Еще несколько лет назад рынок недвижимости Чехии выглядел весьма привлекательно для зарубежного инвестора. Но в последнее время покупатели охладели к нему, а стоимость домов и квартир пошла вниз. По мнению экспертов, одной из причин такой ситуации стала более жесткие правила получения гражданства в Чехии. Стать полноправным жителей страны, которую по праву считают жемчужиной Восточной Европы, становилось все труднее. Вместо либерализации, местные власти предпринимают противоположные шаги.
Сейчас в парламенте рассматривается новый законопроект о гражданстве Чешской Республики. Скорее всего, документ вступит в силу уже с 1-го января будущего года. Как отмечают политики, закон будет гораздо подробнее нынешнего. Например, в нем хотят установить четкие критерии для кандидатов на чешское гражданство, что, скорее всего, приведет к дальнейшему ужесточению правил.
К чему приведет ужесточение закона и как это повлияет на рынок недвижимости Чехии, разбирались аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Европы" и "новости недвижимости".
Гражданство в Чехии - реалии и перспективы
Претендентам на получение паспорта необходимо будет доказать, что они полностью интегрированы в чешское общество. Для этого уже недостаточно знать государственный язык на разговорном уровне. Необходимо пройти тест на тему государственного устройства страны, ее истории, ориентации в исторических, культурных и общественных реалиях. Кроме того, от кандидатов потребуют объяснить происхождение их собственности и раскрыть источники доходов. Также будущий гражданин Республики Чехии обязан будет доказать, что не станет обременением для социальной системы страны. И самое главное – иностранцев оставляют без какого-либо права требовать получения чешского гражданства. Таким образом, окончательное решение по новому закону зависит исключительно от субъективного мнения чиновников, отмечает представитель компании 7k-Reality s.r.o. в Чехии (www.7k.cz.) - Александр Марков.
Аналитики уже выражают обеспокоенность перспективами на рынке недвижимости Чехии. Ее стоимость снижается с 2008-го года. Даже в столице страны – Праге – новые квартиры подешевели на 7,8%. А недвижимость на вторичном рынке рухнула в цене на 14,1%. Правда, в 2012-м году рынок показал первые признаки оживления. Квадратные метры подорожали в среднем на 0,2%. Но теперь даже самые оптимистические прогнозы на будущее разбиваются, как морские волны о скалы (см.: Недвижимость Чехии доступнее российских квадратных метров?).
Недвижимость в Чехии: кто будет покупать?
Как отмечают эксперты, с введением в действия жесткого закона о гражданстве, скорее всего, возникнет ситуация, при которой чуть ли не единственными покупателями недвижимости в Чехии станут сами коренные жители. Страна очень маленькая, дефицита жилья, в нашем понимании, здесь просто не существует. А потому спрос, несомненно, упадет до минимума.
"Гражданство в Чехии всегда было очень сложно получить. Скорее в свете новых новшеств стоит говорить о получении ВНЖ или ПМЖ. Сегодня практически невозможно получить ВНЖ тем, кто только планирует приобрести недвижимость в Чехии. Стоит отметить, что усложнять получение ПМЖ будут и для тех, кто в стране живет уже довольно давно. Что касается недвижимости отмечу, в Праге стали меньше строить нового жилья, но цены особо не падают. Конечно покупателей из стран СНГ стало гораздо меньше. Раньше основная причина покупки недвижимости в Чехии была из-за желания иммигрировать, малая часть покупателей инвестировали в жилье с целью заработка на аренде. Сегодня получить ВНЖ в Чехии очень сложно, поэтому и покупателей из других стран заметно поубавилось. Безусловно, новые изменения в законе повлияют на принятия решения инвестировать в недвижимость Чехии", - отмечает руководитель проекта недвижимость в Европе (Испании, Чехии, Турции, Болгарии) - Елена Гольцова (Elena Goltsova www.kvartira.es).
Напомним, что в докризисные времена квартиры и апартаменты в Праге и Карловых Варах пользовались отличным спросом среди покупателей из России и других стран СНГ. Кроме прочего, всех их привлекала возможность обрести гражданство одной из стран Евросоюза.
Редколлегия отдела "новости Европы" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: обрушит ли новый закон о гражданстве цены на рынке недвижимости Чехии?
- да, власти Чехии могут спровоцировать новым законом обвал цен на рынке недвижимости;
- нет, Чехия всегда будет представлять интересует для инвестиций в недвижимость.
