На прошлой неделе популярная радиостанция "Немецкая волны" (dw.de) опубликовала обзор аналитиков Deutsche Bank о рынке недвижимости в Европе, который в определенной мере удивил экспертов рынков недвижимости различных стран мира. Итак, какие выводы сделали аналитики Deutsche Bank и с чем не согласны эксперты?
Deutsche Bank о 4-х группах европейских стран с различными трендами рынка недвижимости
По мнению Deutsche Bank на рынке недвижимости ЕС одновременно существует 4 тренда, - пояснил ведущих канадский финансовый эксперт Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. Признавая, что "недвижимость в Европе все еще очень дорогая", аналитики Deutsche Bank, исходя из используемый ими "индекс доступности жилья", чью формулу аналитики Deutsche Bank так и не огласили, они дали следующий прогноз.
1. Продолжится падение цен на недвижимость Испании. Причина, по мнению аналитиков Deutsche Bank в том, что в Испании"рынок переоценен примерно на 25%", исходя из "индекса доступности жилья", как "соотношения между ценами на жилую недвижимость, доходами населения и уровнем арендной платы";
2. Уже заканчивается падение цен на недвижимость в Ирландии и Греции, где цены уже существенно упали и по мнению аналитиков банка достигли "потенциального дна". Соответственно, если общая ситуация в Греции и Ирландии кардинально не ухудшится, вероятность дальнейшего падения цен на недвижимость не столь уж велика.;
3. Начнется падение цен на недвижимость во Франции, Голландии и Бельгии, в которых находится 3 "самых переоцененных рынка недвижимости " во всей еврозоне, причем за последние годы цены здесь фактически не снизились, хотя на французском рынке, к примеру, они за десятилетие более чем удвоились, поэтому рынок недвижимости может упасть сразу на 40%, согласно всю тому же "индексу доступности жилья";
4. Не подешевеет недвижимость в Португалии и Италии, "поскольку на этих двух рынках в предыдущие годы не наблюдалось серьезных ценовых преувеличений";
5. Недвижимость начнет расти в ближайшее время в Германии, особенно в крупных городах, т.к. недвижимость в Германии с 2000 по 2005 годы не дорожала, а даже несколько подешевела на 10 % из-за очень низких темпов роста ВВП и высокой безработицы в те годы в стране. А с 2009-2011г цены на недвижимость в Германии "нагоняют упущенное" наряду с ростом доходов немцев.
Что возразили эксперты европейского рынка недвижимости на прогнозы Deutsche Bank
Рынок цен на недвижимость зависит прежде всего от абстрактного среднего "индекса доступности жилья", а от экономического подъема или спада, наблюдающегося в государстве и в мире, - пояснил Евгений Ольховский. Например, если прогнозы МВФ (а это серьезное предупреждение) оправдаются и Греции грозит банкротство в сентябре 2012г.
- цены на недвижимость в Греции не то, что "не упадут", они рухнут вниз, т.к. банкротство грозит большинству банков, которые потребуют обратно ипотеку, греки лишатся работы и не смогут выплачивать за ипотеку и даже коммунальные платежи;
- ситуация в Греции может потянуть за собой аналогичный дефолт в Италии и Португалии, откуда испуганные инвесторы, просто начнут выводить капиталы, боясь повторения "греческого сценария" с полной потерей своих инвестиций;
- как сможет в такой ситуации "расти цена на недвижимость в крупных городах Германии", по прогнозам все того же немецкого Deutsche Bank. Если недвижимость в Греции подешевеет в несколько раз, что станут покупать инвесторы? Неужели "по прогнозам растущую и в несколько раз более дорогую недвижимость Германии", чьи интересы в банковской сфере обслуживает Deutsche Bank?
Что же делать инвесторам рынка недвижимости? Разумеется, подождать, - считает Ольховский. До тех пор пока падает курс евро к доллару США недвижимость в Европе фактически дешевеет к основной мировой валюте. В крайнем случае, считает эксперт, нужно купить лишь ту недвижимость, которую вы сразу же сможете сдать в аренду. Многочисленные примеры давал ранее "Биржевой лидер"
- Недвижимость в Болгарии выгодно не только купить, но и сдать в аренду управляющей компании Manors Estate;
- аналогичный пример с продажей и моментальной сдачей в аренду недвижимости Испании от европейской управляющей фирмы kvartira.es
- курортную недвижимость Нетании (Израиль) от фирмы застройщика «А.Ginadi» - подробнее в статье Почему инвесторы выбирают недвижимость в Нетании? , где есть стабильный шекель и нет влияния падающего евро к доллару США и т.д.
Если вашу недвижимость никто не хочет брать в аренду - подумайте, а зачем она вам собственно нужна?, - закончил интервью "Биржевому лидеру" известный канадский финансовый эксперт.
