Многие задаются вопросом: "Куда сейчас выгоднее всего инвестировать средства?". Конечно же, в теплые страны! Независимо от направления, все наиболее успешные проекты связывает этот неизменный элемент – будь то альтернативный источник энергии, аграрный сектор или бизнес рантье. К слову о последнем, чем больше солнца в сочетании с морем – тем выгоднее вложение. Не верите? Подтверждением тому являются данные статистики. Даже если не брать в расчет зашкаливающие цены на недвижимость в Новой Зеландии и ограничения на ВНЖ на Каймановых островах, а также непрекращающийся вот уже 10 лет строительный бум в Турции, где застраиваются уже третьи береговые линии, есть еще множество стран, обласканных солнцем и омываемых теплыми морями. И если в Египте жарковато, а в Израиле – дороговато, есть смысл поискать немного ближе. Италия и Франция также весьма привлекательны и не теряют своей ликвидности в плане выгодных покупок. Однако и стоимость одного квадратного метра жилья в престижных районах подчас внушительна. К тому же не вселяют оптимизма условия получения ВНЖ, что необходимо для каждого предпринимателя, желающего связать свой бизнес со сдачей в аренду жилья, в особенности – эксклюзивного. Не говоря уже о бизнесе отельном и ресторанном.
Таким образом, лидерами среди наиболее инвестиционно привлекательных стран для приобретения жилья являются Испания и Болгария. В первой тренд дешевого жилья будет сохраняться еще сравнительно недолго, но ситуация уже меняется в сторону роста. При этом обещанные правительством компромиссы иностранным покупателям недвижимости так и остались популистскими рекламными трюками. Единственными плюсами испанского жилья были и будут прекрасный климат и высокое качество обслуживания клиентов агентствами недвижимости.
А что же Болгария? Растет ли спрос вопреки или согласно прогнозам и ожиданиям мировых аналитиков? Этим вопросом задались корреспонденты отдела "Новости недвижимости" "Биржевого лидера".
Болгарское гостеприимство – в лучших европейских традициях.
- Длительное время рост популярности болгарского жилья происходил преимущественно "по инерции" - за счет личных симпатий русскоязычного населения бывшего Союза к Болгарии. Однако без перемен в подходе к развитию регионов и инфраструктуры, жилых комплексов и прочих факторов, эффективно развить наиболее прибыльный на сегодняшний день туристический сектор было невозможно. Туризм должен приносить в казну государства немалый доход и привлекать иностранных покупателей на рынок недвижимости. Новые участники – это новый источник дохода. В связи с этим, соответствуя требованиям времени, необходимо сохранять конкурентоспособность на международном рынке за счет развития спектра и качества данных услуг, как это происходит в Испании. Именно поэтому мы считаем Болгарию главным конкурентом еще на недолгое время. К тому же, плох тот стратег, который не перенимает лучшую тактику другой стороны. На подходе Турция. Однако сдерживающим фактором является ее непринадлежность к Евросоюзу. Поэтому Болгария выглядит более перспективно. В особенности, если учесть, что качество услуг повышается с каждым годом. Эта тенденция позволяет аналитикам делать хорошие прогнозы в отношении туристического бизнеса и рынка рекреационной недвижимости на морских побережьях страны. Вторым преимуществом является тесная взаимосвязь русского и болгарского населения как в менталитете, так и в языках (большая часть болгар владеет русским языком), и в деловой сфере. "Наиболее жизнеспособными формами существования компаний, специализирующихся на реализации недвижимости, являются компании-партнеры двух и более стран", - рассказывает Генеральный директор АН Premium Group Полина Малышева.
Принципиально новым трендом российско-болгарской компании "Premium Group", которые сопровождают клиентов с того момента, как они переступят порог офиса в России, является ознакомительный тур. Удачный тандем существует уже более 5 лет и активно развивается. Начав с консультации и осмотра вариантов, уже болгарская сторона продолжает организацию тура с целью осмотра вариантов жилья. Туры подбираются индивидуально, согласно пожеланиям заказчика. Причем вначале составляется индивидуальный план, а затем возможно внесение коррективов, поскольку менеджер сопровождает клиента в течение всего тура:
– сюда входит - встреча в аэропорту;
– расселение в гостинице (в случае, если это семья);
– осмотр недвижимости;
– по желанию – отдых, и затем – внесение резервации.
Туры организовываются сроком минимум на три дня. Осмотр жилья происходит только на второй день. Примечательно, что за день клиент может успеть осмотреть от 3 до 7 вариантов. После осмотра заказчик может отдохнуть и определиться с покупкой, после резервации жилья или другой недвижимости заключается предварительный договор и агентство содействует в открытии клиентского счета в банке. При покупке жилья компания возвращает стоимость ознакомительного тура заказчику. Стоимость тура варьируется от 400 до 700 евро, в зависимости от количества посетителей. Для заселения предоставляется гостиница уровня 4 звезды, расположенная на побережье, вместо привычных номеров предоставляются апартаменты, чтобы покупатель сразу же смог сам оценить уровень комфорта, проведя в нем несколько дней. Возможные варианты туров - от 3 до 8 дней, другие возможны со стыковочными рейсами.
Кроме того, компания "Premium Group" выгодно отличается от других тем, что предоставляет клиенту независимую экспертную оценку каждого объекта, со всеми преимуществами и замечаниями как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, поскольку болгарская сторона является еще и застройщиком. Поэтому выбор вариантов весьма широк (см. также: Premium Group советует, как выбрать дом для души в солнечной Болгарии - Ред.). Как и выбор способов оплаты. Условия кредитования здесь также более доступны, нежели в странах Западной Европы, а при формировании стоимости жилья не закладываются "подводные камни", как это происходит в Турции, когда учитываются различные этапы строительства и разница стоимости рыночной и прописанной в договоре.
Недвижимость, которую предлагает русско-болгарская компания – на любой вкус и в любом регионе, где сохранятся высокая ликвидность за счет комфортных природных условий и уникальной архитектуры: это расположение в горнолыжных курортах, на побережье Черного моря, в столице. Для самых взыскательных покупателей подыскивается жилье рядом с бальнеологическими курортами. Также российская сторона помогает в оформлении ВНЖ и ПМЖ, детально консультирует об условиях открытия собственного бизнеса в Болгарии. Не оставляет компания своего покупателя и после приобретения жилья. Не зря девизом компании является выражение "Наши клиенты становятся нашими друзьями". Это говорит о надежности, доверии, высоких стандартах обслуживания в таких вопросах, как купля-продажа недвижимости, сезонный отдых и сдача жилья в аренду, особенности приобретения городских апартаментов и загородных домов, резиденций, таунхаусов, дуплексов, вилл и коттеджей, земельных участков под застройку, коммерческой недвижимости как части инфраструктуры, так и самостоятельной единицы, и многое другое.
Также клиент может рассчитывать на качественное юридическое сопровождение, содействие в ведении бухгалтерии, консультации в инвестировании. Перед заказом ознакомительного тура оператор позаботится об оформлении разрешения на разовое посещение страны, визовой поддержке, заказе авиабилетов, бронировании отеля и автомобильного транспорта (аренда или покупка) а впоследствии, при покупке недвижимости, будет активно содействовать в получении ВНЖ и ПМЖ.
Эксперты "Биржевого лидера" о компании "Премиум"
Выгодно приобретать недвижимость в случае, если клиент не оплачивает посреднические услуги и прочие наценки, что может гарантировать только компания-застройщик, продающая свои объекты напрямую. Именно поэтому покупатель оплачивает только реальную стоимость. Также весьма привлекательна многовариантность форм оплаты (в том числе и оформление ипотеки), а покупателю достаются приятные бонусы – меблировка апартаментов.
Таким образом, компания обеспечивает не только приобретение недвижимости, но и организовывает прекрасный отдых в самых живописных уголках Болгарии.
