В Австрии, как и в других странах еврозоны, можно получить ипотечный кредит, на условиях плавающей или фиксированной ставки. Поскольку ЕЦБ сейчас проводит мягкую кредитную политику, в первом случае стоимость заемных средств кажется значительно меньшей. Но никто не может сказать, сколько еще времени регулятор еврозоны будет удерживать низкие ставки. Поэтому такая экономия вполне может обернуться дополнительными затратами уже через несколько лет. Как же получить кредит на самых выгодных условиях?
Эксперты советуют брать кредит на, как можно меньшую, долю стоимости приобретаемой недвижимости, и как можно меньший, срок. Но долговая нагрузка не должна превышать 20-30% от совокупного дохода вашей семьи. Иначе выплата ипотеки станет слишком обременительной. На нынешние плавающие ставки стоит соглашаться, ели речь идет об относительно краткосрочном займе.
Один из крупнейших банков Австрии, например, предлагает кредиты на покупку жилья под 1,125% в год при условии плавающей ставки, или под 2,25% при условии фиксированной. Статистика свидетельствует о том, что только около 20% соглашаются на второй вариант. И это налагает на остальных дополнительные риски, - утверждают специалисты. Во всяком случае, уже в 2017 году заемщики, которые сейчас экономят, будут платить больше.
Также следует иметь в виду, что банки с лучшим кредитным рейтингом, имеют меньшую разницу между плавающими и фиксированными ставкам. В одном случае речь может идти о 1,5%, в другом – о 1,75%. Если разницу в 0,25% умножить на 20 лет, получится 5%, которые придется переплатить в случае неправильно выбранного банка.
Кроме того, необходимо сравнить дополнительные единоразовые расходы, которые банк возьмет при оформлении договора. В отдельных случаях сумма таких сборов может достигать 10 тыс. евро, а иногда – всего 700! Наконец, эксперты советуют торговать с кредиторами, пытаясь добиться как можно лучших условий предоставления займа. Как отмечают специалисты, опытным переговорщикам, ничего не стоит снизить свои будущие долги на 3-5 тыс. евро, прямо в день подписания договора.
Материал подготовлен аналитиками компании Kühhas Consulting для "Биржевого лидера".
