Вена - один из прекраснейших городов Европы. Столица Австрии давно и по праву удерживает статус мирового культурного центра. Но оказывается, покупка недвижимости в этом замечательном городе также предоставляет отличные инвестиционные перспективы. Так, с 2010-го по 2015-й год средняя стоимость расположенных здесь домов и квартир выросла более чем в полтора раза. О некоторых секретах высокой популярности венской недвижимости рассказали эксперты консалтинговой компании «Kühhas Consulting».
Обгоняя инфляцию.
– Капиталовложения в ценные бумаги на биржах не могут сравниться по рентабельности с инвестициями в недвижимость Вены, - рассказывает Ольга Кюххас, управляющая и учредитель компании «Kühhas Consulting». – Покупателей много, они готовы потратить на приобретение собственности крупные суммы, так как уверены, что в будущем недвижимость станет еще дороже. Правда, в прошлом году динамика оказалась поскромнее. Но это всего лишь передышка, которую рынок взял перед очередным рывком вперед. Спрос на недвижимость в столице Австрии слишком высок, и очередной скачок цен просто не может не произойти.
Впрочем, даже прошлогоднее замедление позволило ценам на кондоминиумы вырасти на 2% за 12 месяцев. Всего же в период 2010-2015 гг. стоимость жилой недвижимости в Вене увеличилась на 51%. Для сравнения: уровень инфляции в стране за то же время составил всего 9,7%. Многие домовладельцы уже жалеют о том, что пять лет назад не обратились в банки за кредитами и не приобрели еще больше собственности.
Как и в любом другом городе мира, инвестиционная привлекательность венской недвижимости напрямую зависит от места ее расположения. Однако за пять лет только в трех районах столицы процент роста стоимости не выражался двузначными цифрами. Лучше всего чувствовали себя владельцы элитной недвижимости. Так, в кварталах Simmering объекты за последний год подорожали на 10%. Сейчас стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 3078 евро. В Rudolfsheim-Fünfhaus рост стоимости составил 11% - до 3579 евро за «квадрат». Популярность элитных кварталов эксперты объясняют, прежде всего, высоким качеством недвижимости и удобством проживания.
Так, Rudolfsheim-Fünfhaus расположен в непосредственной близости от прогулочной пешеходной зоны Mariahilferstrasse. В течение нескольких последних лет здесь продолжалась реконструкция старых зданий, что повысило интерес к ним со стороны как местных, так и зарубежных инвесторов. Отметим, что стоимость квадратного метра в объектах класса «люкс» достигает в среднем по Вене 3986 евро. Таким образом, квартиры в упомянутых районах продавались со значительным дисконтом. Несмотря на это, цены за последние пять лет выросли здесь на 80-90%. Но это еще не рекордный показатель.
В районе Mariahilf с 2010 года стоимость качественной недвижимости удвоилась! Если пять лет назад квадратный метр стоил здесь в среднем 2279 евро, то теперь – 4536 евро. Тем не менее, многие инвесторы считают, что дома и квартиры здесь пока еще недооценены. Жилье в центре Вены должно стоить гораздо дороже.
Рост цен не прекратится - эксперты.
– Спрос на недвижимость будет расти в течение ближайших десятилетий. Население города постоянно увеличивается, и до 2030 года должно превысить 2 млн. человек. В таких условиях требуется вводить в эксплуатацию не менее ста тысяч квартир в год. Но строительная отрасль пока не обеспечивает таких объемов, лишь наращивая дефицит площадей на рынке. А это – отличная новость для инвесторов, – отметила Ольга Кюххас.
Тем не менее, эксперты предостерегают инвесторов от опрометчивых действий. Покупать все подряд все-таки не следует, поскольку вы можете столкнуться со слишком высокими ценами не соответствующими реальному качеству выставленного на продажу объекта. Кроме того, особое внимание следует уделить правильности оформления сделок с недвижимостью.
Предоставить соответствующие гарантии могут только опытные риэлторы, легально работающие на рынке недвижимости Австрии и знающие особенности Вены.
Компания «Kühhas Consulting» предоставляет профессиональные комплексные услуги инвесторам в недвижимость, арендаторам и домовладельцам. Специалисты также консультируют клиентов, помогая сделать правильный выбор в соответствии с поставленными целями. Как правило, речь идет о покупке качественной недвижимости для собственного пользования со скидкой или же о приобретении собственности, которая будет приносить стабильную прибыль.
По словам представителей компании «Kühhas Consulting», в информационной поддержке особенно нуждаются зарубежные инвесторы в недвижимость. Обратившись в агентство, вы сможете рассчитывать на индивидуальные консультации, в том числе, по вопросам открытия бизнеса на территории Австрии, временного или постоянного проживания и т. д. Специалисты компании могут взять на себя управление приобретенной вами недвижимостью, помогут с получением кредитов на выгодных условиях. К услугам клиентов «Kühhas Consulting» квалифицированные адвокаты, нотариусы, налоговые консультанты и другие специалисты. Компания обеспечивает индивидуальный подход и гарантирует конфиденциальность.
