Украина не отстает от мировых тенденций. Первое полугодие 2013 года принесло заметные убытки по "рисковым инвестициям": обвалилось в цене золото, подешевели валюты. Какими могут быть последствия происходящего, следует ли ждать укрепления гривны, разбирались аналитики отдела "Новости Украины" интернет-журнала "Биржевой лидер".
Золото – вниз, недвижимость – вверх: украинская специфика мировых тенденций
С января по июль 2013-го года драгоценные металлы на Украине дешевели. Грамм золота подешевел на 91 гривну в продаже и на 105 гривен в покупке. Инвесторы, сделавшие ставку на золото, потеряли почти треть от суммы вложений. С серебром ситуация еще более удручающая: убыток для "серебряных" инвесторов будет вдвое большим, 60% от вложений.
Европейские и азиатские валюты, которые некоторые инвесторы сочли более надежными, также показали себя не очень хорошо: в среднем люди потеряли на них от 5% (швейцарские франки) до 19% (японская иена) прибыли.
Однако в этом минорном ряду есть и мажорная нота. Она связана с недвижимостью, которая, вопреки общему инвестиционному пессимизму, повысилась в цене как продажи, так и аренды. Среднерыночная стоимость квадратного метра "вторичного" жилья выросла на 3%, стоимость аренды – на 4%, а полугодовая прибыль инвесторов - на 10%.
Большинство экспертов сходится на том, что недвижимость продолжит повышаться в цене. Исходя из этого, они рекомендуют отказаться от вложений в золото, которое стремительно обесценивается, и в крайне нестабильные иностранные валюты.
Как "курс" недвижимости влияет на курс гривны: мнения экспертов
При этом эксперты отмечают, что не менее эффективным объектом вложения, чем недвижимость, может оказаться и сама национальная валюта. Косвенным образом ее укреплению способствует и падение цен на драгоценные металлы. В целом аналитики считают, что ситуация с курсом гривны стабилизировалась за счет удачных действий Нацбанка Украины во взаимодействии с МВФ и на межбанковских торгах. Выплата кредитов МВФ при отсутствии однозначной гарантии следующих кредитов усиливает доверие к гривне.
То что поднимаются цены на недвижимость, эксперты расценивают как позитивный признак относительной стабилизации инвестиционного климата. Поскольку недвижимость в меньшей степени зависит от мировых тенденций, в отличие от дешевеющего золота и понижающихся иностранных валют, то ее стоимость живее реагирует на позитивные, даже самые незначительные экономические процессы внутри страны.
В сочетании с определенными позитивными ожиданиями правительства Украины от дальнейших взаимоотношений с МВФ ситуация с недвижимостью позволяет предположить возможность относительного укрепления гривны в ближайшее время. Однако эксперты одновременно предупреждают инвесторов: нельзя забывать о том, что переговоры с МВФ могут завершиться полным принятием его условий выдачи кредита. А среди этих условий присутствует, по информации аналитиков, и требование девальвации гривны. Тогда, конечно, ни о каком укреплении говорить будет невозможно, а повышение цен на недвижимость будет определяться уже не стабилизационными процессами, а напротив, дестабилизационными процессами в украинской экономике.
На рынке Форекс (Forex) евро, фунт стерлингов, японская иена, канадский доллар, швейцарский франк относительно доллара США укрепились, а австралийский доллар, новозеландский доллар - снизились. Так, японская иена укрепилась на 163 пункта от уровня 99.87 до 98.24, канадский доллар укрепился на 133 пункта от уровня 1.0457 до 1.0324, новозеландский доллар снизился на 204 пункта от уровня 0.7967 до 0.7763.
Напомним также, что Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости", разрешающий не начислять налог на недвижимость для физлиц в 2013 г. Об этом сообщает пресс-служба Министерства доходов и сборов Украины (Миндоходов).
Согласно закону, владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, будут платить налог за 2013 г. в следующем - 2014 году. Вместе с тем, до 31 декабря 2013 г. владельцы могут осуществить сверку данных на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации владельца недвижимости, пояснили в брокерской компании Nord FX (входит в высшую лигу рейтинга брокеров Академии Masterforex-V).
Для удобства плательщиков законом пересмотрены размеры жилой недвижимости, на которую будет начисляться льгота. Так, не будут платить налог владельцы квартир, если их общая площадь не превышает 120 кв. м. Для владельцев домов "льготная площадь" определена в размере 250 кв. м, опять же, независимо от того, каким количеством домов обладает лицо. Если у владельца есть и квартира, и дом общей жилой площадью до 370 кв. м, он также не будет платить налог на недвижимость.
