После головокружительного падения цен на недвижимость в результате мирового финансового кризиса и общего спада экономики Латвии, сегодня мы можем наблюдать оживление рынка за счет притока иностранных капиталов, вместе с небольшим, но уверенным ростом цен на недвижимость.
Прежде чем говорить о состоянии рынка недвижимости Латвии, предлагаем Вам проникнуть в среду древних готических замков, заглянуть в сказочные уголки непроходимых болотистых лугов и лесов, искупаться в пенящихся водах Балтийского моря, отведать глоток легендарного Рижского бальзама, а может быть и пригубить кружку пива, закусив золотой шпротой, заглянуть в мастерскую муз песенного и юмористического фестивалей в Юрмале и вдохнуть полной грудью свободу европейского пространства.
Не секрет, что привлекательность рынка недвижимости Латвии, прежде всего, обусловлена удобным географическим положением государства, а также историческими и культурными традициям и ценностям ее жителей.Латвия это европейская, культурная страна, расположенная у берегов Балтийского моря. Более половины территории Латвии занимают леса, благодаря которым она держит четвертое место в Евросоюзе по этим ресурсам. Здесь красивейшая природа и чистая экология.
Что может быть привлекательного в Латвии для иностранного инвестора пытались разобраться эксперты журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Евросоюза" и "новости недвижимости". Представляем вам небольшой обзор современного рынка недвижимости Латвии.
Рейтинг элитной недвижимости Латвии и запросы состоятельных клиентов
Столица государства - Рига, известна своей средневековой архитектурой. Самый большой орган мира находится в уникальном Домском соборе, созданном в стиле Северной готики Церковь Святого Петра, знаменитая своим оригинальным и легкоузнаваемым шпилем заслуженно имеет статус символа города. Дворцы, построенные в середине XXVIII века Растрелли, Турайдский замок, красивейшие природные ландшафты Сигулды, которую называют «маленькая Швейцария» - все это является народным достоянием Латвии.
Рига - это цивилизованный город с уровнем услуг ничем не уступающем любой столице развитых, европейских государств, здесь сосредоточена не только культурная, но и практически вся деловая жизнь. Несмотря на то, что государственный язык латышский здесь практически все понимают по-русски. Во-первых, потому что примерно треть населения имеет русские корни, а во-вторых, потому что ежегодно в Латвию приезжает множество русскоговорящих, туристов, и все заведения сферы обслуживания стремится удовлетворить запросы состоятельных иностранцев.
Популярность отдыха россиян на курортах Латвии и значительные события российского шоу-бизнеса, которые каждое лето происходят на площадках Юрмалы, тоже сослужили добрую службу для поднятия рейтинга элитной недвижимости. Все эти факторы способствуют стремлению инвесторов из стран бывшего СССР к приобретению в Латвии своего собственного жилья. Еще одно преимущество для инвесторов заключается в том, что Латвия является членом Евросоюза и Шенгенской зоны, отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). То есть, владение недвижимостью в стране дает свободу передвижения по Европе - это национальная, долгосрочная Шенгенская виза или Вид на жительство (см.: ВНЖ в Латвии: интересна ли эта страна для покупки недвижимости?). Латвийское законодательство позволяет приобретать, брать в аренду, получать в распоряжение другим путем жилую и офисную недвижимость, как жителям Латвии и Евросоюза, так и гражданам других стран. Отдельные ограничение есть только на земельные участки в приграничной полосе и участки, используемые в соответствии с городским генпланом и т.д.
Тенденции и перспективы развития рынка недвижимости Латвии
Бурное развитие рынка недвижимости в Латвии с начала миллениума, было обусловлено доступными ипотечными кредитами с низкими процентными ставками и демократичными условиями для их получения. В следствии этого цены на недвижимость стремительно росли, на протяжении всех последних лет. На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному росту экономики Латвии, в страну потянулись многочисленные инвесторы. В 2004-2007 годах цены на жилую недвижимость в Латвии росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных сделок. Из-за этого объём выданных кредитов $29 млрд. (110 % годового ВВП). Бум того же ипотечного кредитования привёл к резкому росту цен на недвижимость (с 1997 года цена квартиры выросла примерно в 10 раз).
Непомерно раздутый до 2007 года рынок недвижимости лопнул как мыльный пузырь во время мирового экономического кризиса и оставался в глубокой яме, вплоть до 2011 года. Количество сделок с жильем в Латвии сократилось в три раза. В крупных городах страны цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был зарегистрирован в 2007 году. В курортных регионах недвижимость обесценилась на 30% и стала менее ликвидной. Кризис, привел к уменьшению сделок и падению цен на недвижимость, а к началу 2009 года почти к полной остановке кредитования латвийскими банками и как следствию еще большему падению цен. Достаточно много объектов недвижимости перешли в собственность банков и их дочерних компаний, постепенно эту недвижимость стали распродавать по рыночным ценам.
После того, как кризис 2007 года нанес удар по экономике Латвии, в 2010 году была принята поправка в Миграционный закон, способствующая улучшению инвестиционного климата страны. Так, данная норма предполагает предоставление иностранцам временного вида на жительство в Латвии, при условии, что они вложили определенные финансовые средства, способствующие развитию экономики Латвии.
Чтобы получить вид на жительство в Латвии сроком на 5 лет, с последующим его продлением необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости в Риге, в Рижском регионе планирования или в республиканских городах на сумму не менее 100 тысяч латов (142 288 EUR) или за пределами Риги и в других городах на сумму не менее 50 тысяч латов (71 144 EUR). Территория региона включает в себя Ригу, Юрмалу, бывшие Рижский, Тукумский, Огрский и Лимбажский районы.
Результат такого нововведения - за 2,5 года с момента вступления в силу закона в стране через инвестиции 4744 иностранцев вложили в латвийскую экономику более €456 млн. В основном, это граждане России. Эксперты пришли к выводу, что чем больше в стране таких инвесторов, тем лучше для экономики. Управление по делам гражданства и миграции Латвии (CMA) сообщило, что в 2012 году, равно как и в 2011, наибольший интерес иностранных инвесторов вызывала именно латвийская недвижимость. Было подано 2435 заявлений на получение ВНЖ на основании владения (заявителем или членом его семьи) жильем в стране, сообщает The Baltic Course. Начиная с 2011 года цены на рынке недвижимости Латвии снова стали продвигаться вверх. Причем, большую роль в этом сыграли иностранцы, которые получили возможность оформить вид на жительство при покупке недвижимости.
Преимущества приобретения недвижимости в Латвии. Мнение экспертов
Наибольшей популярностью пользовались квартиры в Риге и Юрмале, коих в 2012 году было приобретено 487 и 303 соответственно. Сегодня ситуация на рынке недвижимости по-прибалтийски сдержана и нетороплива, отмечает ведущий эксперт недвижимости Канады - Евгений Ольховский.
Итак, давайте подытожим преимущества приобретения недвижимости в Латвии:
- Доступные цены;
- Постепенное увеличение стоимости, что является выгодной инвестицией;
- Широкий диапазон цен и разнообразие типа и категории жилья:
- Возможность получить вид на жительство в Латвии;
- Русско-говорящее население страны;
- Отличная экологическая ситуация в стране;
- Простая и безопасная процедуры покупки недвижимости.
Сегодня ситуация на рынке недвижимости, отрицательный опыт прошлых лет и нестабильность экономической ситуации в Еврозоне вынуждает торговцев недвижимости быть предельно объективными и не завышать цены. В перспективах рынка недвижимости просматривается тенденция постепенного роста цен и увеличение сделок по приобретению жилья в Латвии.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: начнется ли бум продаж на рынке недвижимости Латвии?
- да, у Латвии очень много преимуществ перед другими рынками;
- нет, Латвия не интересует для инвестиций в недвижимость.
