Хорватия одна из ярчайших жемчужин Балканского полуострова. В начале 2000-х годов она стала настоящим открытием в мире туриндустрии и с тех пор страна продолжает оставаться одним из главных направлений для инвестиций. И это совсем не удивительно, поскольку хорватский рынок недвижимости удачно сочетает в себе высокое качество и вполне приемлемые цены. При этом он очень обширен и разнообразен. Жилье по своему уровню ничем не уступает европейскому, в то время как его стоимость значительно меньше.
Одним словом, перед нами еще одна бывшая социалистическая республика Восточной Европы, твердо ставшая на путь капитализма и значительно преуспевшая на избранном поприще. Лучшим критерием успеха современной Хорватии станет полноправное членство страны в ЕС, что станет реальностью уже нынешним летом (см.: Недвижимость: какие страны выбирают профессиональные рантье).
Эксперты журнала "Биржевой лидер" разделов "новости недвижимости" и "новости Евросоюза" разбирались, чем привлекает инвесторов Хорватия.
Недвижимость Хорватии: достоинства и недостатки
Все достоинства Хорватии как потенциального места жительства можно перечислять довольно долго. Разумеется, они напрямую влияют и на рынок недвижимости. Назовем самые основные из них:
1. В Хорватии прекрасный климат. Прекрасная погода, обычно держится большую часть года. При этом жара совсем не изнуряющая, в стране много деревьев и тени. По своим климатическим условиям и географическому положению Хорватия является уникальным уголком Адриатики и может соперничать в этом отношении даже с такими общепризнанными курортами, как Италия или Греция.
2. В Хорватии можно встретить самые разнообразные природные ландшафты, как говориться, на любой вкус. С одной стороны она омывается волнами Адриатическим морем, с другой – окружена высокими, живописными горами. Но внутри страны также вы найдете множество сельскохозяйственных полей, густых лесов и прекрасных глубоких озер. В республике восемь национальных и одиннадцать природных парков, которые являются главными природными заповедниками страны.
3. У побережья Хорватии самое чистое море. Всемирно известный путешественник Жак Ив Кусто писал, что морская вода у побережья Хорватии самая чистая в мире.
4. В Хорватии, благодаря развитому туристическому бизнесу, существует разветвленная инфраструктура очень высокого уровня. Дороги не хуже западноевропейских, даже в горной местности. Плюс ощущение полной безопасности в любом уголке страны.
5. Очень дружелюбное население. Язык похож на русский, поэтому туристы не испытывают языкового батьера.
6. Хорватия отличается политической стабильностью и низким уровнем инфляции.
7. Безвизовый въезд для граждан России в летний сезон. Можно свободно находиться в стране по три месяца.
8. Дома в Хорватии очень хорошего качества. Еще со времен бывшей Югославии уровень строительства во всех союзных республиках был довольно высоким. Сейчас хорваты строят ничуть не хуже.
9. Недвижимость в этой балканской республике относительно недорогая. Особенно после кризиса. Сейчас на хорватском рынке недвижимости свободных объектов значительно больше, чем раньше.
10. Налога на недвижимость не существует. Все ограничивается только 5% сбором от стоимости по договору при покупке объекта.
11. Когда Хорватия станет полноправным членом Европейского Союза, обладатель местной недвижимости получит право свободно передвигаться по всей его территории на основании многократной визы.
Именно эти показатели и вывели Хорватию сегодня на лидирующее положение с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость среди иных стран Восточной и Южной Европы. Хорватский рынок недвижимости на сегодняшний день является одним из самых перспективных в Европе (см.: Недвижимость Хорватии: стоит ли рисковать в начале тренда). Во-первых, он еще не освоен. Объекты недвижимости в республике выставляются на торги чуть больше 10 лет, поэтому в стране еще достаточно привлекательных объектов. Во-вторых, уже сейчас недвижимость в отдельных регионах дорожает буквально каждый год, а после вступления республики в ЕС, она возрастет в цене многократно.
Цены на недвижимость в Хорватии никогда не стоят на месте
Пик цен на жилье в Хорватии пришелся на 2007 год. С тех пор цены упали примерно на 30%. Самое большое снижение цен было в 2008 году, потом цены снижались в среднем на 3% в год и только в 2012 году снизились почти на 10%. Цены, разумеется, сильно отличаются в зависимости от региона страны. На курортах они значительно дороже. Самые популярные у инвесторов курорты Хорватии это, прежде всего, Истрия, Приморье-Горски Котар, Дубровник-Неретва, Сплит-Далмация, Задар. Стоимость квадратного метра в квартире, расположенной на курорте в среднем составляет €2-3 тыс. Хотя в той же Истрии встречается жилье и по €1,6 за квадратный метр. Сейчас еще можно найти домик или квартиру (в заброшенном состоянии) у моря по стоимости €55 тыс.- €60 тыс., скоро таких цен просто не будет. Хорошую двух- или трехкомнатную квартиру недалеко от моря, возможно, находящуюся даже во второй или третьей линии от побережья можно купить за €150-250 тыс. Комфортабельные виллы на первой линии от моря будут стоить в районе €0,5-1 млн.
Самые дорогие квадратные метры вы найдете в южной части Дубровник-Нертва — в среднем €3 424 за квадратный метр. Цены в Старом городе Дубровника начинаются от €3500 за кв. м за жилье без ремонта и достигают €6000 за кв. м., если жилье находится в хорошем состоянии. На втором месте по дороговизне находится Сплит-Далмация со средней стоимостью квадратного метра €2 525. По сравнению со столицей страны Загребом, где цены на жилплощадь колеблются в пределах €1760, стоимость жилья на курортах довольно высока.
Оформление купли-продажи: трудно только на первый взгляд
Физическое лицо при отсутствии гражданства Хорватии может приобрести там недвижимость следующим путем:
— Для осуществления сделки купли-продажи от покупателя требуется только загранпаспорт;
— При заключении договора продавец недвижимости, как правило, требует внесения задатка наличными в размере 10-15% стоимости объекта;
— По завершении процедуры оплаты продавец выдает покупателю расписку в получении средств;
— После этого Министерством Юстиции принимает решение о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта. Каждое заявление рассматривается индивидуально и очень неторопливо (срок рассмотрения колеблется от 6 до 12 месяцев).
— Все это время продавец имеет право передумать. Тогда сделка расторгается, и продавец возвращает покупателю все его деньги плюс компенсацию в размере десятой доли стоимости объекта. Учитывая рост цен на недвижимость в Хорватии, продавец, в отличие от покупателя, практически ничем не рискует. Он даже может остаться в выигрыше. В этой длительной проволочке и заключается главный негативный фактор в сделках купли-продажи недвижимости в Хорватии;
— Окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится только после одобрения МИД Хорватии путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр;
— Полное прохождение процедуры покупки и оформления недвижимости может занять до двух лет. Эта чрезмерная бюрократизация процесса не лучшим образом влияет на рост хорватского рынка недвижимости и отпугивает многих потенциальных покупателей. Собственно, из-за этого к хорватской недвижимости резко снизился интерес со стороны британцев и скандинавов, хотя до кризиса он был очень велик;
— Для россиян еще одной из негативных сторон является тот факт, что покупка недвижимости на территории Хорватии не является основанием для предоставления вида на жительство;
— При использовании квартиры в течение 6 месяцев расходы на коммунальные услуги составят около €500-600. Содержание отдельного дома обойдется немного дешевле, примерно €1000-1200 за 6 месяцев. Поэтому выгоднее будет просто приезжать в страну только во время курортного сезона, а остальную часть года собственную недвижимость сдавать в аренду. При таком использовании жилье в Хорватии сможет приносить его владельцу немалую прибыль.
Что ждет рынок недвижимость Хорватии?
Согласно прогнозам экспертов, цены на недвижимость особенно в таких районах, как Дубровник и Истрия, будут в дальнейшем только расти, особенно после вступления в ЕС. Некоторые оптимисты утверждают, что жилье на хорватских курортах будет дорожать примерно в два раза каждый год. При покупке участка земли сегодня с условием его дальнейшего окультуривания (строительство коттеджей, гостиницы, создание инфраструктуры) в недалеком будущем можно будет рассчитывать на чистую прибыль в размере свыше 400%, отмечает ведущий эксперт рынка недвижимости Канады — Евгений Ольховский.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "недвижимость Испании" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: станет ли Хорватия вторым домом для российских инвесторов?
- да, у Хорватии есть для этого все предпосылки;
- нет, Хорватия не интересует.
