Россиян манит в другие страны традиционная охота к перемене мест. Большинство из них выезжают за границу в летний период. Но многие, очарованные комфортном и прелестями дальних стран, приобретают там жилье: для отдыха или для прибыли – у каждого свои цели. Например, в Великобритании россияне скупили недвижимость на сумму свыше 3 миллиардов фунтов стерлингов. А сейчас же на британских островах проживает около 250 тысяч соотечественников.
В каких столицах мира покупка недвижимости становится прибыльным бизнесом, где и какую недвижимость стоит приобретать с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду, какая заграничная столица пользуется наибольшей популярностью у российских инвесторов, - в этом вопросе разбирались аналитики разделов "Новости недвижимости" и "Новости России" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Все "за" приобретения зарубежной недвижимости
Многие даже и не интересуются приобретением недвижимости за границей, так как думают, что это очень дорого, но иногда покупка жилья за пределами России выходит менее накладной, чем, например, в Москве, и при этом дает неплохие преимущества, благодаря которым высокий спрос на неё не спадет, пояснил в интервью "Биржевому лидеру" Елена Гольцова - руководитель проекта недвижимости Европы kvartira.es. К плюсам приобретения заграничной недвижимости можно отнести:
- появляется возможность для развития своего бизнеса, открывается доступ к высоким современным технологиям и хорошо квалифицированной рабочей силе;
- отличный вариант для отдыха или обучения детей, которые смогут получить отличное образование и изучить язык, а взрослые смогут поправить насладиться теплым и мягким климатом. Отдых в собственной квартире обойдется дешевле, чем постоянное приобретение путевок;
- прекрасная альтернатива банковским депозитам и инвестициям в движимое ликвидное имущество. По прогнозам экспертов, земля и жилье в этих городах будет лишь дорожать, поэтому покупка апартаментов для личного пользования обязательно принесет инвестору хороший доход.
Рейтинг "Биржевого лидера" популярности недвижимости в столицах в Интернете
Рейтинг "Биржевого лидера" составляется с помощью двух независимых друг от друга и объективных показателей:
- число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
- число упоминаний в СМИ Яндекс.Новости, что является опережающим фактором и с его помощью можно спрогнозировать, какая столица будет популярной у россиян в ближайшем будущем.
По сравнению с рейтингом прошлого месяца - Недвижимость каких столиц мира пользуется популярностью россиян, ситуация с лидерами немного изменилась. Лондон стал более популярным у жителей России, чем Прага, и оказался на вершине рейтинга.
По цитируемости в СМИ Яндекс.Новости больше всего за месяц:
- больше всего привлекла к себе внимание интернет-порталов недвижимость Лондона (+36),
- а вот, наоборот, меньше всего СМИ сократило число упоминаний о недвижимости Рима (-16 новостей).
- лидер внимания СМИ – недвижимость Лондона с 118 упоминаниями в СМИ,
- на втором месте – недвижимость Парижа (35 упоминаний);
- третья позиция – недвижимость Риги (27 упоминаний).
Недвижимость в Лондоне пользовалась в этом месяце наибольшей популярностью. А привлекает она, стабильным ростом цен на жилье и юридической прозрачностью проведения сделок. Да и аренда здесь обойдется в 1,1 тысяч долларов в месяц, что позволит получать хороший доход. (5-ая позиция в рейтинге наиболее дорогостоящих городов мира по съему недвижимости). Основным преимуществом является и то, что в Великобритании не нужно каждый год платить налог на недвижимость, а это вполне значительная сумма. Также иностранцы здесь могут приобрести жилье через ипотеку, и таким образом открыть для себя и своих близких новые широкие возможности для обучения и работы в "туманном Альбионе".
Самым большим спросом пользуется жилье в таких районах: Найтсбридж, Челси, Кенсингтон, Белгравия, Мэйфэр. Кроме Лондона для россиян также привлекательны варианты в крупных региональных городах: Бирмингем, Бристоль, Фарнборо.
А стоимость будет зависеть от места расположения, хотя Лондон в лидерах чарта самой дорогой недвижимости в мире, количество желающих обзавестись недвижимым имуществом в Лондоне не иссякает, тем более что можно выбрать и более экономичные варианты, цена одного квадратного метра колеблется от 40 до 200 тысяч евро. Можно также приобрести шикарнейшие апартаменты до 2 миллиона евро. И так как В Лондоне отмечают падение спроса на элитную недвижимость, это время становится наиболее привлекательным для приобретения жилья.
По прогнозам экспертов, инвестиции в британскую недвижимость - это хороший и надёжный вариант Рынок коммерческой недвижимости Лондона выходит из стагнации. Небольшой рост пророчат всему рынку недвижимости Великобритании, и Лондон не исключение, он даже не так подвержен стихийным бедствиям, как, к примеру, Нью-Йорк или другие города - Почему коммерческая недвижимость Великобритании выгоднее Франции и Германии. С этим тезисом согласны большинство блогеров Яндекс и социальных сетей ВКонтакте, Одноклассники и Facebook, главным аргументом которых является утверждение: пока олигархи России, Украины, Азербайджана, Узбекистана будут выводить свои капиталы в оффшоры по юрисдикцией Великобритании, покупая себе виллы, пентхаусы, и офисы в Лондоне практически за любую цену, недвижимость в Великобритании упасть в цене просто не может.
Вторыми по популярности у инвесторов стали дома и квартиры в Праге. Иностранные граждане всё чаще приобретают недвижимость в этом городе, который привлекает стабильной экономикой и доступными ценами. Сегодня Чехия является одной из самых "открытых" стран Европы для развития бизнеса. Также она привлекательна своей развитой инфраструктурой и мягким климатом, кроме того для ее гостей и жителей есть отличная возможность поправлять здоровье на знаменитейшем курорте "Карловы Вары", который вместе с Прагой является наиболее популярным местом покупки недвижимости (в Праге недвижимость обойдется в 100 тысяч евро, а в Карловых Варах – примерно в 90 тысяч евро, а в пригороде столицы - менее 80 тысяч евро. Импонирует также иностранцам то, что в Чехии есть выгодные и понятные ипотечные программы по приобретению недвижимости. В целом же рейтинг на недвижимость в Чехии падает, вместе с ценой на эту недвижимость Инвесторы в ожидании: рейтинг стран, где цены на недвижимость падают
Рига – на третьей строчке популярности для приобретения недвижимости у россиян, ведь именно здесь у них появляется отличная возможность получить все блага Европы без трудностей адаптации к жизни в другой стране. Отсутствие языкового барьера, доброжелательное отношение к русским, довольно низкие цены, членство в Европейском союзе и простота покупки жилья (подробнее Что привлекательного для российских инвесторов в Латвии?)- все это бесспорные преимущества Латвии, и в особенности Риги.
Также во время кризиса стоимость недвижимости здесь упала примерно на 60 процентов, и в ближайшее время останется на таком же уровне - Каковы тенденции стоимости жилплощади в Риге в 2012 году? В настоящее время 1 квадратный метр стоит 800-2000 евро в зависимости от месторасположения. Новые проекты обойдутся немного дороже - 2000-3500 евро за квадратный метр, а элитное жилье можно купить за 3000-5000 евро за квадратный метр. Аренда офиса в Праге обойдется в среднем в 240 евро за квадратный метр в год.
Довольно слабой популярностью у россиян для приобретения недвижимости в этом месяце пользуются такие столицы:
- Иерусалима
- Анкары
- Осло
- Оттавы
- Дублина
Перспективы рынка заграничной недвижимости
Прошедший год специалистами оценивается как довольно успешный для мирового рынка недвижимости. Цены на жилье во многих странах стабилизировались. 2012 год привнес много неожиданностей. Российские инвесторы стремятся сохранить и увеличить накопленное в странах с более стабильной экономикой. Чаще всего они обращают внимание на коммерческую и жилую недвижимость за границей.
Специалисты прогнозируют увеличение спроса на коммерческую недвижимость в крупных городах, в основном в столицах европейских государств: Лондон, Париж, Прага, Рига и другие. Она наиболее привлекательна для личного проживания или в плане инвестиций.
В течение всего года цены на недвижимость менялись по-разному. В некоторых странах Европейского союза цены продолжают снижаться и теперь - Какая динамика цен ожидает европейский рынок недвижимости в 2013г.: к примеру, стоимость недвижимости в Хорватии, Нидерландах, странах Прибалтики, Испании, Португалии.
Прогнозы на следующий год, не очень утешительные: надеяться на получение большой прибыли от перепродажи жилья можно только в отдаленной перспективе, и более надежным вариантом будет прибыль от сдачи в аренду. К примеру, доход от сдачи жилой недвижимости в наем составляет примерно 4-7 процентов годовых, а коммерческой - около 10 процентов.