Большинство сделок с недвижимостью в крупных городах - это покупка квартир в новостройках стоимостью от 40 до 50 тысяч евро. Об этом говорят представители местных риэлтерских компаний, отмечая, что в большинстве случаев до 80% стоимости покупатели погашают за счет ипотеки.
По словам специалистов, к сложившейся ситуации привел длительный экономический кризис в стране, существенно повлиявший на покупательную способность населения. Болгары научились выбирать самые оптимальные варианты для инвестиций в недвижимость. Как правило, речь идет о квартирах в новостройках. Чаще всего возраст объектов не превышает 5-6 лет, и расположены они вблизи станций метро, если покупка совершается в столице.
По мнению Наско Атанасова из компании «Инвест Виктория», низкие ставки ипотечного кредитования в Болгарии являются сегодня чуть ли ни самым главным стимулом для восстановления рынка жилья. До тех пор, пока соотношение стоимости кредитов, самой недвижимости и средние зарплаты граждан будут находиться в сбалансированном состоянии, можно надеяться, что рынок начнет потихоньку возрождаться. Но сели шаткое равновесие нарушится, основные показатели снова пойдут вниз. При этом эксперт отметил, что рост пока наблюдается только в отдельных наиболее удобных для покупателей микрорайонах больших городов и курортных зон. Да и ассортимент объектов недвижимости, пользующихся сегодня высоким спросом среди болгар, мягко говоря, невелик. Как правило, они покупают квартиры площадью около 60 кв. м с двумя или тремя спальнями.
Представитель компании «Форос» Добромир Ганев, напротив, оценивает рынок жилья в крупных городах Болгарии как стабильный и склонный к дальнейшему росту. Он указывает на то, что в последние годы граждане страны вынуждены были воздержаться от улучшения своих жилищных условий. В результате возник достаточно мощный отложенный спрос, который потенциальные инвесторы попытаются реализовать при первой же возможности. Низкие цены на недвижимость и относительно мягкие условия ипотечного кредитования создают для этого необходимые условия.
Со своей стороны, Полина Стойкова из компании «Недвижимость Болгарии» обращает внимание на еще одну группу потенциальных покупателей квартир в крупных городах Болгарии. Это сельские жители, приехавшие в поисках работы в Софию, Варну, Бургас и т.д. Поначалу они вынуждены арендовать жилье. Но поскольку арендные ставки приближаются к стандартным ипотечным взносам, скорее всего, мигранты начнут приобретать квартиры. По словам Стойковой, наибольшим спросом среди данной категории инвесторов будут пользоваться 1-2 комнатные квартиры небольшой площади по цене около 26 тыс. евро.
Источник: Premium Group – недвижимость Болгарии
