Новости недвижимости Болгарии. Покупка зарубежной недвижимости - надежная инвестиция, гласит молва, повторяя рекламные слоганы. Но, лишь специалисты знают, что покупка зарубежной недвижимости лишь первая (хотя и самая значительная) часть ваших затрат, после которых вам регулярно начнут поступать счета за коммунальные платежи, парковку, охрану, всевозможные местные сборы и т.п.
Какой же выход? Он удивительно прост, считают эксперты Школы инвесторов Академии Masterforex-V: недвижимость в Болгарии выгодно не просто купить, но и сразу же сдать в аренду, купленное жилье, чтобы гарантированно получить двойной пассивный доход:
- краткосрочный: 6%-12% годовых от компании арендодателя;
- долгосрочный: в надежде на долгосрочный рост цен, который мир ожидает с 2008г.
Кто и на каких условиях делает наиболее интересные для инвесторов предложения по продаже и моментальной сдаче в аренду, купленной вами недвижимости в Болгарии? Какие тонкости нужно знать потенциальному покупателю жилья и какие предложения наиболее выгодные для инвесторов?
Эксперт: зарубежная недвижимость должна приносить доход
На западе это стало нормальной практикой, когда купленную квартиру сдают в аренду, отдыхая там 2-3 недели в году. Остальное время, квартира сдается в аренду через управляющую компанию Manors Estate. С каждым годом растет цена на недвижимость (если вы рассчитали правильно город) и ваша семья получает пассивный доход в размере (!) 3-12% в год от стоимости объекта недвижимости.
Самой выгодной компанией для такого сотрудничества на рынке недвижимости Болгарии, считает эксперт по вопросам инвестиций Академии Masterforex-V Евгений Ольховский, является холдинг Manors Group Corp. предлагающий 6-12% в год от стоимости жилья, что намного выгоднее от аналогичных услуг и сдачи недвижимости в аренду через управляющую компанию во многих странах СНГ включая Россию, Украину и Казахстан.
Что же предлагает холдинг Manors Group Corp?, - задал «Биржевой лидер» вопрос управляющему Капранову Юрию Сергеевичу.
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): Manors Group Corp предлагает услуги компании Manors Estate, которая работает в четырех основных направлениях:
1. Индивидуальный подбор наиболее выгодного по цене объекта недвижимости.
2. Организация ознакомительных бизнес-туров.
3. Сопровождение сделок с недвижимсотью.
4. Услуги девлопмента (включающие в себя постпродажное обслуживение т.е. сдача в аренду через управляющую компанию, меблировка и обслуживание объекта недвижимости).
Биржевой лидер: как через Manors Estate сдать недвижимость в аренду?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - при желании сдать в аренду недвижимость, владелец заявляет о периоде, на какой он хочет сдавать. Есть два варианта договора с управляющей компанией:
- гарантированный;
- негарантированный. В первом случае владелец получает оплату за арендуемую у него недвижимость от компании независимо от того сдавалось ли помещение в аренду или нет. Во втором случае, владелец получает доход от сдачи в аренду только в тот период времени, когда был факт сдачи в аренду его недвижимости.
Биржевой лидер: какие основные условия (особенности) сотрудничества, как производятся все операции по взаиморачетам?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - все операции по взаиморасчётам проходят через управляющую компанию. В определённый месяц (указанный в договоре) на счёт владельца недвижимости поступают средства от сдачи в аренду его недвижимости. При этом, договором регламентируется, кто с этой суммы платит налоги- владелец или управляющая компания.
Биржевой лидер: на какой "пасивный доход" можно рассчитывать в год от сдачи в аренду жилой недвижимости в Болгарии стоимостью 100 тыс. долларов США в курортном месте?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - на данный вопрос нет однозначного ответа, так как существует множество факторов увеличивающих или уменьшающих процент доходности объекта. Этими факторами могут быть:
- географическое расположение объекта,
- спрос на данную категорию недвижимости и многие другие нюансы рынка.
Нужно учитывать, что сдача в аренду жилья в курортных местах на побережье - это краткосрочная аренда и зависит от сезонности региона. На побережье выделяют следующие сезоны:
- «высокий сезон» (июль - август),
- «средний сезон» (май, июнь и сентябрь),
- «низкий сезон» (оставшиеся месяцы, не считая государственных праздников).
Так же на размере оплаты существенно скажется удаленность от моря и наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости от жилья. Недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду должна быть предварительно оборудована необходимой мебелью, бытовой техникой - всем, вплоть до посуды и постельного белья.
Биржевой лидер: как регламентируются взаимоотношения арендодателя и арендатора?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - исключительно договором. В случае, если есть доверие- тогда устными договорённостями.
Почему недвижимость Болгарии привлекает инвесторов?
Приобретая недвижимость в Болгарии, владелец получает не только возможность хорошо провести время на побережье в любое ему удобное время, но и хороший доход от аренды, так как побережья Болгарии уже давно пользуются популярностью среди многих туристов:
■ целебный климат, вкусная и здоровая пища. Болгария славится своим лояльным климатом и чистыми пляжами. Климат в Болгарии разнообразен, не смотря на небольшую площадь страны, для любителей пляжного отдыха, Болгария стала настоящим райским уголком, здесь континентальный климат, который к югу переходит в средиземноморский. Купальный сезон здесь длится с мая по октябрь. В Болгарии хорошо развита развлекательная индустрия. Здесь есть все условия для занятий спортом, как для профессионалов, так и для новичков. Также весь сезон, Болгария побалует всех своим разнообразием фруктов и овощей, а также вкусной и полезной кухней.
■ географическая и ментальная близость с Россией, Украиной, Белоруссией, регулярные авиарейсы. Русскоязычные гости чувствуют себя здесь, как дома, так как здесь отсутствует языковой барьер. Добраться в Болгарию очень просто, так как авиаперелет занимает в среднем пару часов, а рейсы регулярны, тем более, что в сезон запускаются дополнительные чартерные рейсы.
Еще одним преимуществом приобретение недвижимости на территории Болгарии, является перспектива ПМЖ в шенгенской зоне.
Эксперты советуют приобретать недвижимость в курортных городах, которые пользуются популярность не только у любителей молодежного отдыха, но и у любителей более спокойного семейного досуга. Одним из таких мест считается Лозенец, черноморский поселок, который находится у подножия горного массива Странджа.
Несмотря на небольшую территорию, каждый год это место привлекает большое количество туристов, а недвижимость в Лозенце пользуются особой популярностью у инвесторов.
Чем же недвижимость в Лозенце привлекательней других курортов Болгарии?
Поселок расположен на самом берегу в юго-восточной части Болгарии, неподалеку от городов Китен и Царево. Климат здесь уникальный, он достаточно теплый в течение всего года, а хорошо развитая инфраструктура, напоминает современное европейское предместье:
■ самое чистое море на побережье. В Лозенце очень чистые море и пляжи с золотистыми песками. Благодаря этому поселок пользуется популярностью не только у иностранцев, но и у самих болгар. За последнее время Лозенец активно развивался, что сделало его привлекательным местом для отдыха даже самых избалованных отдыхающих.
Территория пляжей хорошо оборудована, здесь находятся бары и кафетерии, в которых можно прекрасно провести время.
■ в поселке множество отелей, ресторанов и увеселительных заведений. Лозенец считается золотой серединой, так как предлагает своим гостям разнообразный отдых, который ни для кого не будет скучным. Здесь есть шикарные рестораны с изумительными блюдами и прекрасной музыкой, дискотеки и ночные клубы с заводными ди-джеями и разнообразными коктейлями. Тут можно остановиться в апартаментах, съемной квартире или снять шикарный номер в отеле, ну и конечно же, здесь относительно недорого можно приобрести недвижимость.
■ великолепная природа. В соседнем поселке Велика открыт красивый ботанический сад, являющейся началом Природного парка Странджа. Также на машине можно прокатиться до заповедника Ропотамо, здесь можно совершить прогулки на моторной лодке вверх и вниз по реке. Все желающие могут посетить болгарский Стоун Хендж - всемирно известное древнее святилище Беглик Таш, который находится в 15 минутах от Лозенеца. А любители рыбалки могут отправиться на реки Велека и Дьявольская, где водится много рыбы.
Лозенец интересен также для яхтсменов, так как погодные условия позволяют тренироваться здесь круглый год.
Стать владельцем жилья в Лозенце очень просто, здесь находится недвижимость на любой вкус, от маленьких домиков до роскошных апартаментов. Сегодня особой популярностью пользуются жилые комплексы с апартаментами, одним из таких является пляжный клуб «Лаймон Фреш».
Квартиры в комплексе «Лаймон Фреш» доступны по ценам и отвечают высоким европейским стандартам качества:
■ планировка на любой вкус. Эксклюзивное архитектурно-дизайнерское решение комплекса. Создатели которого, оставили за владельцами апартаментов, право выбора планировки, она спроектирована таким образом, что владельцы смогут объединить апартаменты или сделать перепланировку. Все апартаменты уже с ремонтом, здесь были использованы качественные отделочные материалы и сантехника. Также возможна покупка без отделки или с отделкой по индивидуальному заказу.
■ европейские стандарты. Комплекс был спроектирован так, чтобы практически с каждых апартаментов открывался вид на море. Территория комплекса огорожена и круглосуточно охраняется, что сделает ваше пребывание здесь безопасным, это очень важно для тех, кто приедет сюда с маленькими детьми, которые могут гулять по территории комплекса, а вы в свою очередь сможете отдохнуть возле открытого бассейна, который находиться также на территории пляжного клуба «Лаймон Фреш». На территории также находятся минимаркет и кафе-бар. Также здесь есть собственная охраняемая автостоянка, где вы сможете оставить свой автомобиль даже во время вашего отсутствия.
В комплексе 74 объекта недвижимости с террасами и чудесными видами на море:
- общая площадь: от 28,37 кв.м до 109,02 кв.м.;
- стоимость студий и апартаментов: от 27 990 евро до 147 180 евро;
- цены включают НДС 20%.
По желанию покупателя застройщик обеспечивает меблировку. Стоимость комплекта мебели: от 7000 евро до 9000 евро. Цветовая гамма и стилистика – на выбор.
Компания Manors Estate предлагает услуги по аренде вашей недвижимости, на время вашего отсутствия. Апартаменты всегда будут под присмотром сотрудников Manors Estate, которые подыщут квартирантов, обеспечив вам и вашей семье стабильный доход, пока вы занимаетесь своими делами.
Редколлегия журнала «Биржевой Лидер» совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводит опрос на форуме инвесторов: как вы считаете стоит ли доверять свою недвижимость за рубежом управляющей компании?
- да, ведь это наиболее оптимальный вариант сотрудничества имея недвижимость за рубежом;
- нет, можно самому ездить, например в Болгарию и решать все вопросы касающиеся недвижимости.
