В последние годы Словакия, расположенная в центре Европы, привлекает покупателей недвижимости, в том числе россиян. Объем инвестиций в рынок недвижимости этой страны со стороны граждан России, Украины, Беларуси и других стран СНГ показывает постоянный рост. Словакия по данным, которые приводит Организация экономического сотрудничества и развития (OECD), находится на 19 месте в мире по условиям работы и жизни (см. статью: Рейтинг «Биржевого лидера» зарубежной недвижимости: Прага и Лондон - самые популярные). Эта маленькая страна, окруженная с севера и северо-востока горными цепями Западных Карпат (Татра), население которой составляет около 5 миллионов человек, обогнала такие страны, находящиеся в группе лидеров мирового рынка недвижимости – Австралию, США, Японию, Испанию Израиль, Японию, Испанию и множество других развитых стран.
Неудивительно, что на эту страну обращают свои взоры многие инвесторы с мировым именем. Успехи в экономике отразились на рынке недвижимости страны, сохранившем относительную стабильность. В 2013 году, по прогнозам экспертов, можем наблюдать продолжение тенденции проявления особого интереса к приобретению недвижимости в Словакии со стороны граждан России.
Чем привлекает недвижимость Словакии россиян, каковы особенности словацкого рынка недвижимости, каковы ценовые тенденции – в этих вопросах старались разобраться аналитики разделов «Новости недвижимости» и «Новости Европы» экономического издания «Биржевой лидер».
Ситуация на рынке недвижимости Словакии
Цены на рынке недвижимости Словакии демонстрируют относительную стабильность, рынок не лихорадит. Начиная с 2006 года в стране каждый год дорожала недвижимость. Удорожание продолжалось до конца 2008 года, и составляло от 16,8 до 23,8 процентов в год. Потолок цен зафиксировали в первой половине 2008 года, когда стоимость квадратного метра жилья составляла 1549 евро. Однако глобальный кризис финансов сказался и на цене недвижимости – объекты недвижимости теряли в цене.
Огромным позитивом Словакии является тот факт, что падение цен не было таким резким, как в других, в том числе соседских странах. Пик снижения цен на недвижимость приходится на 2009 год, когда цены снизились на 11 процентов. Во второй половине 2010 года темп удешевления жилья уже составлял только 3,9 процентов, а в следующем году 3,1 процента.
В то же время следует отметить, что в 2011 году инвестиции в рынок недвижимости страны с 53 миллионов в предыдущем году выросли до 263 миллионов евро. Так как рынки недвижимости двух соседних, некогда входящих в единое государство Чехии и Словакии быстро росли, у международных инвесторов быстро нашли доверие, о чем и свидетельствует колоссальный рост инвестиций в недвижимость Словакии. Следует добавить, что количество местных покупателей объектов недвижимости также выросло (см. статью: Недвижимость Европы: на Западе "русская эпоха").
В прошлом году цены стабилизировались, ситуация на рынке недвижимости дала старт на улучшение. При анализе ежеквартальной динамики приходим к выводу, в конце 2012 года цены начали хоть и не стремительно, но расти. Во втором квартале за метр жилья давали в среднем 1227 евро, а в третьем уже 1240 евро. В IV квартале 2012 года на 0,62 процента выросла средняя стоимость квартир, составившие 1,298 евро за квадратный метр. Средняя цена дома за этот период вообще продемонстрировала значительный по меркам Словакии в последние годы рост – на 2.46 процента, достигнувши в среднем 1,126 евро за квадратный метр. В столице Братиславе, насчитывающей по последним данным 414 тысяч жителей, недвижимость самая дорогая в стране. Здесь квадратный метр жилья можем приобрести в среднем за 1662 евро. Наиболее быстрый рост цен закономерно происходит на жилую недвижимость историческом центре города, где рост цен составляет 15–20 в год.
Что касается регионов Словакии, жилье там как минимум в полтора раза дешевле жилой недвижимости столицы. По самой дешевой цене жилье можем получить в области Нитра, где «квадрат» жилья оценивают всего в 602 евро.
Русский выбор – почему именно Словакия?
Успехи словацкого рынка недвижимости не остаются незамеченными иностранными покупателями жилья и инвесторов, вкладывающих капитал в недвижимость с целью получения прибыли. Граждане России (олигархи, политики, звезды шоу-бизнеса и кино) также все большее внимание обращают на эту страну в центре Европы, рынок недвижимости которой находится в росте, а сама Словакия набирает обороты и в скором времени станет конкурентом соседних Чехии и Австрии, по крайней мере ее рынок недвижимости, рассказал в интервью журнала "Биржевой лидер" ведущий эксперты недвижимости Канады и Европы Евгений Ольховский. .
Понятно, что Чехия и Австрия «тускнеет» в глазах россиян. Это объясняется несколькими факторами:
1) Чехия значительно ужесточила условия получения вида на жительство гражданами России, Украины и стран постсоветского пространства. Согласно обоснованию необходимости введения данных мер, главным поводом стал принимавший слишком большой размах наплыв наших (россиян, украинцев и т.д.) сограждан, с целью получения ВНЖ открывают в Словакии компании, однако абсолютно не платят налоги (см. также статью: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране). А власть в свою очередь говорит, что она не обладает административными ресурсами, достаточными для проверки состоятельности и честности каждого юридического лица.
- Второй причиной естественно является финансовый кризис мировых масштабов, который не обошел стороной и Чехию. Дело в том, что если раньше, перед кризисом ВНЖ продлевали на один или два года, то теперь его продлевают всего лишь на один квартал. По этой причине претендентам на получение ВНЖ приходится намного чаще выплачивать пошлину. Эти негативные изменения привели к убавлению потока россиян, украинцев, которые желают оформить бизнес ну и соответственно проживать в Чехии.
2) От Австрии россиян и украинцев отталкивают налоги, ведь если годовая прибыль до 10 тысяч евро не облагается налогом, то при доходе до 25 тысяч евро уже необходимо заплатить 38,33 процента прибыли, а при доходе в размере до 51 тысяч уже целых 43,60 процентов дохода. В то же время в Словакии единая ставка налога на прибыль составляет 23 процента. Также немаловажен в пользу северной соседки тот факт, что уставной капитал обществ с ограниченной ответственностью в Австрии определен в размере 35 тысяч евро, в то же время в соседней стране его минимальный размер составляет всего 5 тысяч евро.
Еще одним плюсом Словакии является то, что в этой стране всего лишь за два дня уже можно организовать и открыть компанию.
Интерес к приобретению россиянами недвижимости объясняется во-первых тем, что цены на рынке недвижимости Словакии как минимум раза в три–четыре меньшие московских, в два раза дешевле здесь можно приобрести жилье по сравнению Санкт-Петербургом. Покупать недвижимость в этой стране выгодно и потому, что расстояние отсюда до таких европейских столиц, как Вены, Будапешта и Праги составляет соответственно 60, 200 и 330 километров.
Какие города предпочитают россияне?
Выбор россиян в недвижимости Словакии значительно расширился – теперь уже покупают не только жилищную недвижимость (квартиры, дома, апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы, шале), но также и недвижимость для ведения бизнеса, в том числе офисы, рестораны, земельные участки. В Словакии нет мегаполисов как таковых.
Если кто-то ищет элитную недвижимость в Словакии, ему придется очень долго ее искать. Однако дело не безнадежно, так как в современном братиславском комплексе Eurovea, находящегося в самом сердце столицы, можно найти недвижимость, которая даже состоятельным местным жителям не по карману. Квадратный метр апартаментов комплекса составляет пять тысяч евро. Если словаки шарахаются от таких цен, то россиян они не пугают – они составляют подавляющее большинство владельцев пентхаусов с видом на Дунай, отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании www.kvartira.es Елена Гольцова (Elena Goltsova).
Желающие приобрести словацкую недвижимость, но имеющие в своем распоряжении значительно меньшую сумму денег, могут присмотреться к маленьким городам страны. Например в области Нитра квадратный метр жилья сможем приобрести уже за 602 евро.
В Словакии большой спрос наблюдается на жилье, расположенное вблизи горнолыжных курортов горах Татры (Недвижимость: идеальное вложение - горнолыжные курорты Испании и Италии), ну и конечно же вблизи таких центров лечебного туризма, как Бардейов, Попрад, Пьештяны и др.
Согласно прогнозам экспертов рынка недвижимости Словакии, в этом году продолжатся тенденции, которые были характерны для рынка в конце прошлого года. Во-первых, сможем наблюдать рост объема продаж объектов недвижимости (причем как жилой, так и коммерческой). Во-вторых, будет продолжена тенденция хоть и незначительного, но подъема цен на недвижимость, особенно в столице и в курортных регионах страны. Наиболее популярные риэлтерские компании Словакии и России рассчитывают на повышенный спрос к объектам недвижимости со стороны граждан и инвесторов России.
