Люксембург – это одна из самых маленьких западноевропейских стран, но богатство и силу этого государства очень трудно переоценить. Сбалансированные политическая и экономическая ситуации позволяют данному герцогству с 1957 года оставаться членом Европейского Союза.
Что касается рынка недвижимости Люксембурга, то он считается одним из наиболее консервативных, поскольку проживание в этой стране обеспечивает гражданам безопасность и комфорт.
Аналитики разделов «Новости Евросоюза» и «Новости Недвижимости» интернет журнала трейдеров и инвесторов - «Биржевой лидер» разобрались в некоторых особенностях рынка недвижимости Люксембурга.
Плюсы проживания в Люксембурге
Огромным плюсом Люксембурга является его территориальное расположение, так как из государства с легкостью можно попасть в Германию, Бельгию и Францию (cм: Рейтинг риэлтерских компаний Франции: как угодить русскому покупателю). Данные факторы очень привлекают иностранцев приезжающих сюда жить и работать. Также здесь располагаются представительства множества международных организаций, как правило, ими являются банки, из-за чего здесь постоянно работают тысячи иностранцев.
Люксембургская недвижимость отличается огромным выбором и очень высоким качествам строительства, которые соответствуют всем европейским стандартам. Рынок этой страны предлагает потенциальным покупателям сотни вилл, пентхаусов, таунхаусов, особняков, квартир и домов. Небольшой размер страны позволит осмотреть современные дома Кишберга, жилье старых городов и потрясающие загородные объекты недвижимости всего лишь за несколько дней. В Люксембурге практически не наблюдается случаев мошенничества связанных с объектами недвижимости, поскольку законодательство предоставляет надежную защиту интересам инвесторов.
Стоимость недвижимости Люксембурга растет медленно, и в среднем составляет 2-3% за год, но здесь не наблюдается и спадов на рынке. Инвестирование в недвижимость, хоть и не принесет быстрой прибыли, но отличается низкими рисками. Цена однокомнатной квартиры в городе составит от 160000 евро, дома и особняки будут стоить от 500000 евро. Цена на поселковый двухэтажный дома колеблется от 350 до 450 тысяч евро. Многих привлекает страна для ведения бизнеса.
- недвижимость Люксембурга. Торговая недвижимость - стоимость 550 000 евро, Общая площадь 480 кв.м, площадь земли 33000 кв. м.
Проживание в Люксембурге отлично подойдет состоятельным людям, которые ценят спокойный ритм жизни и уединение. Здесь огромное количество старинных замков, фешенебельных ресторанов и прекрасной природы.
Принятая люксембургскими властями программа – «Жилье»
Для того, чтобы приобрести вид на жительство в Люксембурге, необходимо жить в стране 6 месяцев в году. Желающим же иметь собственную недвижимость в Люксембурге для отдыха, необходима виза на 180 дней, а так же возможность сдавать объект недвижимости в аренду в течение года (см.: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране).
Герцогство входит в разряд стран 1-ой категории для потенциальных покупателей европейской недвижимости. В общем, цены здесь колеблются от 250 000 до 3 миллионов долларов и выше. Люксембургские власти приняли программу под названием «Жилье», которая суммирует все главные направления политики государства в этой области.
Среди основных государственных действий были названы:
- Увеличение количества лиц обладающих средним достатком, и имеющих право на помощь от государства при строительстве и приобретении жилья, а так же увеличение размера этой помощи;
- Взимание нулевого кредитного процента, предоставленного на приобретение жилья для семей с низким уровнем доходов;
- Изменение налога на добавленную стоимость (НДС) на покупку жилья;
- Увеличение амортизационного коэффициента построенных зданий для повышения рентабельности инвестиций в здешнее строительство;
- Увеличение общего количества объектов недвижимости от общественных подрядчиков;
- Создание Luxembourg-Cents – земельные резерв, который позволил бы для Национального общество дешевого жилья (SNHBM) сотрудничать с Фондом жилья по приемлемым ценам (FLCM) с целью реализации 800 домостроений.
В Люксембурге, человек в которого месячный доход составляет меньше 4 тысяч евро, имеет возможность не платить налоги, поскольку его доход считается незначительным. Претендовать на денежные доплаты могут те граждане, чей налогооблагаемый совокупный доход составляет меньше 44 тысяч евро. Но при этом соблюдается рад условий:
- отсутствие любого другого жилья;
- отсутствие финансовой возможности для самостоятельного финансирования покупки или строительства квартиры или дома;
- общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров (квартира) и 140 квадратных метров (дом), не учитывая мастерских, гаражей и других подсобных помещений.
Наличие в семьи детей может в значительно степени увеличить уровень государственных доплат. Если учесть тот факт, что цены на объекты недвижимости в Люксембурге довольно высоки ( от 1-1,2 тысячи евро стоимость квадратного метра в центре и 2 тысячи евро в элитных районах), то такая помощь очень кстати. Также в Люксембурге отсутствует налог на недвижимость, а существует подоходный имущественный налог: 1,52% для домовладельцев от общей стоимости жилья. Если же дом окружен земельным участком, то платиться еще земельный налог – около 100-150 евро за год.
Иностранным покупателям недвижимости в Люксембурге необходимо оформлять покупку на юридическое лицо. Хоть бизнес может быть и номинальным, но его регистрация требует значительных затрат. Кроме платы местным консультантам и адвокатам иностранцам необходимо внести примерно 40 тыс. евро уставного капитала и отчислять около 8 тыс. евро каждый год за обслуживание бизнеса в Люксембурге.
Что касается самого процесса регистрации, то он займет около недели, после чего покупатель имеет полное право обращаться в Министерство юстиции для предоставления ему вида на жительство в стране. Кроме копий купчей на объект недвижимости необходимо предоставить выписку из счета в банке, которая гарантирует его финансовую обеспеченность. Заявка на выдачу вида на жительство будет рассматриваться не меньше 2 лет, в течение этого периода иностранный гражданин должен проживать на люксембургский территории не меньше 6 лет в году.
Если иностранец соблюдает все необходимые условия, то он бесплатно получает вид на жительство и имеет возможность обращаться в официальные инстанции для получения гражданства в Люксембурге. После успешной сдачи государственного экзамена по одному из 3-х официальных языков (немецкий, люксембургский и французский) иностранец получит паспорт гражданина Люксембурга. Так же есть одна особенность, иностранцы, проживающие в Люксембурге, не обязаны платить местные налоги. После получения гражданства они освобождаются от необходимости уплаты 8 тысяч евро в год на содержание собственного бизнеса.
Благоприятные прогнозы для рынков недвижимости Европы
Согласно новому докладу аналитиков «Ernst & Young», специально для журнала «Биржевой лидер» - объемы инвестирования в европейскую недвижимость в 2013 году будут расти. Из доклада видно, что объемы сделок возрастут за счет международного инвестирования, а продолжающийся криз Еврозоны будет только стимулировать активность покупателей. Ведущий эксперт недвижимости Канады Евгений Ольховсткий говорит, что уверенность в состоянии рынков недвижимости выросла с время проведения последнего опроса. Более чем две трети респондентов в 13 из всех 15 стран, назвали свою страну наиболее привлекательной для инвестирования в недвижимость в этом году. В частности Швецию, Люксембург и Турцию – все респонденты находят привлекательными.
В Европе множество экспертов считает, что объемы сделок за 2013 год превзойдут 2012. Что касается респондентов из Испании, то их мнения разделились по поводу того, будут ли расти или снижаться объемы сделок. Единственной страной, где прогнозируется спад, является Италия, - отмечает руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).
Данный доклад основан на опросе более чем 500-та инвесторов из Австрии, Франции, Бельгии, Италии, Германии, Люксембурга, Польши, Нидерландов, Испании, России, Турции, Швейцарии, Великобритании и Украины.
Редколлегия отдела "новости Европы" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: рассматриваете ли вы, как вариант, покупку недвижимости в Люксембурге?
- да, Люксембург рассматриваем для ведения бизнеса;
- да, страна подходит для проживания;
- нет, очень дорогая недвижимость.
