В жизни нам приходится сталкиваться с обстоятельствами, когда на определенные вещи необходим «свежий взгляд» со стороны. И желательно – профессиональный. Например, при сделках купли/продажи квартир или домов, оценке стоимости ущерба автомобиля после ДТП (в частности, если имеются сомнения в проведенной работе страховой компании), оценке ущерба (залив, пожар, наводнение, землетрясение и т. д.), при желании установить стоимость патента, бренда, торговой марки или авторских прав, проведении финансовой экспертизы компании и многих других вопросов.
Порой самостоятельно решить полный комплекс задач по одному из перечисленных направлений практически невозможно. Ведь приходится учитывать нюансы, которые в силу непрофессионализма или не владения информацией в достаточном объеме, могут оказать существенное влияние на искажение реального положения вещей.
Как правильно оценить ваше имущество
Можно привести пример с оценкой квартир, необходимой для ипотеки, при разделе имущества (в суде), определении стоимости долей квартиры, при получении ее в наследство и, конечно же, при сделках купли/продажи. По словам генерального директора Центра исследования технологий финансового консалтинга (http://www.citfk.ru) Дениса Зекунова, многие понимают, что главными критериями стоимости квартиры являются ее площадь, количество комнат и техническое состояние коммуникаций.
Но далеко не все учитывают такие важные факторы, как наличие или отсутствие инфраструктуры у дома, в котором находится квартира, удаленность жилья от метро, центра города и др., насколько обустроен сам дом (есть ли лифт, состояние подъездов, удобство для парковки автомобилей и т. д.), престижность микрорайона вашего жилья и пр. А если говорить об эксклюзивных квартирах, например, в старинных домах 17-18 вв., то здесь добавляется еще ряд параметров.
– К слову, вышеназванные работы по оценке и экспертизе в минимально возможное время составляет наш Центр, изучая все до малейшего нюанса и протоколируя полученные результаты оценки, после чего предоставляет документ клиентам, которые таким образом получают информацию о реальной стоимости квартиры (бизнеса, автотранспорта, предприятия и др.), – обращает внимание специалист.
Аналогичные «разбирательства» требуются и при оценке коттеджей и загородных домов. Но тут, помимо вышеописанных факторов, следует учитывать месторасположение земельного участка, стоимость квадратного метра надела и жилплощади, окружающую среду, материл, из которого возведен дом, состояние коммуникаций и др. А коммерческая недвижимость, соответственно, имеет еще больше специфических факторов, отличающихся в зависимости от типа объекта.
Если говорить об оценке движимого имущества, то здесь она также зависит от типа объекта и его предназначения. А таковых объектов достаточно много, причем самых разнообразных: от простых изделий для массового использования, оргтехники до уникальных устройств, которые применяются не очень часто. Как правило, основная цель проведения оценочной экспертизы такого рода объектов – постановка их на баланс предприятия, продажа или получение кредита под залог.
- В оценке движимого имущества главную роль играет его техническое состояние, для чего эксперты нашей компании проводят тщательную детализацию и систематизацию по всем параметрам, включая оценку годности к эксплуатации, степень изношенности и др. В том числе, комплексная экспертиза осуществляется для оценки автоматизированных систем, электроники и любых других объектов движимого имущества различной сложности.
Пожалуй, одной из самых популярных оценок движимого имущества является стоимостная экспертиза транспортных средств. Например, при вступлении в наследство, имущественных спорах с целью продажи и др. Здесь важнейшим фактором является техническое состояние транспорта, зачастую сопоставимое с датой выпуска. А если говорить, скажем, о покупке автомобиля на рынке или оценке его состояния после ДТП, объективная экспертиза учитывает любые нюансы в состоянии авто, что, с одной стороны, не позволяет продавцу «заломить» неоправданно высокую цену, умолчав о некоторых дефектах, с другой стороны, выплатить страховой компании полную стоимость страховки, не позволив занизить сумму «игнорированием» некоторых факторов, которые все без исключения отражаются в документе проведенной оценочной экспертизы.
Кроме того, экспертная оценка весьма востребована в бизнесе: объем и тип актива, построение оптимальных вариантов развития компании согласно ее целям, задачам и мотивам, решение вопросов оптимизации производственных процессов, выход на новые рынки сбыта, разработка бизнес-модели с учетом имеющихся ресурсов компании, оценка балансового имущества, помощь в налаживании наиболее эффективной модели маркетинга и продвижения и др. Также оценка важна, например при внешнем оперативном управлении (ООО, ОАО, ЗАО), для получения объективной информации о реальной стоимости ценных бумаг, для оценки деловой репутации, торговых марок и брендов и др.
Преимущества оценки от экспертов ЦИТФК
Часто к услугам профессиональных оценщиков прибегают и в случае, когда необходимы достоверные данные о рыночной стоимости объекта после полученных повреждений, или более масштабного ущерба. Например, оценка автотранспорта после ДТП, стоимость восстановительных работ после залива или пожара и т. д.
Все вышеперечисленные работы выполняет компания ЦИТФК, осуществляющая свою деятельность в Москве с 2014 года (а сегодня по всей России и за ее пределами). Сотрудники компании – это профессионалы с многолетним опытом работы по самым различным направлениям, и с любыми клиентами: государственные структуры, корпорации, частные компании и физические лица.
– Главное преимущество нашей компании – высокое качество и оперативность в оказании услуг, а также постоянное информационное и консультационное сопровождение клиентов в финансовом и экономическом консалтинге. При этом, мы постоянно проводим собственные исследования, что позволяет в любой текущий момент иметь самую актуальную, полную и объективную информацию по всем направлениям деятельности компании, с которой мы охотно делимся не только при непосредственном оказании услуг, но и в рамках нашей уникальной библиотеки и подчас проведения семинаров, – обращает внимание глава Центра исследования технологий финансового консалтинга.
- Наша компания подходит к решению любого вопроса с позиции индивидуальной работы с клиентом, то есть, с полным вниканием в проблему, проведением глубокого анализа с учетом всевозможных факторов, оказывающих или имеющих потенциал к оказанию влияния на проблему. А среди таковых вопросов, помимо вышеназванных, мы решаем задачи юридического характера, помогаем в создании бизнес-планов и составлении технико-экономического обоснования, осуществляем рыночные экспертизы и многое другое, что более подробно представлено на сайте ЦИТФК, – добавил в заключение Денис Зекунов.
