Экономика Португалии в последнее время переживает не самые лучшие времена. Внутренний рынок недвижимости «сжался» после кризиса. Банки приостановили финансирование ипотеки. Население сковано безработицей и отсутствием свободных средств. Тем не менее регион Португалии по-прежнему популярен для покупателей недвижимости со всего мира. Ничуть не уступая соседним Испании и Италии по своему природному и историческому богатству, находящаяся сегодня в трудном экономическом положении Португалия, вынуждена распродавать свое недвижимое имущество практически за бесценок.
Португалия имеет прекрасные пляжи, места для активного туризма, а также славится своими первоклассными площадками для игры в гольф. Существует широкий и разнообразный выбор недвижимости на продажу в Португалии. Но наибольший интерес в представляют районы Алгарве и Серебряного Побережья, поскольку они обладают живописными площадками для гольфа и имеют великолепные пляжи.
Регион во все времена был весьма популярен среди покупателей недвижимости со всего мира, о том, какие перспективы вхождения на этот рынок сегодня открываются перед иностранными инвесторами разбирались специалисты журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Евросоюза" и "новости недвижимости".
Анализ конъюнктуры на рынке недвижимости Португалии
Сегодня страна переживает последствия мирового финансового кризиса. Высокий уровень безработицы, низкая платежеспособность населения вынуждает жителей отказываться от приобретения жилья в кредит, переходить в арендованные квартиры или же бежать в соседние более благополучные страны искать работу и материальную защиту со стороны государства.
По данным Национального института статистики (INE), Португалия провалилась в сильнейшую с 1975 года рецессию. Портал The Portugal News Online сообщает, что в 2012 году ВВП Португалии сократился на 3,2%, было сокращено свыше 205 тыс. рабочих мест, Безработица достигла наивысшего значения за последние 17 лет.
За последние два года банки изъяли более 3,5 тыс. домов за просроченную задолженность по ипотеке. На фоне этого стоимость недвижимости стремительно снижается. По словам наиболее популярных агентств недвижимости России и местных риэлтеров, стоимость недвижимости в отдельных регионах Португалии, в сравнении с ценами 2007 года упала почти вдвое (от 30 до 50%).
В 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в целом по стране упали на 18%. Португалия попала в число рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья. Только в мае 2012 года стоимость квартир в Португалии снизилась на 11%, в то время как дома подешевели на 7,2%. В отдельных регионах снижение стоимости жилья оказалось еще значительнее: в Алгарве и на севере страны недвижимость потеряла в цене до 30%.
Больше всего недвижимости было изъято за долги, в окрестностях Лиссабона и Порту, в городах Понта-Делгада, Портимао, Лоле и Брага.
Тенденции на рынке португальской недвижимости
По итогам первого квартала 2013 года жилье Португалии продолжает дешеветь. Значительно снизились цены в Азорес – на 9,5%, и в Алгарве – на 8,6%. Как сообщает портал The Portugal News Online средняя стоимость португальского жилья в феврале 2013 снова упала до 998 евро за кв.м, это на 5,5% меньше, чем в прошлом году. В Лиссабоне цены на жилье опустились на 0,8% до средней стоимости 1 183 евро за кв.м, а в Порту – на 0,4% до 947 евро за кв.м. При этом в столице и близлежащих зонах с престижным жильем цены существенно не изменились, то же самое характерно и люкс-недвижимости.
По мнению специалистов цены на жилье уже достигли своей нулевой отметки, а, значит, дальше опускаться они не будут.
Такая ситуация весьма привлекательна для нерезидентов, отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova):
- Во-первых, низкие цены;
- Во-вторых - заманчивые условия для получения ипотечных кредитов (покрывающая до 80% стоимости приобретаемого объекта недвижимости);
- В-третьих, в октябре 2012 года в Португалии вступил в силу закон, согласно которому, граждане стран, не входящих в ЕС, смогут получить разрешение на пребывание в этой стране при условии инвестирования в экономику страны не менее 500 тыс. евро.
По количеству операций на рынке недвижимости в Лиссабоне за 2012 год 70% составляют операции по приобретению доступного жилья на вторичном рынке. Что касается интересов со стороны иностранных инвесторов, то наши соотечественники на ряду с самыми дешевыми квартирами в Алгарве также предпочитают элитную и спортивную недвижимость в популярных регионах Португалии. Здесь критериями для выбора безусловно является красивый вид на океан и просторный живописный участок. Для сдачи в долгосрочную аренду приобретаются квартиры в Лиссабоне, в для сезонной аренды – Алгарве.
У европейским инвесторов свои интересы – к примеру, голландцы предпочитают небольшие замки и усадьбы, винодельни, немцы покупают участки для гольфа, а французские и английские инвесторы предпочитают Лиссабонскую Ривьеру и Серебряное побережье Португалии (см.: Недвижимость: какие страны наиболее подходят для инвестиций в 2013г.?).
Цены на жилье в Португалии
По данным местных агентств недвижимости, небольшую квартиру до 100 кв. м. в оживленном регионе можно купить по цене от €60-80 тыс. Апартаменты премиум-класса в районе с развитой инфраструктурой продают в пределах €75 тыс. - €250 тыс.
Чтобы купить дом с участком в регионе Алгарве недалеко от пляжей, относительно свежей постройки с мебелью, придется раскошелиться в пределах €200 тыс. Коттедж или вилла с видом на море обойдется порядка €300 тыс. То есть все зависит от региона и ваших запросов.
На фоне снижения стоимости недвижимости в Португалии увеличивается спрос на аренду жилых площадей. Причина тому – действия правительства по сокращению государственных расходов, вследствие которых все больше граждан оказываются не в состоянии выплачивать ипотеку.
В то время как цены на недвижимость падают, рынок аренды жилья растет. Как сообщает портал Property Investor Europe в отчете Королевского института оценщиков и специализированного портала Confidencial Imobiliario говорится, что операторы на рынке аренды продолжают извлекать пользу из ситуации снижения продаж жилья.
Если вы планируете сдать в аренду недвижимость, то летом доходы высоки и могут легко покрыть все или большинство ежегодных расходов.
Перспективы рынка недвижимости Португалии
Специалисты с оптимизмом смотрят в будущее рынка недвижимости Португалии. Конечно, в большей мере эти ожидания связаны с активизацией покупателей-нерезидентов, вследствие введения нового закона о ВНЖ. Ожидается, что Португалия станет привлекательным направлением для иностранных инвесторов (см.: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране). В недалеком прошлом многие покупатели недвижимости в Португалии неплохо обогатились на своих инвестициях, поэтому вполне вероятно, что в долгосрочной перспективе ситуация с ростом вложений обязательно повторится.
Операции с недвижимостью также четко регламентированы на каждом этапе, поэтому о безопасности можно не беспокоится - ваши интересы защищены, отмечает ведущий эксперты рынка недвижимости Канады - Евгений Ольховский.
Таким образом, экономический кризис и растущая безработица негативно сказываются на рынке недвижимости страны. Тем не менее, португальские риэлтеры не теряют надежды на скорое появление положительных изменений. Эксперты полагают, что стоимость недвижимости останется привлекательной для покупателей и завлечет инвесторов, которые не пренебрегут низкими ценами и возможностью заработать на аренде.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: начнется ли бум продаж на рынке недвижимости Португалии?
- да, у Португалии очень много преимуществ перед другими рынками;
- нет, Португалия не интересует для инвестиций в недвижимость.
