После вступления Болгарии в Евросоюз страна стала одним из мировых лидеров по продаже недвижимости иностранцам. Здесь не прекращается строительный бум. А прекрасные ландшафты морских и горнолыжных курортов с каждым годом привлекают все больше зарубежных инвесторов. Еще один огромный плюс - стоимость недвижимости в Болгарии до сих пор остается на весьма скромном уровне, что само по себе гарантирует получение прибыли от сделанных сегодня капиталовложений.
Повышенный интерес к Болгарии давно проявляют и россияне. Издавна существовали тесные культурные и экономические связи между обеими странами, десятилетиями активно развивался туризм, что превратило Болгарию в хорошо знакомую и ментально близкую для жителей России страну. А в последние годы болгарский рынок недвижимости стал для наших соотечественников одним из самых привлекательных не только в Европе, но и во всем мире. На что сегодня может рассчитывать гражданин России, решивший купить дом или квартиру в этой стране?
Болгария остается приоритетным направлением у россиян.
Не секрет, что Болгария на протяжении многих лет является одним из приоритетных направлений для российских туристов. В последнее время наблюдается и повышенный интерес отечественного инвестора к недвижимости этой ментально близкой для россиян страны. О преимуществах инвестиций в болгарскую недвижимость рассказывает журналистам «Биржевого лидера» Полина Анатольевна Малышева - генеральный директор АН «Премиум Групп».
«Биржевой Лидер»: – К сожалению, большинство крупных российских риэлторов сосредоточивают свою деятельность в столице или других крупных городах. В каких регионах России работает «Премиум групп»?
П. Малышева: – Конечно, мы не ограничиваемся работой только в столичном регионе. Пытаемся дойти не только до всех крупных городов России, но и до настоящей глубинки. Однако, наша страна все-таки очень велика. А потому технология покупки зарубежной недвижимости для человека, живущего далеко от нашего офиса, будет несколько иной. Клиент может самостоятельно выбрать понравившуюся недвижимость в каталоге, размещенном на нашем сайте, или прислать нам на электронную почту заявку с определенными пожеланиями и запросами. Сначала мы проводим предварительные переговоры в удаленном режиме, ну, а встречаемся, когда уже сделка потребует личного присутствия покупателя.
«Биржевой Лидер»: – Чем сегодня привлекает Болгария наших соотечественников, и почему именно в недвижимость этой страны Вы советуете делать инвестиции?
П. Малышева: – Во-первых, Болгария хорошо знакома миллионам наших соотечественников как ментально близкая страна, население которой более чем благожелательно относится к россиянам. В то же время, Болгария – полноправный член Евросоюза со всеми вытекающими отсюда последствиями. Во-вторых, недвижимость на высококлассных курортах Болгарии намного дешевле аналогичных объектов в большинстве других государствах ЕС. То есть, пока еще сохраняется возможность покупать дешево.
Напомню также, что после нотариального оформления права собственности на дом или квартиру в Болгарии Вы и члены Вашей семьи можете претендовать на получение сначала годовой, а затем и двухлетней мультивизы, позволяющей многократно пересекать границы ЕС.
«Биржевой Лидер»: – Какую недвижимость и в каких районах Болгарии Вы советуете покупать россиянам?
П. Малышева: – Все зависит от личных предпочтений клиента и его финансовых возможностей. Кому-то нравится жить в большом городе, кому-то – на берегу моря. А кто-то предпочитает горнолыжные или бальнеологические курорты. Все эти возможности есть в Болгарии. А поскольку сюда еще не добралась масса богатых инвесторов, цены ни в коем случае не будут слишком высокими. Даже первоклассную виллу можно приобрести здесь по цене до 300 тыс. евро. А в общем, жилье премиум-класса обычно стоит столько же, сколько эконом-класс в развитых государствах ЕС. Так что Болгария – это еще и возможность хорошо жить за небольшие деньги.
На самом деле россиян чаще интересует недорогая, но ликвидная недвижимость в развитых курортных поселках и крупных городах. Одно- двухспальные квартиры в комплексах бизнес-класса можно приобрести от 50 тысяч евро. Хорошие видовые апартаменты на верхних этажах новостроек элитного класса начинаются от 120 тысяч евро. Самые запрашиваемые и продаваемые города - это Святой Влас, Варна, Созополь, София.
«Биржевой Лидер»: – Если наш соотечественник решил приобрести жилье в Болгарии, какими должны быть его последующие действия, какие необходимо собрать документы и т.д.?
П. Малышева: – Прежде всего, обратитесь к профессиональному риэлтору. Например, в нашу компанию. Мы поможем не только выбрать подходящий дом или квартиру, но и произвести ее резервацию недели на три. За это время объект снимается с продажи в ожидании, что клиент приедет его осматривать. Правда, за это нужно будет заплатить от 1000 до 2500 евро. Поэтому мы проводим предварительный выбор по имеющимся у нас материалам. Но если вы откажетесь от покупки, заплаченная Вами сумма не пропадет, а будет учитываться при следующих резервированиях.
Для оформления покупки жилья гражданам России достаточно иметь заграничный паспорт. А саму сделку должен оформлять нотариус, который работает на территории той общины, в которой вы решили покупать недвижимость. Нотариальный акт в Болгарии удостоверяет право собственности на объект. А вот приобретать землю до сих пор имеют право только юридические лица. Впрочем, при регистрации предприятий в Болгарии не возникает особых трудностей.
Непосредственно перед совершением сделки наша компания организует для инвесторов поездку в Болгарию для осмотра недвижимости и принятия окончательного решения. Напомню, что в Болгарию можно ввозить наличными до 3 тыс. долларов без декларирования, а большие суммы нужно вносить в таможенные декларации. Впрочем, обо всех нюансах специалисты «Премиум Групп» расскажут своему клиенту, чтобы во время поездки он не совершал никаких опрометчивых поступков.
«Биржевой Лидер»: – А как в Болгарии с ипотекой?
П. Малышева: – Иностранцам местные банки выдают ипотечные кредиты под 10% годовых. Поэтому лучше воспользоваться рассрочками, которые готовы предоставить застройщики. Ставка здесь иногда опускается до 4%, а сроки могут достигать даже семи лет.
«Биржевой Лидер»: – Насколько хорошо в Болгарии защищены права собственности иностранцев? Не рискуют ли россияне, приобретая недвижимость, что по каким-то причинам ее могут отобрать?
П. Малышева: – Нет никаких оснований для беспокойства. По болгарским законам отобрать собственность в принципе невозможно, если она приобретена законным путем. Мы же, со своей стороны, гарантируем, что среди наших предложений только юридически чистые объекты, с которыми после не возникнет никаких проблем.
«Биржевой Лидер»: – Условия, конечно же, выглядят весьма привлекательными. Но не возникает ли у россиян, купивших жилье в Болгарии, проблем с возможностью добраться до него?
П. Малышева: – О визах мы уже упоминали. Здесь все просто. Да и значительные расстояния не должны стать проблемой. Конечно, есть люди, которые предпочитают добираться сюда из России поездом или на собственном автомобиле, но тогда дорога действительно будет отнимать много времени и сил. А если сесть в самолет, через 2,5-3 часа Вы доберетесь из Москвы в Софию или Варну. Регулярные авиарейсы есть также до Бургаса и Пловдива. То есть, из аэропорта до места своего проживания в Болгарии Вам не придется добираться слишком долго.
Для справки
Компания «Премиум Групп» - это совместный российско-болгарский проект, в котором объединились интересы крупного застройщика из Болгарии и риэлтора из России. А чем может быть полезно это предприятие для обычного жителя РФ? «Премиум Групп» готово предоставить самый широкий спектр профессиональных риэлторских услуг на болгарском рынке недвижимости, а именно: предлагает приобретение жилья и коммерческих объектов на черноморских, горнолыжных и бальнеологических курортах, а также в Софии и других крупных городах Болгарии.
Специалисты компании готовы создать для своего клиента максимально комфортные условия зарубежной недвижимости, гарантируют проведение независимой оценки, предоставляют консультации и реальную помощь при получении видов на жительства, статуса ПМЖ и по другим важным вопросам.
Видео на Youtube о привлекательности недвижимости Болгарии
