Жители Германии скупают объекты недвижимости. Это вызвано страхом потери своих сбережений в результате долгового кризиса в Еврозоне и рекордно низким ставкам по кредитам. Но классический кредит банка является не единственным инструментом финансирования таких сделок.
Один из вариантов – строительные сберегательные кассы, учрежденные в Германии 90 лет назад. Их главной задачей является стимулирование накопления собственного капитала на приобретение недвижимости. Сотрудничество со строительными сберкассами включает в себя два этапа: накопление собственных средств и получение займа. В ходе первого этапа вкладчик на протяжении нескольких лет копит денежные средства на счету ССК. После того, как сумма, заранее оговоренная в контракте, будет собрана, ССК дает клиенту ссуду, и что увеличивает капитал вкладчика.
Второй вариант – это кредитный микс. Помимо собственного капитала, банковской ипотеки и займа в строительных сберкассах, немцы могут так же взять льготный кредит на строительство ли покупку жилья у государства. Некоторые госбанки могут выдать кредиты частным лицам в размере до 50 тысяч евро под 2,17%. В наличии так же программы целевого кредитования на региональном уровне. Бывают случаи, когда в процесс приобретения жилья в Германии вовлекаются около четырех кредитных институтов.
Для чего необходим столь сложный микс? Прежде всего, суммы льготного государственного кредита чаще всего не хватает для покупки жилья, поэтому необходимо искать иные источники финансирования. Очень важно найти золотую середину между экономической целесообразностью займа и его доступностью. Стоит так же помнить о праве банка по истечении 10 лет изменить кредитную ставку. А вот в ССК такой риск отсутствует.
В Германии государство поощряет систему вкладов в ССК посредством премий для вкладчиков, которые выдаются каждый год. Помимо этого у строительных сберкасс требования к заемщикам мене жесткие, чем у банков. Это имеет отношение к уровню дохода, к социальному положению, и к возрасту клиентов. Каждому четвертому клиенту ССК менее 30 лет, а каждому третьему – более 50 лет. При помощи инструментов господдержки вклады в ССК являются очень привлекательными для слоев населения, имеющих невысокие доходы, отмечают аналитики «Биржевого лидера» в разделе «новости Недвижимости».
