Расположенная у подножия Альпийских гор, в одной из самих живописных стран Европы, сегодня Вена привлекает все больше и больше иностранных инвесторов, туристов вопреки всем сложностям, с которыми сталкиваются нерезиденты.
Вена, точно магнит, привлекает любителей оперы, музеев, картинных галерей или просто романтиков, ведь это город шикарных дворцов, живописных улиц и величественных площадей. Культурная столица Европы насчитывает около двух тысяч лет. Тут собраны множественные виды искусства: от классической скульптуры Родена до искусства в стиле Ар-Брют. По данным федерального статистического агентства Австрии, каждый год сюда приезжает около 33 миллионов туристов, а это в четыре раза больше населения страны. Туристы едут в Австрию независимо от сезона, Зимний лыжный сезон меняют на летний велосипедный, спускаются с горных рек или проводят время на многочисленных термальных источниках. Поэтому местные инвесторы активно занимаются сдачей апартаментов в аренду и считают это весьма прибыльным бизнесом.
Журналисты отдела "новости недвижимости" и "новости Европы" Биржевого лидера провели собственное маркетинговое исследование рынка недвижимости австрийской столицы, в чем состоят ее особенности, положение в мировом ключе и наиболее сильные стороны.
Национальные особенности европейского туризма в Вене
Так как территория Вены включает в себя множество старинных достопримечательностей, большинство из них охраняются ЮНЕСКО. В этот список входит вся старая часть города, Штефансдом или собор Святого Стефана, с каменной кафедрой, высеченной Антоном Пильграмом, надгробие Евгения Савойского, старинный алтарь Винер Нойштадт, выполненный в готическом стиле, австрийская сокровищница, Церковь капуцинов, где захоронены 137 представителей рода Габсбургов, Хофбург – резиденция президента республики и Зал конгрессов, летняя резиденция Габсбургов – Шенбрунн. Последняя особенно примечательна тем, что в Большой галерее танцевали члены Венского конгресса, а маленький Моцарт развлекал своей игрой Марию Терезию и ее придворных в Зеркальном зале Шенбрунна.
Знаменитая Венская опера, куда приглашают звезд шоу-бизнеса и кино мировой величины, настолько привлекает туристов, что их не пугают даже огромные цены за билеты (в среднем, 240 евро за билет).
В Вене отлично развита транспортная инфраструктура (см. также:ТОП-5 самых дорогих дорог в мире). Особое внимание привлекают экипажи для туристических маршрутов, в том числе по Центральному кладбищу с посещением могил Шуберта, Моцарта, Бетхофена, Фалько, Ганса Мозера и других. Их стоянки можно найти на площади Штефансдом, у Бургтеатра, на Альбертинаплатц и Петерсплатц. Центральному кладбищу с посещением могил Шуберта, Моцарта, Бетхофена, Фалько, Ганса Мозера и других. Также для туристов города введен бесплатный прокат велосипедов.
Все это говорит об одном: в силу своей туристической привлекательности приобретение жилья в черте города и окрестностях идеально подойдет для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.
Средние процентные ставки колеблются в пределах 5-7% годовых. В среднем за сутки проведенные в коттежде, вилле придется заплатить от 126 до 230 евро. За шале в горах от 250 евро в сутки, минимальный срок аренды - одна неделя.
Русские инвесторы: курс на центр и не только...
Спрос на недвижимость в австрийской столице ежегодно растет. Что вовсе неудивительно, ведь Вена занимает центральное положение в Европе, а Австрийская Республика – экономически и политически стабильное государство, с прозрачным законодательством, богатой культурой и удобным транспортным сообщением.
Порядка 40% договоров купли-продажи заключают нерезеденты республики. При этом только одна треть приобретает жилье для постоянного проживания, основная масса же получает доход с ренты. В национальном составе инвесторов, предпочитающих вкладывать средства в венскую недвижимость, преобладают немцы, британцы, итальянцы, а также выходцы из стран СНГ и Ближнего Востока. Русским, в зависимости от периода, принадлежит от 1 до до 5% от иностранных инвестиций.
Руководитель проекта недвижимость в Испании www.kvartira.es Елена Гольцова (Elena Goltsova) уточняет, что они, как правило, предпочитают апартаменты в центре (в районе Штефансдома, улиц Грабен, Кертнерштрассе или Кольмаркт). А также - районы Альзергунд (девятый), Веринг ( восемнадцатый) и Деблинг (девятнадцатый), если речь идет о жилье для собственного пользования, поскольку в них расположены русские кварталы со всеми их преимуществами: русскими ресторанами, воскресными школами, книжными и прочими магазинчиками. Их не пугает даже то, что объектов, выставленных на продажу в центре города - кот наплакал. Ведь основная масса жилых и коммерческих зданий уже сосредоточена в руках различных фондов, организаций и других учреждений, которые и сами не прочь промышлять сдачей в аренду драгоценных квадратных метров.
"В ближайшее время ведущие эксперты мировых учреждений прогнозируют повышение цен на недвижимость, и, как следствие - это отразится на ценах жилья, сдаваемого в аренду. Это гарантирует инвестору стабильный доход не только от платы за аренду, но и от роста капитализации собственности. На сегодняшний день это один из самых ликвидных активов, ведь проценты на кредит не многим уступают сумме ренты квартиры" - отметила эксперт.
Прогнозы экспертов. Мировой поскризисный синдром
Венский рынок недвижимости является одним из наиболее стабильных в Европе, более того, рост спроса на жилье стремительно растет даже в кризисные годы, в чем сыграли немалую роль институциональные и частные инвесторы. Таким образом, экономический кризис не вызвал обвала цен, но стабилизировал стоимость жилья. В отличие от той же Италии, где рост цен недостаточно подкреплялся потребительским спросом.
"Лидирующее место на рынке недвижимости Вены принадлежит вторичному жилью. Кроме того, в последнее время все большее количество инвесторов предпочитает покупать апартаменты среднего ценового сегмента, - говорит ведущий международный эксперт и руководитель проекта Недвижимость в Канаде Евгений Ольховский, - соответственно, цены на них продолжают восходящий тренд. Стабильными остаются только цены на земельные участки под застройку. В целом, стоимость недвижимости за последние несколько лет возросла на 38,9%, при том что в некоторых районах города – до 71,6%".
Наиболее популярными объектами недвижимости сегодня являются квартиры площадью от 50 до 100 квадратных метров в районе Альзергунд. Средняя стоимость их составляет от 4 до 5 тысяч евро за квадратный метр. Вторыми в числе инвестиционных предпочтений являются квартиры в районах Внутренний город Веринг, Дёблинг, Маргаретен, Йозефштадт, Хитцинг и Мариахильф, общей площадью свыше 100 метров квадратных. За ними идут частные дома на окраине и в пригороде Вены.
- недвижимость Австрии. Коттедж в Вене - стоимость 470 000 евро, общая площадь 142 м². Строение находится в тихой зеленой зоне с развитой инфраструктурой. В доме пять комнат, большая терраса.
По данным исследований, за 2011-2012 год значительно увеличился объем строительства (а именно, на 13,2%), и достиг суммы в два миллиарда евро. Однако, основная масса новостроек возводится на окраинах города, так как в центре места для застройки уже не осталось. Считается крайне престижным покупать новостройки в Вене, многие объекты раскупают даже до того,как они выходят на открытый рынок продаж. Так, в одной из таких новостроек могут одновременно размещаться несколько бутиков, отель, и частные апартаменты премиум-класса, а к территории комплекса будут примыкать бассейн, супермаркет, подземная парковка и другие возможные элементы инфраструктуры современного жилищного комплекса.
Например, на если строится новый жилищный комплекс, его выставляют на продажу квартир с условием обязательной сдачи в аренду по окончанию строительства. Квартиры площадью в 52 квадратных метра можно купить всего за 225 тысяч евро, однако, если квартира не будет сдана в аренду, хозяин комплекса будет выплачивать арендную плату покупателю вплоть до появления арендатора. К тому же, всегда можно подобрать вариант, прекрасно сочетающий в себе качество, масштаб и цену. Так, можно купить четырехкомнатную квартиру в новостройке жилой площадью в 127 квадратных метров, с террасами, двумя спальными комнатами, вестибюлем, столовой и гостиной за 495 тысяч евро. К тому же, в пользование владельца этих апартаментов будут предоставлены все единицы инфраструктуры жилищного комплекса - подытожил эксперт.
Цена "входного билета" в клуб владельцев австрийской недвижимости
Безусловно, как бы ни была привлекательна недвижимость Австрии, существуют ограничители на законодательном уровне, сдерживающие поток иностранных инвестиций. Это продиктовано в первую очередь необходимостью регулирования рынка, а также - в силу его ограниченного объема предложений. Стоит отметить некоторые особенности процедуры приобретения и оформления права собственности на столичную недвижимость. Существуют определенные сложности в приобретении недвижимости в Вене иностранцами. Для оформления сделки нерезиденту страны сперва нужно получить специальное разрешение в федеральной земле Австрии, соответствующей местонахождению недвижимости. При этом, у каждой федеральной земли Австрии свои, установленные законодательством этой территории правила:
- Нерезиденты страны имеют право приобретать недвижимость лишь в нескольких туристических зонах, при этом недвижимость будет иметь статус «второго дома». Однако, и такие явления – редкость.
- К наиболее лояльным к иностранным инвесторам являются Вена, Верхняя Австрия, Штирия и Бургенленд, Законодательства же Тироля, Зальцбурга и Форарльберга позволяют приобретать собственность на своей территории иностранными гражданами скорее в порядке исключения.
Оформление сделки по приобретению имущества обязательно происходит в присутствии соответствующего юриста и нотариуса, а также - представителя агентства недвижимости. Поскольку в стране существуют жесткие законодательные рамки, покупатель надежно защищен от мошенничества, что выгодно отличает весь процесс от поиска до заключения сделки от аналогичного в России, Испании, или, к примеру, в Болгарии и Турции, где будущему владельцу все нужно перепроверять едва ли не десятки раз.
