Новости недвижимости. Вопросы, связанные с получением вида на жительство (ВНЖ) или мультивизы (многократная виза, позволяющая многократно пересекать границы ЕС), сегодня интересуют очень и очень многих инвесторов России и стран СНГ. Не будем рассуждать на вечные темы: «Родину не выбирают» или «где родился – там и сгодился» и пр. Говорят же, что рыба ищет, где глубже, а… инвестор – где лучше. Ему, может быть, лучше, чем кому-либо иному известно, что родину таки не выбирают, зато можно выбрать местожительство, которое станет, «запасным аэродром» или «тихой гаванью», где комфортно жить, развивать бизнес, при этом не бояться за будущее своих детей и родителей. В этой связи наибольшие возможности для инвестора предоставляют ВНЖ и мультивизы в Евросоюзе. Еще бы, они дают право жить и работать в любой из 27 его стран, свободно перемещаться практически по всему миру и иметь те же права, что и французы, немцы, итальянцы или датчане.
Отличие мультивизы от ВНЖ. Если мультивиза дает возможность свободного въезда в страны ЕС на ограниченный срок – не более 90 дней за каждое полугодие (так называемый «визовой коридор»); то ВНЖ предоставляет заметно больше прав: статус временного жителя, возможность продолжительное время жить и работать в стране, а впоследствии получить и гражданство, получать кредиты в банках ЕС, иметь полный доступ к образованию и медицинскому обслуживанию и т.д. То есть обладатель ВНЖ пользуется всеми возможностями гражданина одной из стран ЕС, за исключением права избирать и избираться в органы власти.
Заблуждения в вопросе покупки недвижимости и ВНЖ
Cуществует достаточно распространенное мнение, что самым простым и верным способом получения ВНЖ в Европе является покупка недвижимости в одной из европейских стран, мол, достаточно купить жилье – и ВНЖ вам автоматически обеспечено. Увы. Как пояснили эксперты Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V, наличие недвижимости в большинстве стран ЕС не гарантирует не то что получение ВНЖ, но и даже мультивизы.
Пример с бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым, так и не получившим ВНЖ в Латвии, несмотря на наличие всех юридических оснований для этого: счет в местном банке Rietumu (по данным СМИ, банк отказывается комментировать данные о своих клиентах), недвижимая собственность – складские помещения в Юрмале, в этом смысле более чем показательный. И все же многие страны собственникам недвижимости предоставляют определенные льготы на мультивизы и ВНЖ. Так в каких же странах Евросоюза у инвестора будет меньше всего проблем с покупкой жилья и последующим получением мультивизы или ВНЖ, где покупка недвижимости дает значительные преимущества и какие? Предлагаем Вам ознакомиться с таблицей сводных данных по 27 странам Евросоюза:
Проанализировав приведенные выше данные, эксперты Академии Masterforex-V обращают внимание инвесторов на следующие выводы:
1. Покупка недвижимости. Покупка недвижимости в списке основных средств для получения ВНЖ в подавляющем большинстве стран Евросоюза не значится/
2. Оформление ВНЖ. Оформить ВНЖ с каждым годом становится все труднее и труднее. Наличие собственности редко в какой стране автоматически влияет на получение ВНЖ, чаще требуются определенный период проживания в стране, инвестиции в ее экономику, регистрация бизнеса и т. п. Однако именно в тех странах, где существуют серьезные требования к заявителю на ВНЖ, рынки недвижимости оказались самыми стабильными в кризисный период – Великобритания, Франция и т.д.
3. Предоставление ВНЖ. Автоматическое предоставление ВНЖ при покупке недвижимости практикуют только страны с проблемной или развивающейся экономикой – Латвия (за пределами ЕС – Доминиканская Республика, Панама, Коста-Рика и др.).
4. Варианты получения ВНЖ в ЕС. Наиболее простой вариант получения ВНЖ в стране ЕС – это покупка жилья в Латвии. Но в стране с прошлого года начали расти цены на недвижимость, правда, и падение их было глубоким (70%).
5. Сроки оформления ВНЖ. ВНЖ потребует значительную часть года (6 месяцев + 1 день) сидеть в стране, которая такой документ выдала, если для пенсионеров это не составит большого труда, то для инвестора может стать серьезной проблемой.
6. Получение мультивизы. Приобретение недвижимости практически во всех государствах ЕС упрощает процедуру получения мультивизы. Для тех собственников недвижимости, которые не собираются покидать родину на длительный срок, именно мультивиза может стать более приемлемым вариантом.
7. Чем богаче страна, тем труднее получить мультивизу для въезда в нее, а тем более ВНЖ. Хотелось бы напомнить несколько основных ограничений, связанных с мультивизой, а именно – правило первого въезда, то есть, если шенгенскую мультивизу вам выдала Португалия, то первый визит должен быть нанесен именно в Португалию; кроме того, в стране, где вы приобрели недвижимость, нужно хотя бы на 1 день (суммарно за год) пробыть больше, чем суммарно во всех остальных странах Шенгена.
8. Наибольший срок мультивизы в случае покупки недвижимости предоставляет Болгария – 3 года.
Тем не менее, возможность получения ВНЖ в странах Евросоюза для владельцев недвижимости есть. Однако для того, чтобы принять осознанное, обдуманное решение, о котором не придется сожалеть, необходимо обладать достаточной и достоверной информацией. Надеемся, что приведенные здесь сведения облегчат вам эту задачу.
Редколлегия журнала "Биржевой лидер" совместно с экспертами Академии Masterforex-V проводит опрос на форуме трейдеров: как вы считаете, со временем получить инвестору ВНЖ будет проще?
▪ да, страны ЕС таким образом будут стимулировать приток инвестиций;
▪ нет, в ЕС есть свои источники финансирования.
