С первого января 2016 года в Австрии вступают в силу изменения к законодательству о налогообложении недвижимости, которые могут оказать существенное влияние на состояние дел в секторе коммерческой недвижимости.
Так, будут введены в действие новые нормы амортизации, из-за чего владельцы недвижимости будут иначе рассчитывать налоги на прибыль. Так, до сих пор для зданий, используемых в сельском и лесном хозяйстве, норма амортизации составляла 3%, в сфере банковской и страховой деятельности – 2,5%, в промышленности и других отраслях – 2%. С Нового года ставки обещают унифицировать. Таким образом, одни владельцы недвижимости выиграют, другие – наоборот.
По новому закону, норма амортизации для всей собственности в корпоративном секторе составит 2,5%. Если же здания используются как жилой объект – только 1,5%.
С десяти до пятнадцати лет увеличивается срок амортизации расходов на ремонт зданий. Речь идет о таких работах, как замена, окон, дверей, капитальный ремонт крыш, лифтов, систем отопления, водоотвода и водопровода, ремонт фасада и др.
Нововведения коснутся и налогов, уплачиваемых при передаче прав собственности на недвижимость. В частности, будет расширена налоговая база. При продаже земли ставка налога составит 0,5% от стоимости участка. В некоторых случаях закон позволяет отсрочить уплату налога. Изменения коснутся налогообложения недвижимости, пребывающей в совместной или корпоративной собственности.
По словам экспертов компании Kühhas Consulting, новые нормы налогового законодательства должны способствовать развитию рынка недвижимости Австрии. Несмотря на то что некоторые владельцы собственности вынуждены теперь отдавать государству больше денег, в целом система должна стать проще и понятнее.
Материал подготовлен аналитиками компании Kühhas Consulting для "Биржевого лидера".
