Элитная недвижимость - это не демонстрация своей материальной обеспеченности, это - своеобразный стиль жизни. Этот рынок довольно узок, однако интерес к элитной недвижимости привлекает немало людей, даже тех кто на такую покупку совсем не рассчитывает. Многие просто интересуется стилем жизни богатых людей. Престижные пентхаусы, элитные коттеджи, таунхаусы, шале, особняки и древние замки - привлекают сами по себе своей красотой, изысканностью и благородством.
2012 год ознаменовался многими громкими сделками с элитным жильем: в Великобритании, Сингапуре, Евросоюзе и т.д. Но, мы хотели бы поговорить о рынке США и его рекордах. Причина проста – в этой стране хватает локаций - Флорида, Нью-Йорк, Калифорния по которым, как в учебнике, можно изучать современные тренды развития рынка недвижимости в стране с экономикой №1 в мире. Спустя год-десять, заданный ими импульс будет формировать рынки многих других стран.
В большинстве случаев, элитные квартиры и коттеджи - это продуманные выгодные капиталовложения. А уже потом элитные квартиры можно рассматривать как место проживания и элемент роскоши. С помощью аналитиков разделов "новости недвижимости" и "новости Европы" журнала инвесторов "Биржевой лидер", мы проследим какую недвижимость и где покупают миллиардеры.
Недвижимость США. Нью-Йорк «рулит»!
В составленном по данным журнала Форбс рейтинге 10 самых затратных сделок – 6 связаны с недвижимостью Нью-Йорка, с них и начнем. Нью-Йорк – сосредоточение самых высоких цен на недвижимость в США, да и в мире. Из жилья – многочисленные апартаменты в центральном районе города, острове Манхэттен продаются от 40 млн. долл. Впрочем 3-й и 4-й номера рейтинга – выкупленные россиянами пентхаусы стоили еще больше 90 и 88 млн. Сделка от лица Екатерины Рыболовлевой, дочери миллиардера Дмитрия Рыболовлева, поставила ценовой рекорд «удельной стоимости квадратного фута жилой недвижимости». Посчитайте сами: за 88 млн. долларов «наши соотечественники» приобрели 626 кв. м жилья, по цене - 140,575 тыс. долларов за метр! (во многих городах России это стоимость 2-4-х комнатной квартиры).
Этот «рекорд» нужен был не столько покупателям, сколько продавцам (и отдельный вопрос – был ли между ними сговор) – ведь данная покупка (совершенная в феврале) устанавливает новую планку «рыночной цены» на элитное жилье, - заметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. А фактически вызвала рост цен в последующие месяцы на по всему району Манхэттен. После этой сделки собственник апартаментов - Extell Development повысила цены и уже в мае ее продажи перевалили за отметку в 1 млрд. долл. Следующие проданные два пентхауса в соседнем доме - One 57, уже выставлялись по «рыночной» цене в 90 млн. долларов каждый. Их приобрели Лоуренс Стролл и Силас Чу, владельцы модного бренда Michael Kors (правда значительно дешевле – по 50 млн. долл., на стадии строительства).
За скромные 52,5 млн долларов США, ушли две смежные квартиры в кооперативном доме «для миллиардеров» №740 по Парк-авеню, на одной из самых дорогих улиц мира (см. также статью: ТОП- 5 улиц с самой дорогой и элитной недвижимостью в мире). Их собственником стал Говард Маркс (владелец инвесткомпании Oaktree Capital Management). Всего в квартирах 30 комнат (8 спален, 10 ванных, 2 библиотеки и гостиные). Для этого типа жилья такая цена тоже оказалась рекордной.
Стоит сказать, что среди граждан США кооперативы довольно популярны, а вот иностранцам запрещено приобретать этот тип недвижимости и они приобретают кондоминиумы. И наконец, 54 млн. за еще один пентхаус на Манхеттене (дом Parc Cinq, содержащий 3 кухни, тренажерный зал, косметический салон и звукозаписывающую студию) выложил Дэвид Геффен. Миллиардер-основатель киностудии Dreamworks.
Чикаго – уменьшенная копия Нью-Йорка на Среднем Западе действуют сходные тенденции. В ноябре 2012 г Кен Гриффин, основатель компании Citadel, приобрел за 15 млн. долларовой пентхаус площадью более 700 м² (содержит три спальни, четыре совмещенных санузла, пять туалетов и террасу) на 66-м этаже здания Park Tower. Это самая большая цена для квартиры в Чикаго и «всего» 21 000 долларов за кв. м – что в 7 раз меньше рекорда Нью-Йорка.
Многие олигархи Среднего Запада приобретают «просторные» объекты в основном из-за их относительно низких цен. Так, некий Джон Полсон (глава хедж-фонда Paulson & Co) приобрел два смежных ранчо в Колорадо в 36 и 15 гектаров которые были выставлены на продажу за 135 млн. долларов, но куплены им со скидкой почти 65%! Хотя на территории имений есть и дом (5 200 кв. м, 15 спален, 16 ванн) и многое другое – гаражи, винотеки, камины и т.д. трудно назвать сделку разумной. 
Майами замыкает десятку. В городе в разгаре ипотечный кризис (цены в бреднем на 40% не дотягивают до уровня 2007 г.) который влияет и на рынок премиум-жилья. Впрочем здесь цены на кв. м всегда были невысоки – фантастические стоимости формировались за счет размеров участков и зданий. В марте 2012г. некий Эдди Ламперт приобрел за 38,4 млн долл. виллу площадью 1 600 кв. м на острове Индиан-Крик, а в августе - уже неизвестный российский покупатель на том же острове приобрел еще большую виллу – в 2 800 кв. м по цене 47 млн. долл. Рекорд цен в сегменте кондоминиумов (за трехуровневый пентхаус в здании Continuum) составил 25 млн .долл.
Популярность Майами (относительно его ближайших элитных окрестностей типа Палм-Бич) сегодня растет. Поэтому здесь стали проводится ориентированные на богачей ярмарки и фестивали, типа известного Art Basel.
Раньше это был «американский курорт», а сегодня - глобальный центр притяжения для нуворишей в котором увеличивается число собственников-иностранцев. Во многом благодаря тому, что во Флориде отсутствует подоходный налог для физических лиц, сюда стекаются те, кто хотел бы снизить налоговое бремя. Однако число сверхдорогих объектов меньше чем спрос на них, и цены растут. Недвижимость в Майами остается способом сохранение и увеличения капитала.
средств.
Кому много не нужно: только остров
И наконец - №1 рейтинга. Покупка в июне 2012 г 98% острова Ланай в Гавайском архипелаге за 600 млн. долл. Миллиардером Ларри Эллисоном. -Зачем миллиардеры скупают землю? Вопрос не простой. Глава корпорации Oracle Ларри Эллисон не был замечен в этом бизнесе. И вот – приобрел 6-й по размеру остров Гавайского архипелага, известный как «Ананасовый остров» из-за ананасовой плантации...
ТОП-10 самых дорогих сделок с недвижимостью в США за 2012 г.
Единственный населенный пункт — небольшой поселение Ланаи-Сити, где расположены два курортных комплекса, два поля для гольфа, а также несколько жилых и коммерческих зданий. Остров имеет форму запятой и длину 30 км в наибольшем направлении. Площадь острова 364 км², а население 3 193 человек. Высочайшая отметка острова Ланаи – гора Ланаихале – в 1027м. С ее вершины можно увидеть все Гавайские острова.
Остров Ланаи является самым маленьким из обитаемых остров Гавайского архипелага и выглядит невзрачно - вулкан поросшей редкой бурой травой красной земли под голубым небом, изредка пересекаемый проселочными дорогами и усеянный полями. В центре городка Ланаи- сити, расположены несколько ресторанов и многочисленные симпатичные магазинчики. Ланаи привлекает состоятельных клиентов со всех уголков планеты и считается эксклюзивным местом для дорогого отдыха. Имеются места для дайвинга, два поля для гольфа - для проведения мировых чемпионатов, теннис, горные велосипеды, верховая езда. Для охотников - пустынные каньоны, населенные муфлонами и пятнистыми оленями.
Здесь нет ночной жизни, а океан вокруг острова такой, что считается едва ли не самым чистым (по прозрачности воды) местом в мире.
Есть много туристических достопримечательностей - Сад Богов (удивительный сад камней). Залив Хулопое, расположенный на юге острова и имеющий лучшие пляжи с чистым белым песком множеством природных бассейнов - котлованов в лавовых формациях.
Залив считается на Гавайях лучшим местом для серфинга и дайвинга, - рассказала в интервью журналу "Биржевой лидер" руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). Что будет Ларри Эллисон делать с островом покажет будущее, ведь возможностей здесь очень много!
…или «портфель недвижимости»
Покупка Ларри Эллисона – это вложение на столетия. Так считают эксперты которые ставят его на одну полку с мексиканским миллиардером Карлосом Слимом. Последний выкупил у банка Caixabank (Испания) целый портфель активов по недвижимости общей стоимостью в 428 млн. евро (примерно те же 600 млн. долларов). Причем соглашение о продаже предполагает, что продавец имеет право получения части недвижимости обратно в аренду на определенный срок! То-есть Слим фактически покупает работающий бизнес, где риски сильно диверсифицированы - ведь в портфеле у Caixabank 439 зданий, а не один – пусть и райский остров!
Одним из наиболее эффективных способов сбережения и приумножения накопленного капитала в условиях подверженных влиянию мировых кризисных тенденций остается инвестирование в недвижимость стран со стабильной экономикой. Однако, основным критерием, формирующим доходность инвестиций, является грамотное управление инвестиционным портфелем.
Как утверждают эксперты кафедры портфельных инвестиций при Академии Masterforex-V, понятие «элитная недвижимость» формируется рядом основоположных факторов, в число которых входит местоположение, площадь, количество комнат, транспортная инфраструктура, а так же дизайн.
При выборе страны для инвестирования в недвижимость, необходимо изучить ряд факторов, характеризующих ее рынок. Особую важность имеют расходы на приобретение жилья и его переоформление, основные статьи расходов по содержанию недвижимости (налоги, эксплуатационные платежи и обслуживание), потенциал развития инвестиционного рынка, а так же, рентабельность сдачи приобретенного объекта в аренду. Также стоит обратить особое внимание на состояние объекта и качество постройки. В случае отсутствия специальных навыков, могут помочь сотрудники специальных организаций, специализирующихся на оценке недвижимости. Эти факторы сильно влияют на ликвидность объекта в случае дальнейшей его продажи.
