Мировой финансовый кризис - большому бизнесу не помеха! Это становится очевидным, когда смотришь на процветание многих городов Европы и Азии. Многие магнаты, олигархи и просто состоятельные люди - становятся еще богаче и продолжают тратить огромные капиталы на покупку островов, замков, вилл, пентхаусов, особняков, шале или таунхаусов, как для личного проживания так и для долгосрочных инвестиций.
По мнению экспертов, самые дорогие города мира, с точки зрения стоимости недвижимости, расположены в Европе. Согласно рейтингу журнала "Биржевой лидер", титул самого дорогого города, который год подряд, оставляет за собой Монако. На одной из самых элитных улиц Авеню принцессы Грейс (Princesse Grace), объекты недвижимости за 1 кв. метр, оцениваются в 190 тыс. долларов. Аренда апартаментов обойдется вам примерно в 55 тыс. евро в месяц (подробно в статье "ТОП- 5 улиц с самой дорогой и элитной недвижимостью в мире").
В каких городах мира приобретение недвижимости становится выгодным бизнесом, где и какую недвижимость стоит покупать с целью последующей сдачи в аренду, - в этом вопросе разбирались аналитики и эксперты разделов "недвижимость Испании и "новости Европы" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Рейтинг самых дорогих городов мира с самой "доступной" арендой
ТОП-1. Недвижимость Гонконга. Аренда - 5.8 тыс. долларов в месяц. Из-за очень ограниченного количества суши Гонконге стал номером два в рейтинге самых дорогих городов в сфере недвижимости. Причем как для покупки, так и для аренды. Еще один фактор, формирующий высокую цену на жилье – перенаселенность. В некоторых районах плотность населения достигает критической отметки в 54,5 тысяч человек на квадратную милю. Как пишет The Wall Street Journal, стоимость найма элитного жилья в Гонконге в прошлом году поднялась на 15% и сегодня находится в пределах 3 тыс. 864 долларов за 1 квадратный метр. Что интересно, полная сумма аренды квартиры в этом городе обходится в пять раз больше, чем средняя зарплата.
За аренду квартиры в Гонконге наибольшую цену обычно просят на острове Гонконг в престижных районах поблизости пика Виктория, в районах Southside, Central и Mid-levels. Большинство населения живет в апартаментах многоэтажек, размеры которых колеблются от крохотных студий до просторных пентхаусов. Как правило, квартиры сдаются в аренду без мебели, В Гонконге имеются и полностью обслуживаемые квартиры для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Пример аренды недвижимости в Гонконге:
Апартаменты площадью 168 кв. футов (примерно 35 кв. метров) обойдутся в 5 тыс. 800 долларов в месяц
ТОП-2. Недвижимость США - Нью-Йорк. Аренда - 3,8 тыс. долларов в месяц. Финансовая столица США – Нью-Йорк – тоже может похвастаться высокими ценами на жилье. Почти 75% от общего жилого фонда Нью-Йорка составляют квартиры, которые сдаются в аренду. Кстати говоря, вот этим город значительно отличается от остальной части США. Если в целом по стране на 67% владельцев недвижимости приходится только 33% арендаторов, то здесь кардинально иная картина. В Нью-Йорке 69% снимают жилье и только 31% им владеет. Всего в мегаполисе съемщиками заняты более 2 млн. единиц жилья, - отметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.
Самая дорогая недвижимость в Нью-Йорке находится, конечно же, на Манхэттене. Но даже на этом небольшом острове цены значительно варьируются, в зависимости от района. В самых престижных местах, таких как Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг, стоимость аренды квартиры (пентхауса, виллы, особняка) с двумя спальнями составляет в среднем 5-6 тыс. долларов в месяц, тогда как в большинстве других — всего 1,5-2 тыс. долларов. За Манхэттеном следует Бруклин, а за ним — Куинс и Бронкс.
Пример аренды недвижимости в Нью-Йорке:
Апартаменты площадью 37 кв. метров обойдутся в 3 тыс. 900 долларов в месяц
ТОП-3. Недвижимость Австралии, Сидней. Аренда - 2,6 тыс. долл. в месяц. Самый крупный город Австралии – Сидней – также отличается «кусающимися ценами на арендуемое жилье, заняв 3 строчку рейтинга. В целом примерно 70% австралийцев владеют собственным жильем или находятся в процессе покупки такового. Кстати говоря, именно на этом континенте часто к слову «снимаю» добавляют «пока».
В Сиднее цена на жилье определяется в основном расстоянием до центра города, фактически тем сколько времени потребуется добраться до центра, где расположены большинство бизнес-офисов, чем дальше от центра тем дешевле.
Пример аренды недвижимости в Сиднее:
Апартаменты площадью 42 кв. метров обойдутся в 650 долларов в неделю
ТОП-4. Недвижимость Японии - Токио. Аренда - 1.7 тыс. долларов. Недвижимость в Японии очень дорогая. Причин этому несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство. Например, в местах отдыха нельзя строить здания выше двух этажей, причем территорию вокруг обязательно нужно озеленить. Средняя квартира в Токио - 60-65 кв. метров - стоит около 450 тыс. долларов. При этом средний заработок жителей японских островов составляет порядка 4 тыс. долларов в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра.
Япония страна экзотическая и эта экзотичность видна даже в правилах аренды квартир. Согласно действующим в стране договорам об аренде земли, арендатор выплачивает землевладельцу достаточно большой взнос-депозит и ежемесячную ренту. После истечения срока контракта сумма депозита с процентами возвращается арендатору.
Пример аренды недвижимости в Токио:
Квартира площадью 43 кв. метра обойдется примерно в 1 тыс. 670 долларов в месяц.
ТОП-5. Недвижимость Великобритании - Лондон. Аренда - 1,1 тыс. долларов в месяц. Аренда жилья в Лондоне требует больших финансов, что позволило этому городу занять 5-ое место в рейтинге самых дорогих городов мира по съему недвижимости.
Потенциальному арендатору следует быть готовым, что половина зарплаты уйдет на оплату комнаты или квартиры. Стоимость жилья здесь зависит от района и зоны (районы в которых живут политики, звезды шоу-бизнеса, будут стоить дороже). Столица Англии поделена на 6 зон: чем дальше от центра (зона 1 и зона 2), тем аренда дешевле. Это вовсе не означает, что удаленный от центра вариант будет хуже. Просто добираться дальше и проездной билет будет дороже. При аренде недвижимости следует внимательно читать объявление. Если в нем указано inclusive all bills – это значит, что кварт плата включена в стоимость арены, если exclusive bills – это значит, что придется дополнительно платить за коммунальные услуги.
Пример аренды недвижимости в Лондоне
Апартаменты площадью 42 «квадрата» обойдутся в 1100 долларов в месяц.
Прогнозы экспертов. Перспективы рынка арендной недвижимости на 2013г.
Зарубежная недвижимость представляет интерес для риэлторов и рантье (см. статью "Недвижимость: какие страны выбирают профессиональные рантье") по самым разным причинам. Во-первых: недвижимость в Испании, Италии, Турции, Греции, Чехии, Кипра или Лондона привлекательна в плане инвестиций либо для личного проживания. Во-вторых, недвижимость за границей интересна для получения нового опыта и понимания будущих перспектив отечественного рынка.
В 2012 года цены на недвижимость менялись неравномерно. Во многих странах Евросоюза цены продолжают снижаться: например цены на недвижимость в Нидерландах, Хорватии, странах Прибалтики, Португалии, Испании продолжают падать и сейчас, - пояснила в интервью аналитикам "Биржевого лидера" Елена Гольцова (Elena Goltsova) - руководитель проекта "Недвижимость в Испании" (www.kvartira.es). Из 23 европейских стран, 14 показывают темпы снижения и только девять стран - рост стоимости недвижимости.
Эксперты делают не очень утешительные прогнозы на 2013 год для европейских рынков. Ориентироваться на получение прибыли от перепродажи объекта можно лишь в отдаленной перспективе, поэтому более надежный вариант - прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Стоит обратить внимание не только на жилую недвижимость, но и на объекты коммерческой недвижимости. Например, в среднем доход от сдачи жилья в наем составляет в среднем - 4-7% годовых, тогда как коммерческие - в пределах 10%.
В любом случае, дабы избежать мошеннических схем и грамотно составить договор аренды, стоит обратиться к адвокату либо к наиболее популярным риэлторским компаниям России.
