Италия – Колизей, скрипка Страдивари, Собор святого Петра, а так же множество других ассоциаций, связывающих страну расположенную между Альпами, Средиземным и Адриатическим морями. Местные жители, действительно, отличаются особенным даром создавать самые лучшие объекты из мира материальных вещей. В то же время, одной из отличительных черт итальянцев является их простота и незатейливая форма общения, которая порой, воспринимается представителями других народов как разговор на повышенных тонах.
Такие жемчужины государства как Рим, Венеция, Ватикан и Сан-Марино. На территории Италии представлен широчайший спектр условий для туризма и отдыха, начиная от тропических пляжей и заканчивая заснеженными вершинами гор. Отдельного внимания заслуживает архитектура, которая за кратчайшее время может переместить гостя страны во времени на 2 тысячи лет назад и более.
Аналитики и эксперты разделов "недвижимость Италии" и "новости Европы" журнала инвесторов "Биржевой лидер" разбирались, - почему Италия привлекает профессиональных рантье и иностранных туристов со всех уголков планеты, чем недвижимость Италии отличается от испанской, какие объекты пользуются наибольшей популярность, и есть ли возможность получать прибыль с аренды.
Недвижимости в Италии: цены по регионам
Рынок недвижимости страны своим разнообразием сильно не отличается от соседней Испании или Франции. Основную часть объектов, представляющих самый большой интерес для инвесторов, составляют апартаменты, шале, особняки, виллы в прибрежных регионах, а так же таунхаусы, замки, острова. Основой разделения недвижимости Италии на группы может служить их расположение в разных регионах, - комментирует руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).
1. Недвижимость Италии, Ломбардия. Стоимость 1 кв.м в Венеции, например - в среднем 3100 евро. Самое дешевое жилье расположено в Катании – 1415 евро за кв. м. Цены, как и везде, зависят от месторасположения. К примеру, Ломбардия является самым оживленным регионом в Италии с административным центром в Милане. Его географическое положение является одним из самых удобных в стране. Разветвленная транспортная система позволяет в считанные часы добраться как до жарких южных берегов, так и до заснеженных вершин альпийских гор, кроме этого здесь расположены красивейшие итальянские озера.
Для инвесторов будет немаловажным тот факт, что от Милана до Монте-Карло всего 300 километров, а до границы со Швейцарией и вовсе – 50. Недвижимость здесь имеет достаточно высокий уровень цен, что вызвано значительным количеством желающих жить в указанном регионе, а так же работать, либо учиться в Милане.
Наиболее высокие цены на недвижимость наблюдаются на берегах озер Комо и Маджоре. Рынок недвижимости в регионе показывает стабильную тенденцию к росту. Аренда на жилую недвижимость в общем по стране составляет от 3 до 7% годовых, в зависимости от региона и климатического сезона:
- к примеру, Италия - Лигурия, Сан-Ремо — пентхаус стоимостью 930 000 евро, 300 кв.м — 3 100 евро /кв.м. 6-й этаж (шестиэтажного знания); жилых комнат 4, жилая площадь: 100 кв.м. Пентхаус включает холл, гостиную, кухню, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Все комнаты имеют выход на террасу с видом на море. Ее площадь — 200 кв. м.
- для сравнения возьмем аналогичный пентхаус, но уже в Испании. Испания, Валенсия, Аликанте (Коста-Бланка) - стоимость 560 000 евро, площадь - 307 кв.м — (1 824 евро/кв.м). Пентхаус 307 кв.м на берегу моря с прекрасным видом, развитая инфраструктура В доме четыре спальни, три ванные комнаты, гостиная, кухня и терраса. Разница в цене очевидна!
2. Недвижимость Сардинии – примерная стоимость 1 кв.м 2800 евро. составляет один из представителей островной части государства известна как исключительно экологически чистый регион, обладающий прекрасной солнечной погодой около 300 дней в году. Постоянный спрос на объекты жилой недвижимости со стороны состоятельных граждан Италии и многих других стран, в число которых входят звезды шоу-бизнеса и кино, политики и олигархи приводит к тому, что практически вся недвижимость на острове ориентирована на «толстый кошелек». Кроме этого, уровень цен поддерживается отсутствием свободного места для застройки, так как местные власти сильно обеспокоены состоянием здешней девственной природы и не позволяют сокращать занимаемые ею площади.
Наиболее популярным курортным городом считается Коста Смеральда, вплотную приближаются к нему Порто-Черво, Лисция и Порто-Ротонда. Стоимость местного жилья в значительной мере зависит от расстояния до моря. Средняя стоимость виллы в средней полосе колеблется в пределах 300 – 700 тысяч евро. Основная часть объектов первой полосы от моря стоят дороже 1 миллиона евро.
- Сардиния, Карлофорте - стоимость 280 000 евро, площадь 100 кв. м — (2 800 евро/ кв.м). С видом на море.
3. Недвижимость Сицилии - средняя стоимость 1 кв.м 2 235 евро. В плане экономического развития даже сами итальянцы признают, что этот регион не является передовым. Но они, так же, признают, что природная красота и историческое наследие региона делают его уникальным.
На Сицилии имеется все необходимое для прекрасного отдыха ценителей девственной природы, начиная от пляжей с золотистым и экстравагантным черным песком и заканчивая снежными склонами действующего вулкана Этна. На острове расположено множество природных заповедников общей площадью 265 гектаров. В силу относительной бедности региона, уровень цен на недвижимость здесь является достаточно приемлемым даже для среднего класса предпринимателей.
В настоящее время ведется активная застройка, а пока, можно приобрести виллы или апартаменты вблизи побережья, выбрав из вторичного сегмента. Наиболее популярными являются объекты, от которых до моря можно дойти пешком. Регион показывает тенденцию к развития, так как в настоящее время предприниматели выкупают множество старых деревенских домиков и замков, с целью реставрации и организации на их базе отелей ресторанов и других развлекательных заведений.
- апартаменты в Сицилии — стоимость 190 000 евро, общая площадь 85 кв.м — (2 235 евро /м). Можно сдавать в аренду - за 60 евро за ночь.
4. Недвижимость Калабрии является уникальным уголком Италии, уголком ее можно назвать не случайно – это именно "носок" известного итальянского сапога. В силу того, что регион является менее всего затронутым современной цивилизацией, его долгосрочная перспектива достаточно оптимистична. Калабрия омывается Ионическим и Тирренским морями, что вместе с высотой в 300 метров над уровнем моря делает климат региона очень мягким и влажным.
Пока, местная недвижимость является самой доступной на территории страны. Дело в том, что туризм начал развиваться в самом южном уголке недавно. Вместе с туристами повышение интереса почувствовали и инвесторы. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в 50-ти метрах от моря на вторичном рынке составляет 50 тысяч евро. Возможны варианты и за 20 тысяч, но качество и расположение будут соответствующие. В силу того, что в ближайшее время в этих местах появятся толпы туристов, торговые и развлекательные центры, а главное, современные автомагистрали, инвестиционный потенциал Калабрии растет. Кстати, автомобильные дороги являются отдельным сегментом инвестирования и требуют значительных затрат с которыми можно ознакомиться в статье «ТОП-5 самых дорогих дорог в мире».
Наиболее популярны сейчас апартаменты стоимостью до 100 тысяч евро, цена которых в течении 2 - 3-х лет может вырасти на 50 процентов.
- таунхаус в Калабрии, стоимость объекта - 105 000 евро, площадь - 110 кв.м, площадь земли 30 кв.м² ( стоимость 1 кв.м 954 евро).
5. Недвижимость Италии. Тоскана – родина многих гениев литературы, музыки и изобразительного искусства, прославивших Италию на весь мир. На этой земле родились Данте Алигьери, Микеланджело Буанарроти и Леонардо да Винчи. Местная архитектура совмещает в себе как готическую эпоху, так романский стиль. Основными туристическими центрами региона являются Флоренция и Пиза, которые привлекают множество гостей из зарубежных стран множеством гениальных творений зодчих разных эпох. Это влияет на формирование одного из самых высоких уровней цен в стране.
Местность наиболее подходит для тех, кто желает одновременно быть окруженным благами современной цивилизации и наблюдать исторические творения мастеров древности. Кроме этого, существует возможность приобрести интересные реставрированные объекты в сельской местности. К примеру старинная мельница, переделанная в жилое помещение будет стоить порядка 155-ти тысяч евро. В прибрежной зоне в основном реализуется новое жилье, среди которого преобладают апартаменты и таунхаусы. Поместье можно купить сравнительно по недорогой цене:
- Тоскана — поместье стоимостью 1 200 000 евро, жилая площадь 600 кв.м, площадь земли 35000 кв.м.
Мнение экспертов: беспроигрышные инвестиции
Контраст между стоимостью недвижимого имущества в Италии сохраняется. Основная разница наблюдается между объектами на берегу моря и в глубине полуострова. Разница между ними может достигать 50-ти процентов для жилья высокого класса и более высоких показателей для среднего и эконом класса. Общие тенденции на рынке недвижимости страны стабильные, кроме этого, наблюдается постепенное увеличение роста его показателей в исторически менее развитых регионах, - отметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.
Процедура купли-продажи недвижимости во всех регионах Италии производится одинаково. Не имеет значения, что является объектом сделки, квартира или особняка. То есть, изучив однажды особенности совершения сделок в одном городе, можно быть уверенным, что в другом все будет происходить в том же порядке. Отдельно стоит отметить такой объект как вилла. Приобретение именно такой недвижимости в Италии является очень престижным в настоящее время. Приятно сообщить своим знакомым о приобретении элитной недвижимости в Европе или о приобретении готового бизнеса в Италии. Если вы решите купить недвижимость в Италии, за юридическим сопровождением по аренде дома, квартиры, виллы лучше обращаться к наиболее популярным риэлторским компаниям России. Специалисты помогут также решить вопросы связанные с ВМЖ и ПМЖ.
