Инвестиции

С первого января 2016 года в Австрии вступают в силу изменения к законодательству о налогообложении недвижимости, которые могут оказать существенное влияние на состояние дел в секторе коммерческой недвижимости.

Земельные участки в Австрии, на которых раскинулись сельскохозяйственные и лесные угодья, уже значительно подорожали за последние годы. По сравнению с некоторыми соседними странами цены выглядят неоправданно высокими. Тем не менее эксперты отмечают, что они продолжат расти, принося владельцам земли новые доходы.

Только за последний год глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 16%, достигнув 942 800 000 000 долларов. Это самый большой показатель, начиная с 2008 года, - отмечают аналитики. В то же время указанная цифра только на 13% ниже докризисных пиковых объемов инвестиций.

Продажи недвижимости в Великобритании достигли 16-месячного максимума. Об этом сообщили в Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS). Кроме того, в сентябре отмечен дальнейший рост цен как на жилье, так и на коммерческие объекты по всей стране. По словам аналитиков, данная тенденция продолжится и в будущем, чему будут способствовать хорошие условия ипотечного кредитования и высокий спрос на недвижимость.

Дубай – один самых прогрессивно развивающихся городов мира. Предприниматели уверены, что бизнес в Эмиратах – это символ успеха и надежности, а рынок недвижимости является едва ли не самым стабильным и прибыльным среди всех. Отлично развитая экономика, образцовый уровень жизни в совокупности с благоприятным географическим положением, близостью моря и преимущественным количеством солнечных дней в году делают ОАЭ весьма привлекательными для жизни, туризма и бизнеса. 

В правительстве Италии приняли решение изменить законодательство, регулирующее правила переоформления прав собственности на жилую и коммерческую недвижимость. Реформа вызвала немало дискуссий, хотя все участники рынка признают, что она носит поистине революционный характер.

Спрос на жилую недвижимость в Германии остается высоким, несмотря на быстрый рост цен. Как сообщают СМИ, крупные инвесторы согласны с тем, что стоимость объектов будет превышать доходы от аренды за 22-24 года. Таким образом, рентабельность инвестиций на уровне 5% сегодня уже воспринимается как высокий показатель. Впрочем, на рынке ценных бумаг вы получите не более 1,5-2%. Это намного меньше, чем можно заработать на недвижимости.

Общая сумма налогов на недвижимость, собираемая в Италии, эквивалентна 1,5% ВВП страны. Средний показатель по Евросоюзу – 1,1%. Как сообщают СМИ, только в Великобритании и Франции доля налогов на недвижимость в экономике выше. В первом случае она составляет 3,2% ВВП, во втором – 2,5%.

Аренда квадратного метра высококачественной офисной недвижимости в Гамбурге стоит 25 евро в месяц. Средняя ставка в восточной части города составляет 22 евро, что на 13% больше, чем в конце сентября прошлого года. На территории южных кварталов – 15 евро (+11%). По прогнозам аналитиков, спрос в данном сегменте рынка должен усилиться в четвертом квартале текущего года.

Вслед за квартирами класса «люкс» в Лондоне большим спросом начали пользоваться аналогичные объекты в Эдинбурге. Количество продаж объектов по цене от одного миллиона фунтов стерлингов в столице Шотландии сильно выросло, несмотря на введение более жесткой системы налогов и сборов.

Рынок недвижимости Великобритании продолжает радовать своими успехами. В Англии и Уэльсе цены на дома и квартиры растут девятый месяц подряд. На фоне долгосрочного развития отсутствие даже временных проседаний вселяет дополнительный оптимизм, - отмечают в риэлтерской компании «London Consulting».

Инвестирование в недвижимость всегда было одним из самых оптимальных способов приумножения капитала. Минимальные риски при постоянном спросе на жилье, увеличивающем цены квартир, апартаментов, коттеджей, домов, обеспечивали инвесторов стабильным доходом. Даже в кризисные годы, когда большинство финансовых рынков рухнуло, рынок недвижимости оставался «на плаву» и приносил существенные дивиденды его участникам.

После кризиса 2008 года во многих странах Европы цены на недвижимость существенно снизились. Дешевое кредитование еще больше усугубило ситуацию. Одним же из немногих государств, кому удалось «отстоять» свой рынок недвижимости, не допустить обвала, является Италия.

Все больше инвесторов из разных стран мира вкладывают средства в недвижимость Чехии. Ведь именно в этой стране мировые экономические кризисы фактически не отразились на рынках первичной и вторичной недвижимости, а цены даже в тот период стабильно росли на квартиры, дома, виллы, рестораны, отели, земельные участки.