Европейские страны у обычного жителя республик бывшего СССР вызывают необъяснимое чувство легкой и счастливой жизни, а так же исключительной чистоты и порядка, которые являются результатом деятельности развитого демократического общества. На первый взгляд Европа выглядит именно так. Ухоженные дворики, которые даже в декабре благоухают яркими клумбами и палисадниками, идеально ровные дороги, на обочине которых очень сложно найти окурок или другой мусор, и казалось бы, нетронутая природа, которая в упор приближается к границам человеческих городов. Даже в плотной застройке мегаполиса, множество окон, если не все, украшены горшками ярких разноцветных хризантем. Мало кто не мечтал жить там, или хотя бы иметь маленький домик или квартирку в таком городе как Прага, Вена, Лондон или Париж.
Многие добиваются поставленной цели и получают возможность приобрести, пусть не очень дорогое но все же жилье в одной из европейских стран (Великобритания, Германия, Франция, Бельгия, Испания и др.), тем более, что этот факт расширяет права иностранца на территории участников Шенгенского соглашения (читайте статью "ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране"). Впрочем, многие состоятельные жители России, Украины, Беларуси и многих других стран бывшего коммунистического лагеря приобретают недвижимость в странах Европы не с целью беспрепятственного пересечения границы, а для выгодного вложения и приумножения собственного капитала.
Аналитики разделов «Новости недвижимости» и «Новости Европы» финансового издания «Биржевой лидер» разбирались в вопросах тенденций дальнейшего развития и изменения цен на рынке недвижимости ЕС.
Недвижимость Европы. Как менялись цены в 2012-м году
Единственным исключительно правильным утверждением по теме является то, что цены на европейском рынке недвижимости изменялись не равномерно. Таким образом, большинство стран показывало отрицательную динамику цен. К примеру, в таких странах как Греция, Испания, Нидерланды и Португалия продолжается стабильное снижение стоимости всех основных типов недвижимости. Лидерами по темпам снижения являются Хорватия и Латвия.
Международный аналитический портал GlobalPropertyGuide.com ежегодно проводит мониторинг рынка недвижимости. По его результатам, 14 из 23-х европейских стран демонстрируют падение цен на недвижимость, а только 9 из них – повышение. Кроме этого результаты исследований показывают, что 9 стран с самыми низкими показателями среди мировых лидеров так же находятся в Европе.
В течении последнего года стоимость недвижимости в Греции снизилась на 12,47 процента, в Испании – 11,87 процента, а в Болгарии - на 6,84. Характерно, что в Турции жилье подорожало на 4,96 процента.
К примеру, цены на виллы, апартаменты, коттеджи, таунхаусы, особняки в прошлом году в Испании, Турции были значительно выше.
1. Недвижимость Испании. Вилла в Коста Бланка Север (Морайра) цена в 2011г. - 577 500 евро, настоящая цена 525 000 евро. Снижение цены произошло на 10%.
Общая площадь объекта: 240 кв. м, расстояние до моря 200 м.
2. Апартаменты в Испании. Коста Бланка Юг - (Пунта Прима). Цена в 2011г. - 253 000 евро, настоящая стоимость объекта подорожала на 10% - 230 000 евро. Общая площадь: 78 кв. м, Жилая площадь: 85 кв. м, расст. до моря: 200 м
3. Недвижимость Турции. Вилла в Анталье (Конаклы). Цена 2011г - 351 000 евро. Стоимость виллы сегодня - 325 000 евро (-8%)
224 м² - общая площадь, от моря 200 м. Построена в 2012 г., 4-этажное здание, Жилых комнат: 10, 5 совмещённых санузлов, Общий бассейн, Личная парковка
4. Таунхаус в Анталье (Кемер). Стоимость объекта 239 000 евро, цена упала по сравнению с 2011г. на 9%. Жилая площадь: 135 м², 3 совмещённых санузла, Море в 500 м, Супермаркет в 300 м, Общий бассейн, развитая инфраструктура.
Стабильной остается ситуация на Лазурном берегу Франции и в Швейцарии. Недвижимость этих мест традиционно находится в верхнем ценовом диапазоне, а в этом сегменте спрос крайне устойчив. Похожие тенденции наблюдаются в окрестностях озера Комо на территории Италии, а кроме этого, в крупнейших европейских городах Лондоне и Париже. Взгляды аналитиков сходятся в том, что в ближайшее время будет расти интерес инвесторов к недвижимости, находящейся под управлением международных гостиничных операторов, - комментирует руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).
Недвижимость. Прогнозы на 2013-й год
Прогнозируется серьезное падение цен в следующих странах Европы. Испания (около 40%), Греция (около 20%), Италия (около 15%). Падение будет продолжаться вследствие переживаемых указанными странами в настоящий момент кризисных явлений. По утверждению экспертов, в указанных странах останутся объекты, которые пользуются повышенным спросом. На такие объекты риэлторы будут делать максимум 10 процентов скидки. Кроме этого, остается уверенность в том, что наиболее ликвидные объекты недвижимости (таунхаусы, апартаменты, бунгало и мн. др.), вовсе могут быть сняты с продажи, а их собственники станут дожидаться стабилизации ситуации на рынке:
1. Недвижимость Италии. В Италии вырисовывается четкая тенденция к увеличению спроса на элитное жилье (особняки, виллы, шале, пентхаусы, замки), в то же время стоимость жилья среднего класса падает. Тенденция сохранится и после наступления Нового года. Во всех странах наблюдается постоянный рост спроса, а так же количество продаж объектов, стоимость которых превышает 3 миллиона евро. Кроме этого, значительной популярностью пользуются объекты, которые продаются во время строительства. Их цена в этот период значительно ниже той, которая будет выставлена после сдачи в эксплуатацию, и может отличаться в три раза. Что касается севера Италии, который традиционно считается более благополучным, то кризисные явления добрались и туда. Ожидается понижение стоимости объектов недвижимости в следующем году. Такой прогноз связан с величиной государственного долга страны, который является четвертым по размеру в мире, - отметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.
- Вилла в Тоскане, Camaiore — цена в 2011г. - 3 780 000 евро, за год цена упала на 5%, сегодня стоимость объезда 3 600 000 евро, жилая площадь - 550 м², площадь земли 600 м²
2. Недвижимость Болгарии. Болгарию ожидает стабилизация рынка. Ранее, его показатели в этой стране постоянно снижались, но проблемой было не перенасыщение, как, к примеру, в Испании, а не достаточно проработанное законодательство. В Болгарии право собственности на объект может оформляться только после достижения 80-процентной готовности. Это привело к росту количества не добропорядочных застройщиков, которые получали инвестиции на строительство, не доводили его до конца и банкротились. В настоящее время множество судебных исков с однотипными требованиями находятся на рассмотрении местных судебных органов.
3. Недвижимость Франции. Французский рынок в следующем году ожидает стагнация. Даже если отдельные объекты в курортной зоне, которые приобретаются для собственного проживания и будут дорожать, то максимальное повышение цены составит не более 5 – 7 процентов в год. Такие изменения возможны только в самом высоком ценовом сегменте, остальная, даже курортная недвижимость останется без каких-либо проявлений колебания цен.
- апартаменты в Ницце - Франция, Лазурный Берег. Стоимость в 2011г. - 812 500 евро, цена в этом году упала на 5%. Настоящая цена - 650 000 евро. Площадь - 90 м² — 7 222 евро /м². 2-й этаж, четыре жилых комнат, одна отдельная ванная комната, море в 50 метрах.
Прогнозы экспертов. Новые интересы российских инвесторов
Эксперты прогнозируют в Новом году появление новых рынков на международной арене. Причем, это касается именно курортной недвижимости. В течении последних 5 - 7 лет специалисты наблюдают медленный но стабильный рост интереса российских граждан к рынку недвижимости Словении, Словакии, Черногории (см. статью "Недвижимость в Словакии: что покупают россияне?"). Велика вероятность того, что именно в следующем году начнется процесс активного инвестирования этих стран. Основной причиной такого внимания эксперты называют то, что курорты Болгарии и Испании уже надоели российским олигархам. Страны балканского полуострова имеет несколько очень положительных факторов, таких как мягкий климат и упрощенную процедуру получения вида на жительство (документы оформляются в течении месяца).
В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Словении составляет 700 евро, точно такая же ситуация наблюдалась в Черногории во время начала формирования рынка. Результатом повышенного интереса российских граждан к словенскому рынку недвижимости рано или поздно «испортит» его, но в настоящий момент, можно смело утверждать о прогнозируемом росте в 15 процентов в течении 2013-го года.
Общая тенденция развития европейского рынка недвижимости в следующем году будет положительной. Приобретение подобных объектов в странах Европы будет оправданным только в случае постоянного проживания там, так как сдача в аренду не может в настоящий момент иметь высокую рентабельность, а возможности перепродать дороже придется ожидать длительный период.
Реальную прибыль можно буде получить от сдачи в аренду объекта коммерческой недвижимости. Наиболее популярные риэлторские компании России прогнозируют, что в 2013-м году она может достигнуть 10 процентов.
