносящая никаких доходов, то ее стараются поскорее продать, но если на недвижимости все-таки можно зарабатывать, то с продажей не будут торопиться. К примеру, если идет речь о густонаселенном офисами большом бизнес-центре или неплохо посещаемом торгово-развлекательном, постоянно генерирующем доход в виде арендной платы. У каждого банка имеется свой пакет недвижимости и личные приоритеты по распродаже.
Большая скидка.
Намного чаще финансисты стараются недвижимость продать через собственные сайты — для открытого просмотра выставляя всю информацию (включая даже цену) о каждом объекте с контактами всех ответственных за данную продажу менеджеров. Для поиска разных покупателей на крупные объекты — ТРЦ или бизнес-центры класса — привлекаются зачастую международные консалтинговые компании. При этом объекты поменьше продают зачастую через местных брокеров. А иногда финансисты даже прибегают к вполне нестандартным схемам.
«По моему личному мнению, намного лучше работают баннеры на объектах. Сегодняшний инвестор видит вполне реальный объект, здесь же предполагает, как его станет использовать и потому готов купить. Например, в Одессе было абсолютно разрушенное здание, которое, как мы все думали, неликвидное, а за него в итоге дали хорошую цену, приобрели под салон красоты, потому что оно просто понравилось покупателю. Именно так найдены были новые хозяева для 20 переданных нами объектов в прошлом году», — объясняет вице-президент «Альфа-Банка» И. Скороходова.
Покупателями подобных объектов становятся как украинцы, так и иностранцы, причем именно последних постоянно становится все больше. Достаточно активнее недвижимости Украины интересуются инвесторы из государств бывшего СССР. «Сегодня оптимальное время для инвесторов купить отличную недвижимость по весьма низкой цене», — отметила г-жа Скороходова, передают специалисты издания «Биржевой лидер».
Чтобы привлечь покупателей, банкиры часто прибегают к предоставлению хорошей скидки, что достигает 20-30 процентов размера первоначальной цены, объяснила она. «Логичнее предоставить определенную скидку, чем тратить финсредства на содержание объектов где-то год-полтора», — говорят и риэлторы.
