Из своего офиса на Манхэттене Джефф Нотаро курирует скромный портфель инвестиций, вложенных в «грязь». Так на местном сленге принято называть активы, связанные с сельскохозяйственными угодьями развивающихся стран. Особенно интересными специалисты считают такие государства, как Болгария. С одной стороны, имея членство в Евросоюзе они могут гарантировать относительную стабильность своих рынков. С другой стороны, в некоторых из таких стран только недавно закончились дебаты по поводу того, стоит ли допускать иностранцев к владению полями и лугами, а также когда свой рынок открывать для таких инвесторов.
Аналитики журнала "Биржевой лидер" попытались разобраться в этом вопросе, опираясь на авторитетные мнения экспертов, риэлторов компании Premium Group и юристов.
Инвестиции в болгарскую землю – это сказка
Сегодня фонд Джеффа Нотаро владеет в Болгарии сельхозугодьями примерно на 1,5 млн. долларов. Все участки расположены недалеко от побережья Черного моря, но здесь нет ни малейшей возможности развивать туристическую отрасль. В лучшем случае - заниматься сельским хозяйством. Потому-то земля чрезвычайно дешевая. Пока правительство не допускало на рынок иностранцев, Нотаро делал все, чтобы застолбить за собой как можно больше участков. В частности, брал в аренду угодья, которые теперь легче переоформить как свою собственность.
По словам эксперта, с 2004 года, несмотря на официальный запрет продавать сельхозземли иностранцам, прибыльность болгарских угодий оценивалась на уровне 19% годовых. Тем не менее земельные участки в Болгарии по-прежнему остаются очень дешевыми по сравнению, например, с американскими.
Средняя стоимость акра качественной земли в Болгарии оценивается в 1850 долларов, тогда как в США – около 5 тыс. долларов. Особенно ценятся участки, расположенные вдоль черноморского побережья. По оценкам специалистов компании Premium Group, почва там более плодородна. Кроме того, инвесторов привлекает относительная близость к глубоководным морским портам, благодаря чему возникает меньше расходов на логистику.
Бушель средиземноморской пшеницы стоит сейчас около 4,3 доллара. С акра болгарской земли можно собрать в среднем 71 бушель, тогда как в удаленном от океана Канзасе урожайность составляет всего 42 бушеля с акра. Даже если бы земля в США и Болгарии стоила одинаково, доходность ферм в балканской стране оказалась бы вдвое большей, что и отмечает Джефф.
Сельскохозяйственный бум
По мнению экспертов, очень удивительно наблюдать, как в некоторых посткоммунистических странах правительства сознательно отказываются от перспектив развития сельского хозяйства на основе свободного инвестирования.
Рост цен на землю в последние годы был вызван, главным образом, так называемым сырьевым сельскохозяйственным бумом, в результате которого по всему миру подорожали продукты питания. По данным Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (ФАО), с 2003 года цены в среднем выросли на 100%. Более того, каким-то образом в мире воцарилось твердое убеждение, что в случае если в сельское хозяйство будут поступать слабые инвестиции, человечеству якобы угрожает голод. Как долго продолжится еще этот бум, неизвестно. Но не использовать его потенциал, как для развития сельскохозяйственного производства, так и для выгодного инвестирования, с точки зрения предпринимателя, просто преступно. Тем более, что с увеличением населения Земли и улучшением социально-экономической ситуации в наиболее густонаселенных регионах Юго-Восточной Азии действительно увеличивается спрос на продукты питания ко все новым и новым высотам.
Еще один фактор: к 2050 году, когда население Земли может превысить 9 млрд. чел., площадь пахотной земли на одного жителя планеты сократится с нынешних 0,218 га до 0,181 га. Опасность «перенаселения» не в последнюю очередь способствовала тому, что стоимость американской кукурузы в период с 2005 до 2012 года выросла с двух до 6,22 доллара за бушель. Нельзя не замечать, что цены поднялись на волне спекулятивных настроений и повышении спроса за счет появления биотоплива. Но также можно констатировать, что продукты питания вряд ли подешевеют в ближайшие годы. А значит, будет расти доходность сельхозпроизводства, а вместе с ним подорожает и земля.
Особенно это касается таких стран, как Болгария, где участки явно недооценены, как отметили эксперты компании Premium Group.
