На сегодняшний день, экономический кризис, охвативший почти весь цивилизованный мир, оставил отпечаток на покупательные возможности жителей всех стран. Более всего от этого страдает мировой рынок недвижимости. Но все же эта тенденция практически не касается приобретения зарубежных квартир, домов и коттеджей – наоборот, покупка недвижимости за границей сейчас считается выгодным вложением средств. Наиболее же востребованными являются курортные страны (см.: Недвижимость: рейтинг привлекательности черноморских курортов), а именно – Болгария.
В 2013 году, болгарская недвижимость занимает первые позиции в рейтингах популярности. Это можно объяснить ее природными данными, географическим положением, благоприятной экологической ситуацией и конечно же отличным уровнем жизни. В связи с этим объекты недвижимости в Болгарии, цены на которые определяется потребительским рынком, могут иметь отличные перспективы в будущем. Зимние и летние курорты, отсутствие языкового барьера, статус страны Евросоюза, максимально близкое расположение к Украине и России, именно эти факторы дают возможность приобрести недвижимость в Болгарии по самым доступным ценам и с большой выгодой.
Несмотря на стабильное увеличения стоимости объектов недвижимости во всех странах, Болгария же переживает иную интересную тенденцию: объекты, традиционно имеющие наименьшую стоимость в течении нескольких лет, в 2013 году стремительно поднимаются в цене. Скорей всего, причиной этого является повышение спроса, который накладывает заметный отпечаток на ценовую политику как риэлторов, так и собственников. Болгарская недвижимость – это выгодное вложение капитала, при нынешних рыночных колебаниях. Но все же все операции на данном рынке необходимо осуществлять с поддержкой профессионалов, а именно агентств недвижимости. Которые специализируются на этой экзотической стране.
Для того, чтобы помочь потенциальным покупателям объектов недвижимости, аналитики разделов «Новости Европы» и «Недвижимость Болгарии» - интернет журнала трейдеров и инвесторов - «Биржевой лидер» составили рейтинг наиболее популярных агентств работающих на рынке недвижимости Болгарии.
Рейтинг болгарских агентств недвижимости от «Биржевого лидера»
С каждым годом количество агентств недвижимости в Болгарии увеличивается, причиной этого служит огромный интерес зарубежных инвесторов к недвижимости страны. Некоторые из них существуют довольно долго, другие несколько месяцев и у каждых из них различная репутация. Но все же существует список агентств, которые более все предпочтительны российскими гражданами.
Эксперты журнала «Биржевой лидер» составили рейтинг агентств недвижимости Болгарии по количеству запросов в поисковой системе Яндекс. Рейтинг составлялся благодаря двум объективным показателям:
- Общее число запросов в поисковой системе Яндекс;
- Число упоминаний в новостной ленте Яндекс.Новости.
рис.1 Рейтинг популярности АН Богарии в русскоязычном Интернете (изменения за месяц)
Данная таблица демонстрирует, что в общем на болгарском рынке недвижимости конкурируют около 15 агентств недвижимости, остальные же остаются неконкурентоспособными. Так же если сравнить рейтинг прошлого месяца, то можно наблюдать, что некоторые агентства утратили свои позиции, а на их замену пришли другие. Из полученные данных, можно выделить явную тройку лидеров:
- АН «Бест-Недвижимость», которое набрало 3088 запросов в поисковой системе Яндекс за январь, а так же 14 упоминаний в Яндекс Новости, тем самым возглавило рейтинг;
- Вторую позицию, с почти вдвое меньшим результатом, занимает АН «Investment Building Group» - 1488 запросов, и 6 упоминаний в Яндекс Новости за январь месяц;
- Закрывает тройку лидеров АН «Премиум Групп», с результатом 806 запросов в поисковой системе Яндекс, а так же 7 упоминаний в Яндекс Новости.
Так же эксперты журнала провели исследование популярности определив количество запросов в поисковой системе Яндекс по запросу «недвижимость Болгария», сервис «Яндекс WordStat» выдал результат - 37188 показов в месяц.
PR в СМИ - как опережающий индикатор популярности
Агентствам недвижимости, также как и любые другие виды бизнеса, требуют рекламы и пиара в Интернете и на ТВ, в глобальной сети Интернета и социальных сетях: "Facebook", "ВКонтакте", "Одноклассники", "Twitter". Именно благодаря этому инструменту можно создать положительный имидж компании в своей стране и далеко за ее пределами.
рис.2 Рейтинг цитируемости в СМИ с учетом динамики за месяц
Важной составляющей популярности агентства недвижимости является количество упоминаний в русскоязычных новостных лентах Яндекс.Новости. В этом месяце лучше всего в рекламе своей деятельности на просторах сети проявили себя такие агентства:
- на первом месте – БЕСТ-Недвижимость с 14 упоминаниями в СМИ;
- на второй строчке – ПРЕМИУМ ГРУПП - 7 упоминаний в новостях;
- третья позиция - RentSale - 7 упоминаний.
Инвестирование в недвижимость Болгарии
Поскольку по всем показателям видно, что болгарская недвижимость обладает огромной популярность, возникает вопрос – «Кто именно инвестирует в болгарскую недвижимость?» Исследование, проведенное экспертами журнала «Биржевой лидер» показало, что вкладывают средства в объекты недвижимости этой странны практически все, как люди с огромным капиталом, так и с незначительным.
Ведущий канадский эксперт недвижимости Канады – Евгений Ольховский говорит, что в болгарские объекты инвестируют в основном, представители среднего класса – 43,60%, вслед за ними идут представители богатого класса – 35,10%, инвестиции бедного класса составляют – 21,30%.
Разумеется, что вложением средств в определенные бизнес проекты занимаются состоятельные люди, именно они составляют 69,5% тех, кто использует инвестиции как средство пополнения собственного капитала. Бедный класс наиболее активно вкладывает
Аналитики о будущем рынка недвижимости Болгарии
С начала периода кризиса в 2008 году, когда недвижимость была переоцененной, как минимум в 3 раза, - болгарское жилье упало в стоимости на 40-50%. Руководитель проекта недвижимость в Испании - Елена Гольцова (Elena Goltsova www.kvartira.es) - отмечает, дома и квартиры будут дешеветь еще около 5-6 лет. Общее падение в цене может составить около 50-60% от нынешнего уровня, т.е. с каждым годом стоимость будет падать в среднем на 10%. Из-за этого жилье в Болгарии лучше всего покупать с целью собственного проживания, приобретения с целью вложения инвестиций – невыгодно. Болгарская недвижимость привлекает жителей Российской Федерации, в первую очередь низкой стоимостью (см.: Недвижимость Болгарии: варианты для инвестиций - советы экспертов). А так как подорожания не ожидается, то спрос все же остается прежним.
Особенности приобретения болгарского жилья становиться значительно проще. Банки страны умягчают условия ипотеки: понизились процентные ставки, а так же первоначальный взнос. Так же банки выдают займы размером 80-90% от общей стоимости объекта недвижимости. Процентные ставки уменьшались на протяжении всего 2011 года, вследствие чего сейчас они приблизились к докризисному уровню – около 7-8% годовых. Начиная с 31 января 2012 года на территорию Болгарии можно въезжать по шенгенской визе. А с июля консульские службы страны начали выдавать жителям Российской Федерации, Молдавии и Украины многократные визы на год. За последние годы число туристов на болгарской территории, заметно возросло, а из-за данного нововведения поток отдыхающих будет еще больше. А так как недвижимость в стране покупают именно для отдыха, то можно спрогнозировать – что вместе с общим количеством туристов возрастет и количество покупателей жилья.
Так же необходимо отметить, что 29 ноября 2012 года, болгарский парламент утвердил поправку у гражданскому закону: теперь получить паспорт смогут зарубежные жители, которые инвестировали в экономику Болгарии как минимум 650 тысяч долларов.
Редколлегия отдела "новость Испании" и "недвижимость Болгарии" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: чем интересен вам рынок болгарской недвижимости?
- привлекают в Болгарии перспективы огромного европейского рынка и относительная дешевизна;
- покупка недвижимости с целью последующей перепродажи.
