Новости инвестиций, Россия. Как сегодня всем уже известно, во всем мире постоянно увеличивается численность городского населения. Практика показывает, что особым спросом пользуются однокомнатные квартиры. Строительный сектор уже учитывает этот фактор, наращивая долю новостроек представленных именно «малогабаритными» квартирами.
Зная это, а также многие другие направления в развитии рынка недвижимости и предпринимая соответствующие действия, можно получить немалую выгоду. Так куда же стремится российский рынок жилья: что дорожает и, стало быть, привлекательно для инвестиций, а что, наоборот, теряет в цене?
Каковы тенденции в сфере недвижимости Российской Федерации?
Лето прошло, оставив свой отпечаток на стоимости жилья вторичного рынка городов страны. По итогам сезона лидеры остались прежними – Москва и Санкт-Петербург, которые демонстрируют восходящую динамику:
▪ локомотивы рынка. Средний показатель стоимости одного метра квадратного в Москве достиг к середине сентября 162 111 руб. Вторую строчку по стоимости жилой недвижимости с более чем двукратным отставанием занимает Санкт-Петербург – 85,8 тыс. руб./кв.м.
▪ неизменный топ. Стоимость вторички в Московской области все также занимает третье место и составляет 74,15 тыс. руб.
Динамику стоимости квартир по городам России можно отследить по таблице, которая была подготовлена аналитиками землячества Москвы и Центрального ФО Академии Masterforex-V на основе предложений на вторичном рынке российской недвижимости.
Средняя цена предложений на рынке вторичного жилья по городам РФ состоянием на 12.09.2011:
Самым доступным можно назвать жилье в Челябинской области, г. Челябинск. Квадратный метр жилплощади на вторичном рынке стоит в пределах 38 584 руб., а цены на квартиры колеблются в районе 1 209 000 руб.- 3 850 000 руб.
Самой дорогой жилплощадь является в Москве и Санкт-Петербурге, цены за квадратный метр в этих городах колеблются в районе 85852-162 111 руб., а цены на квартиры 3 331 506-34 255 395 руб.
- Московская область в данное время характеризуется некоторым ростом числа предложений. Здесь все больше появляется дешевых объектов, вследствие чего средняя цена и снизилась с 1 июня по 16 сентября на 5,25%.
- в пределах МКАД. В Москве самые дешевые квартиры находятся в восточном, юго-восточном и южном районах. Квартиры же в западной части столицы стоят на 26% дороже таких же, но в восточной части города, а в центре мегаполиса стоимость квартиры будет на 81% больше, чем на юго-востоке.
Так, квадратный метр жилой площади «западной» квартиры стоит в среднем 180,9 тыс. руб., а «восточной» - 143,8 тыс. руб. Таким образом, цена однокомнатной квартиры на западе Москвы составляет около 7,2 млн. руб., на востоке – 5,7 млн. руб. Квартира из двух комнат будет стоить примерно 9,6 млн. руб. на севере Москвы и 7,9 млн. руб. на юге. Трехкомнатная квартира в западной части столицы обойдется покупателю в 2,2 раза дороже, чем в юго-восточной части.
- столичный минимум. Цена самой дешевой выставленной на продажу квартиры в августе равнялась 3,7 млн. руб. Это была однокомнатная квартира, 31,5 м. кв. общей площади, расположенная в юго-восточной части города. В августе 2011 года суммарный объем предложенных квартир в столице России снизился на 3,1% к уровню 48,5 тыс. объектов. В Подмосковье напротив – немного увеличился (на 0,6%), достигнув показателя 37,8 тыс. жилых квартир.
Москва в новых границах: чего ждать инвестору?
По плану расширения границ Москвы, площадь столицы будет увеличена в 2,4 раза за счет территории области и вырастет до 251 тыс. га. Город получит более 140 тыс. га находящихся между Варшавским и Киевским шоссе. Ограничиваться данная территория будет Большим кольцом столичной железной дороги (около 50 км от МКАД).
- расстояния. На данный момент на планируемых к «урбанизации» территориях существующее предложение весьма равномерно распределено. Наибольший объем домовладений, представленных к открытой розничной продаже на этих территориях, расположен в 21-30 км от МКАД – до 30% от общего количества предложения. Наименьший объем домовладений находится на расстоянии 41-50 км от МКАД – до 3% от общего количества предложений;
- площади. Стоит отметить, что наиболее распространенный размер придомового земельного участка 10-20 соток (до 55% от общего количества предложений). При этом большинство коттеджей имеют площадь 251-500 м. кв. (до 54% от общего количества предложений);
- стоимость. Что касается стоимости новых территорий, то более трети домовладений предлагаются по ценам от $500 тыс. до $1 млн. (до 36% от общего количества предложений). Цена же одного метра квадратного варьируется в диапазоне $1,5-2 тыс. (до 19% от общего количества предложений).
Естественно, более дорогие домовладения располагаются ближе к МКАД, тогда как их стоимость снижается по мере удаления от «кольца». Так, средняя цена домовладений, располагающихся на расстоянии менее 10 км от МКАД, составляла на конец августа около $1,5 млн. Средняя же цена домовладений, находящихся от МКАД на удалении 41-50 км, значительно ниже – около $0,55 млн.
Невзирая на то, что многие участники рынка предрекают скорое повышение цен, эксперты факультета инвестиций Академии Masterforex-V отмечают, что данная тенденция в настоящий момент времени не наблюдается. Некоторый рост стоимости имеет место только относительно ликвидных и качественных объектов. Отдельные застройщики также повышают цены на свои объекты, но исходя из разумных соображений роста стадии готовности. Превалирующая же часть рыночных игроков не торопятся повышать цены, заняв, таким образом, выжидательную позицию.
Опрос на форуме трейдеров "Биржевого лидера" и землячества трейдеров и инвесторов Москвы Академии Masterforex-V: как вы считаете, дорожать или дешеветь будет недвижимость в России?
▪ только дорожать, дешеветь уже некуда;
▪ дешеветь, цены на недвижимость уже достигли своего пика.
