Согласно данным Национального агентства по доходам Болгарии, общие доходы от сдачи недвижимости в аренду в прошлом году по стране составили 417 млн. левов, что примерно на 9% больше, чем в 2012 г. Статистика первого квартала текущего года также показала рост заработков от аренды на 8,5%. Всего 94800 жителей Болгарии указали в своих декларациях, что занимались этим видом деятельности.
Интересно, что прибыль тех же граждан, полученная в виде заработной платы, оказалась выше всего на 15%. Она достигла в прошлом году 297,9 млн. левов. Однако налоговые органы предполагают, что после окончательного уточнения статистических данных эта цифра может быть пересмотрена в сторону повышения, о чем рассказывают аналитики компании Premium Group.
Доходы от других видов коммерческой деятельности у граждан Болгарии составили 1,06 млрд. левов, что на 10% больше, чем в позапрошлом году. Как отмечают аналитики, цифры еще раз подтверждают, насколько важен сектор недвижимости для экономики Болгарии, если в нем сейчас генерируется примерно четверть коммерческой прибыли физлиц.
В ожидании начала активного восстановления на рынке недвижимости, все больше болгар обращаются в банки для получения ипотечных кредитов. По данным консалтинговой компании Credit Center, в апреле зарегистрирован рост количества заявок на получение ипотеки примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты объясняют это распространенным мнением о том, что цены уже достигли своего дна и являются наиболее конкурентоспособными в послекризисный период. Таким образом, потенциальные инвесторы уже стали опасаться, что они не успеют войти в рынок на самых низких уровнях стоимости недвижимости, и спешат с приобретениями новой собственности. Тем более, что в первом квартале 2014 года уже зафиксирован минимальный рост цен на жилье после длительного периода падения и застоя.
Однако банкиры все-таки опасаются возможного ажиотажа на рынке, считая его преждевременным. В большинстве случаев, как утверждают они, болгарские заемщики сильно рискуют, одалживая значительные суммы на приобретение домов и квартир. Ведь их личные доходы пока невелики. И если инвестору не удастся выгодно сдавать новую недвижимость в аренду, заем может лечь непосильным бременем на его плечи.
Сейчас все больше болгар в возрасте от 25 до 35 лет обращаются в банки за стопроцентным финансированием покупки жилья. Как привило, они хотят приобрести дом или квартиру по цене от 40 до 55 тыс. евро. Однако у них, чаще всего, нет опыта погашения крупных кредитов. Да и дополнительные расходы на ремонт и содержание объекта они во многих случаях не учитывают.
По материалам сайта компании Premium Group – недвижимость Болгарии.
