Казалось бы, чего не хватает Греции, чтобы развивать собственную туристическую отрасль? На теплый климат, чистое море и наследие античности курортники должны бы слетаться, как пчелы на мед. Ан - нет! Уже почти хронический кризис в экономике страны зацепил также сферу туризма, а вместе с ней – рынок курортной недвижимости.
Вообще-то туристическая отрасль обеспечивала грекам около 16% ВВП. И когда они отказались от национальной драхмы в пользу общесоюзного евро, все ожидали, что инвестиции в греческие курорты польются рекой. А уж от богатеньких жителей ЕС, желающих отдохнуть по первому классу на побережье колыбели европейской цивилизации, и вовсе отбоя не будет.
Увы, греки просчитались. Если в 2007-м году к ним приехали 16,1 млн. иностранных туристов, то в 2009-м – только 14,9 млн. До конца этого года их, по прогнозам, будет еще меньше. Пока в Ассоциации туристических агентств Греции только надеются, что улучшение налогообложения, реформирование рынка труда, инвестиции в строительство пристаней для яхт и расширение туристической инфраструктуры позволит увеличить приток отдыхающих на 20%. Иначе говоря, самый оптимистичный сценарий предполагает всего лишь вернуть количество зарубежных гостей на докризисный уровень, пишет "Биржевой лидер" в разделе "новости недвижимости".
В таких условиях местный рынок курортной недвижимости буквально впал в депрессию. К слову, на нее приходится 17% общего жилого фонда. Но из-за нестабильной экономической ситуации интерес иностранных инвесторов невелик. По оценкам экспертов, сегодня спрос на курортную недвижимость Греции достиг самого низкого уровня за последние 15 лет.
Фактически, с рынка ушли спекулянты, а остались только те состоятельные покупатели, которые могут позволить купить себе жилье, чтобы, приезжая в отпуск, не мыкаться по отелям. Только на Ионических, Южных Эгейских островах, а также на Родосе, Додеканесе, Пелопоннесе и в некоторых других местах иностранцы обеспечивают до 70% сделок. Среди них больше всего граждан Великобритании, Италии, Германии, Швейцарии и стран Скандинавии. В последние десятилетия здесь также можно встретить немало домовладельцев из России. Но все иностранцы требовательны. Им нужно, чтобы жилье было, как минимум, отремонтировано в современном стиле, находилось рядом с пляжем и местами отдыха и развлечений, а также, чтобы недалеко было до аэропорта.
За последние четыре года недвижимость в Греции подешевела на 45%. Но все же цены остаются значительно более высокими, чем в Болгарии или Турции. Если обычное жилье можно приобрести по 2-3 тыс. евро за квадратный метр, то в элитном сегменте стоимость колеблется в пределах 6-8 тысяч.
По оценкам аналитиков, 93% наших соотечественников предпочитают покупать в Греции квартиры, в 70% случаев – на вторичном рынке по цене, в среднем, до 115 тыс. евро.
