Новости инвестиций, недвижимость. Можно много говорить об основных принципах инвестирования, но фактически стоимость любого объекта недвижимость зависит от его расположения. Поэтому в периоды, когда рынок находится на пике активности или когда прежние цены упали, в приоритете продолжает оставаться недвижимость, расположенная вблизи достопримечательностей, туристических центров и столиц.
Кризис 2008 года, затем некоторый подъем, и грядущий кризис в Еврозоне продиктовали свои условия и тенденции на рынке отечественной и зарубежной недвижимости. По имеющимся данным Национального совета управляющих инвестициями в недвижимость (NCREIF), анализирующего доходы более 6000 недвижимых объектов, весомые потери настигли даже самых консервативных игроков рынка. Существующие данные о годовом приросте цен в этом сегменте рынка составил всего 1,1%, начиная с 1979 и по первый квартал 2011 года. Но есть и другие цифры — 5,1% годового дохода с недвижимости без учета кризисных месяцев. Это говорит о том, что при выборе и покупке объекта недвижимости институциональным инвесторам следует полагаться не только на местоположение, но и принимать во внимание временной фактор.
Так, какими же будут цены на недвижимость в мире и в России в частности?
Инвесторам: цены на недвижимость в России остаются стабильными
Как объяснили эксперты кафедры недвижимости Академии Forex и биржевой торговли Masterforex-V, для российского рынка начало 2012 года оказалось довольно спокойным, даже сложная макроэкономическая ситуация, приближающиеся выборы Президента и общественные волнения против нечестных выборов, кризис в Еврозоне, не смогли кардинально отразиться на стоимость недвижимости в России.
Эксперты отмечают в Москве на начало года, незначительный рост цен, но не более 0,6%. Владельцы недвижимости и те, кто желает приобрести ее заняли выжидающую позицию, наиболее оправданную на современном этапе. Периодичные небольшие изменения цен, как в плюс, так и в минус, что связано с особенностями объекта, его расположения, конъюнктурой рынка.
Так, согласно данных Федеральной службы государственной статистике цены в 2011 году изменялись следующим образом:
Из таблицы следует, что самой дорогой на конец четвертого квартала 2011 года является:
- недвижимость в Москве - 163,202 руб./м. кв.;
- недвижимость в Санкт-Петербурге - 87383,5 руб./м. кв.;
- недвижимость в Центральном Федеральном округе - 71013,72 руб./м. кв.;
- недвижимость в Приморском крае - 68086,39 руб./м. кв.;
- недвижимость в Сахалинской области - 67583,82 руб./м. кв.
Динамика изменения цен за последние 5 лет:
Тенденции рынка недвижимости в мире или стоит ли ожидать роста цен?
Каждая ситуация должна рассматривать в себе все последствия, которые вытекают из этого. Для опытных инвесторов, которые имеют необходимый опыт и капитал, возможны "большие инвестиции". Прежде чем приступить к этому, нужно найти ответы на многие вопросы. Так, некоторые инвесторы приготовились к долгосрочной экономической неопределенности на основе оценки уровня риска и ожидаемой прибыли:
■ рынок недвижимости Украины. Рассматривая 2011 год, как год начала реформ, влекущих за собой имущественное расслоение общества, в том числе деление по покупательным способностям, эксперты отмечают кардинальное разделение недвижимости на элитную и на недвижимость эконом-класса. Причем цены имеют свою собственную динамику снижения к 2011 году, обусловленную разнящимися причинами. Недвижимость эконом-класса теряет стоимость из-за сокращения доходов населения, а элитная — за счет выхода из числа участников рынка среднего бизнеса и представителей власти.
При дальнейшем падении цен, недвижимость превратиться из товара, приобретаемого для личного пользования в привлекательный для инвестирования объект. Не стоит этого пугаться, т. к. возросший инвестиционный интерес спровоцирует повышение стоимость на недвижимость, и будет наблюдаться некоторая стабильность на рынке, участники которого преследуют коммерческие цели.
В 2011 году ипотечное кредитование в Украине не сможет значительно отразиться на рынке недвижимости, принимая во внимание тот факт, что европейские 2,5-3,5% и 20% по ипотеке в Украине были не соизмеримы. На лицо социальное напряжение в стране. Падение курса национальной валюты делает очевидность выгоды от валютных спекуляций в 2012г., и не стоит ждать снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако в руках государства остаются рычаги давления и регулирования цен на недвижимость.
Вторая волна экономического кризиса послужила толчком к росту цен. Одна есть основания предполагать, что нестабильность доллара (большинство крупных сделок заключаются именно в долларах США), но в реальности такие сделки имею привязку к нацвалюте. Эксперты говорят о падении стоимость на недвижимость, но не более 10-15%, ждать большего не стоит.
■ недвижимость в Таиланде. Стоимость жилья в Королевстве Таиланд остается в привлекательных для зарубежных и отечественных инвесторах пределах, значительно выигрывая на качестве недвижимости и сервисе, предоставляемом в комплекте (приватные бассейны, охраняемые парковки, сервисные услуги и пр.)
Пред кризисом и после наступления 2008 года не происходило резких скачков в сторону удорожания недвижимости, цена немного увеличилась, но лишь за счет повышения себестоимость строительства. Кредитование реального сектора экономики позволило сейчас говорить о снижении цен на элитную недвижимость, но и о подъеме цен на жилье эконом-класса, как наиболее привлекательное для зарубежных инвесторов.
Упрощенная процедура покупки недвижимости, возможность приобрести строящееся жилье в кредит (60-70% от суммы после завершения строительства), благоприятные экологические условия продолжают привлекать в страну иностранные инвестиции. Что все-таки повлечет умеренное подорожание, как жилья, так и «курортной недвижимости»
■ недвижимость в Черногории. Кризис 2008 нашел отражение на этом рынке недвижимости, в качестве делителя на недорогое и доступное жилье до недвижимость класса люкс. Начало 2010г ознаменовалось активной застройкой прибрежной полосы новыми объектами недвижимости повышенной комфортности с различным перечнем предоставляемых услуг. Однако инвесторы не торопятся скупать все, что продается — исповедуется консервативный подход к инвестированию. Со своей стороны Черногория проводит законодательные реформы, способствуя легализации и гарантирования прав собственности инвестора на объекты купли-продажи, следит за соблюдением экологических норм, развивает инфраструктуру страны в целом.
Стоимость жилья на конец 2011 года колебалась от 500 евро за 1 кв.м. (непопулярные направления) и до 3500 евро за 1 кв.м. в престижных районах, в элитном жилье.
■ недвижимость в США. На фоне различных изменений в экономической сфере, нестабильности курсов валют, повышенном социальном напряжении, стоимость недвижимости продолжит снижение, спрос останется неудовлетворительным, а также предстоит увидеть неожиданно низкие процентные ставки. Через определенное время на рынке снова появятся инвесторы, частные покупатели, готовые приобретать недвижимость. Однозначно, это благотворно повлияет на удержание и рост ВВП США. Пока для всего этого, сдерживающим фактором выступают экономические трудности и нестабильность в Еврозоне.
■ недвижимость в Великобритании и Франции, ряд других стран.На фоне показательного увеличения частных инвесторов, обладающих многомиллионными доходами, и ограниченности предложения на рынке элитной недвижимости, Лондон и Париж будут наблюдать подорожание недвижимости, а Пекин удивит еще и экономическим ростом — увеличением стоимость недвижимости на 10-15%.
Отрицательная динамика цен будет прослеживаться в Сингапуре, Гонконге, Мумбаи, Хошимине и ряде других. Прогнозирование и мировые тенденции ценообразования могут не привести к ожидаемым результатам, виною могут быть природные катаклизмы, нестабильность политической ситуации, высокий уровень инфляции и прочие.
Прогнозы: на что стоит рассчитывать инвесторам?
Резких колебаний стоимости недвижимости не стоит опасаться. Спрос на недвижимость останется на достаточном уровне, подкрепляемый ростом мировой экономики, не смотря на предполагаемый Кризис .2.0. При предшествующих кризисных явлениях, да и сейчас, на рынке коммерческий недвижимости наблюдается некоторая законсервированность, участники рынка заняли выжидательную позицию.
На первое место выдвигается фактор времени. Инвесторам рекомендуется в течение 3, 5-6 лет применять тактику владения, которая позволит избежать повторяющихся падений экономики. Ориентация на первичный рынок, как наиболее доходный, оправдывает пассивная политика в инвестировании.
Не стоит делать инвестиции, не зная о природе рисков, которые они несут. Важно также, не полагаться только на последнее, что приводит к покупке "вчерашних победителей" (как правило, по высоким ценам) и "продавать проигравших вчера" (обычно по низким ценам). Чтобы избежать этой ошибки, нужно обращать внимание на исторические данные.
Редколлегия журнала "Биржевой лидер" совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводят опрос на на форуме трейдеров: как вы считаете, дорожать или дешеветь будет недвижимость в России?
▪ только дорожать, дешеветь уже некуда;
▪ дешеветь, цены на недвижимость уже достигли своего пика.
