Бытует мнение, что цены на недвижимость на территории стран бывшего коммунистического лагеря не только не уступают, но и несколько превышают показатели большинства развитых стран мира. Отчасти это правда. Аналитики отдела «Новости Украины» журнала Биржевой Лидер, ссылаясь на своих коллег из известного интернет-издания UBR.UA решили отследить динамику цен на недвижимость в столице Украины, Киеве.
Специалисты консалтинговой компании SV Development сообщили журналистам, что за последние семь дней текущего года, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке города Киева выроста на 0,12 процента, что соответствует 2-м долларам США. Данные отобраны исключительно по высотным многоквартирным домам, по 1 – 3-комнатным квартирам.
Соответственно, в настоящий момент, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляет 1693 доллара США.
Исторически сложившая традиция разницы цен между различными районами столицы продолжает сохраняться. Как и прежде, относительно, дешевым остается Дарницкий район со средней стоимостью 1352 доллара за квадратный метр. Традиционно самым дорогим является Печерский район, в котором за квадратный метр придется в среднем заплатить 2513 долларов.
В настоящее время рейтинг стоимости нового и недостроенного жилья по Киеву выглядит так:
- Печерский район – подорожание 0,13 процента (3 доллара), 2513 долларов за квадратный метр;
- Шевченковский район - подорожание 0,05 процента (1 доллар), 2087 долларов за квадратный метр;
- Оболонский район - подорожание 0,17 процента (3 доллара), 1741 доллар за квадратный метр;
- Подольский район - подорожание 0,07 процента (1 доллар), 1529 долларов за квадратный метр;
- Голосеевский район - подорожание 0,18 процента (3 доллара), 1701 доллар за квадратный метр;
- Соломенский район - подорожание 0,19 процента (3 доллара), 1550 долларов за квадратный метр;
- Святошенский район - подорожание 0,07 процента (1 доллар), 1500 долларов за квадратный метр;
- Днепровский район - подорожание 0,07 процента (1 доллар), 1496 долларов за квадратный метр;
- Деснянский район - подорожание 0,15 процента (2 доллара), 1362 доллара за квадратный метр;
- Дарницкий район - подорожание 0,15 процента (2 доллара), 1352 доллара за квадратный метр.
Все указанные цены взяты из реальных договоров купли-продажи, а не из статистических показателей, что придает представленной информации достоверность.
Ситуация, сложившаяся с ценовой политикой строительных организаций, реализующих жилье на территории Киева, вызывает значительное повышение спроса на квартиры, расположенные в пригороде, так как, на первый взгляд, они кажутся дешевле. Но, как известно, с повышением спроса, зачастую начинает расти и цена, что и наблюдается, в настоящее время, на примере пригородной недвижимости.
По расчетам компетентных экспертов, цены на квартиры, расположенные в городах-спутниках украинской столицы, выросли на 33 процента за последние два года. В настоящее время диапазон цен за квадратный метр жилплощади в пригороде начинается с 5,5 тысяч гривен и ограничивается на показателе в 12 тысяч гривен.
При таких показателях рыночной стоимости квартир, свободно продающихся в новостройках жилых помещений, практически нет.
Самым популярными городами, находящимися в непосредственной близости к столице, в которых застройщики активно проводят деятельность, являются Бровары и Вышгород. На их доля, на общем строительном рынке городов-спутников составляет 42 процента.
