Развитие любого рынка недвижимости напрямую зависит от инвестиционной привлекательности объектов. Инвесторы же вкладывают в них свои капиталы в надежде на то, что они подорожают в будущем и принесут доход от сдачи в аренду уже сейчас. С первым фактором, как объясняют эксперты, в Болгарии все в порядке. Жилье очень дешево, цены стабилизировались и готовы расти. А вот по поводу аренды возникают весьма противоречивые суждения.
Аренда квартиры в столице Болгарии Софии в прошлом году стоила около 300 левов в месяц. При этом аналитики отмечали значительный рост арендных ставок из-за увеличения спроса. Оказывается, Болгария переживала настоящее нашествие сирийских мигрантов, бежавших с родины от гражданской войны. Одни готовы были поселиться в квартирах низкого класса, чтобы платить не более 250 левов в месяц. Другие искали просторное жилье, чтобы поселить в нем свои большие семьи. Соответственно, они и платили за аренду значительно больше, как пишет пресс-центр Premium Group.
В какой-то момент казалось, что в таких жилых микрорайонах, как «Надежда», «Овча купел», «Обеля», «Дружба и «Люлин», спрос на аренду квартир обеспечен надолго. Но на самом деле это был лишь короткий период процветания. Пожив в арендованных квартирах несколько месяцев, большинство мигрантов либо возвращалось в специально созданные для них центры, поскольку не могли больше платить домовладельцам, либо переезжало в более развитые государства ЕС.
Как отмечают специалисты, рассчитывать на стабильную прибыль от аренды жилья в Болгарии можно только в курортных зонах, куда постоянно прибывают туристы. Собственно говоря, потому российские инвесторы и предпочитают покупать недвижимость недалеко от морских пляжей.
Перспективы сдать в аренду квартиры в других регионах зависят от того, смогут ли мигранты найти для себя работу с достойной зарплатой или открыть собственный прибыльный бизнес. Со своей стороны, государство пытается стимулировать развитие предпринимательства в Болгарии. Недавно, к примеру, было принято решение значительно снизить сборы и пошлины, которые необходимо уплатить в казну при регистрации предприятия. Тем не менее, экономика Болгарии пока не в том состоянии, чтобы иностранцы массово ехали сюда на заработки и арендовали для себя жилье.
Впрочем, есть на болгарском рынке еще один фактор, сдерживающий развитие этого сектора. Цены на недвижимость пока еще низкие, условия ипотечного кредитования – достаточно выгодные. Поэтому любой иностранец, приехавший в Болгарию на длительный срок, оказывается перед дилеммой: платить ли некую сумму за аренду жилья или немного добавить, чтобы хватило на ипотечный взнос?
По материалам сайта компании Premium Group – недвижимость Болгарии
