В Болгарии постепенно растет внутренний спрос на жилье. Этому способствуют достаточно низкие цены на недвижимость, хорошие условия ипотечного кредитования и растущие зарплаты граждан. По мнению экспертов, 2014 год принесет положительные сдвиги и рост средней стоимости квадратного метра жилья. Однако важно, чтобы цены не подскочили слишком высоко. "Иначе болгары снова могут оказаться в состоянии потенциальных клиентов с низкой платежеспособностью, что, несомненно, уменьшит внутренний спрос", - пишет пресс-центр Premium Group.
Как свидетельствуют данные статистики, в период с 2000 до 2009 года средний ежемесячный ипотечный взнос в Болгарии равнялся средней заработной плате по стране. Таким образом, покупать жилье в кредит могли себе позволить либо наиболее обеспеченные люди, либо семьи с двумя работающими, согласными на протяжении десятилетий жить на зарплату одного из супругов.
Затем ситуация стала меняться к лучшему. Ровно год назад ежемесячный ипотечный взнос равнялся уже 55% от средней зарплаты, а недавно и эта цифра уменьшилась до 49%. Учитывая то, что коммунальные услуги в Болгарии невысоки, а продукты питания стоят очень дешево, большинство болгар стали задумываться об улучшении своих жилищных условий, переезде в те регионы, где есть больше работы, и т.д.
Только за прошлый год количество сделок с жильем в целом по стране выросло на 9%. В Софии было продано на 10% больше квартир, чем в 2012 году. В Варне и Бургасе – на 13-14% больше. Рекорд по увеличению количества сделок установил Пловдив – плюс 15% за 2013 год.
В то же время наблюдалось значительное увеличение спроса на квартиры большей площади. Так, в прошлом году в полтора раза увеличилось количество проданных трехкомнатных квартир, тогда как от небольших студий и двухкомнатных малометражек болгары постепенно стали избавляться.
Кроме того, в стране увеличилось количество желающих приобрести земельные участки под застройку. В среднем цены на жилье в Болгарии в прошлом году стабилизировались. В одних регионах они выросли на 1%, в других – снизились на 1-3%.
Напомним, что болгарские банки сейчас легко выдают ипотечный кредит любому гражданину, ежемесячные доходы которого составляют не менее 500 евро.
По материалам сайта компании Premium Group – недвижимость Болгарии
