Несмотря на сложную социально-экономическую ситуацию в Болгарии, граждане страны постепенно привыкают брать ипотечные кредиты. Низкие процентные ставки и дешевое жилье позволяют выплачивать их, имея средний, по местным меркам, достаток. Однако в обществе уже появилось немало заемщиков, которые слишком легкомысленно относятся к получению крупных займов.
Как сообщают СМИ, в марте сего года болгарские банки вынуждены были отказать каждому пятому соискателю из-за плохой кредитной истории. Недавно проведенное одной из крупных консалтинговых компаний исследование показало, что проблемы касаются как постоянных задержек с оплатой взносов, так и полной невозможности возвращения ипотечного кредита. В большинстве случаев именно эти факты, зафиксированные в прошлом, становятся главным препятствием для получения займа. При этом нынешние доходы соискателей часто оказываются вполне достаточными, чтобы обеспечить погашение ипотеки, как рассказали аналитики компании Premium Group.
По словам специалистов, доля соискателей с проблемной кредитной историей постоянно растет. Еще полгода назад таких было всего 13%. Затем цифра поднялась до 16% и вот теперь поднялась примерно до 20%. Впрочем, финансовые организации должны разделить ответственность с заемщиками за нагнетание напряженности на рынке ипотечного кредитования. Когда эта услуга только-только появилась в Болгарии, банки ставили перед собой только одну цель – раздать как можно больше денег. При этом мало кто заботился о том, чтобы хорошо объяснить гражданам, как правильно регулировать свой баланс и какую долю своего личного дохода реально можно направлять на погашение кредита. Настоящим сюрпризом для заемщиков порой становились комиссионные сборы и пени. Иногда нехватка даже мелких сумм приводила к возникновению проблем с погашением ипотеки и портила кредитную историю.
Так или иначе, все эти проблемы придется решать на государственном уровне, как считают специалисты. Потому что нельзя допустить, чтобы ошибки, допущенные в прошлом, механически снижали спрос на рынке недвижимости.
По данным статистики, средний размер ипотечных кредитов, которые болгары запрашивали в марте, составил 31 793 евро. В Софии эта цифра составила 41 209 евро. При этом банки готовы были одалживать 75% сумм в национальной валюте.
По материалам сайта компании Premium Group – недвижимость Болгарии
