Чехия - близкая, таинственная страна, манящая блеском золота и звоном хрусталя, с терпким вкусом пива и Бехеровки. Кто же не хочет проникнуть в сказку, пройтись по узеньким улочкам старого города с настоящими средневековыми замками, старинными готическими соборами, башенками и архитектурными диковинками? Но современная Чехия это не только туристические достопримечательности, это и современные здания, солнечные фасады и терракотовые крыши. Многие россияне украинцы, казахи и другие представители стран СНГ и Европы приезжают в Чехию, чтобы учиться, работать, делать бизнес или просто жить. Здесь проживает свыше 110,733 тыс. человек выходцев из Украины и 29,33 тыс. бывших россиян. Поэтому эмигрантов и инвесторов интересуют вопросы, связанные с недвижимостью в городе Праге и в Чехии в целом.
Сколько в среднем стоит квадратный метр жилья в Чехии, какую недвижимость и в каких районах выгодно приобретать, можно ли рассчитывать на получение чешской ипотеки и на каких условиях, какая доходность от сдачи недвижимости в аренду и каковы прогнозы по рынку на текущий год - разбирались аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Европы" и "новости недвижимости".
Недвижимость Чехии - пропуск в Шенген
Чехия – экономически и политически развитая страна, член Евросоюза и страна Шенгена с высоким уровнем жизни, великолепными памятниками архитектуры, природой, целебными источниками и известнейшими мировыми спа-курортами. К тому же она больше всего подходит нам по менталитету, а население понимает русский язык или говорит на нем (в основном старое поколение), да и выучить чешский не так уж и сложно.
Как свидетельствует статистика – 70% населения в возрасте от 20 до 50 хотят проживать и работать (учиться) в Чехии. Также стала популярной бизнес-иммиграция. Чем же привлекательна недвижимость Чехии, помимо экономических, культурных и территориальных достоинств страны:
- Во-первых, цены на недвижимость в Чехии гораздо ниже, чем в других странах Европы, скажем, во Франции или Испании, к тому же их можно охарактеризовать как стабильные – не наблюдается резких скачков;
- Во-вторых, законодательство Чехии лояльно относится к покупке недвижимости иностранцами и не выдвигает каких-либо специфических требований и ограничений;
- В-третьих, чешская крона – устойчивая валюта в отношении к доллару и евро, что благоприятно сказывается на ценах на недвижимость в Праге, поэтому покупка недвижимости в Чехии – выгодное капиталовложение. Огромного роста цен не наблюдается, но купив недвижимость в столице, за год ее стоимость вырастет до 10%. Сильно дешевую недвижимость лучше не покупать, так как ее будет проблематично продать, но в целом недвижимость в Чехии отличается своей перспективностью и надежностью.
- И, в-четвертых, недвижимость в Чехии дает возможность собственнику находиться в стране до трех месяцев в году, а также ездить по другим странам Шенгена.
Собственная недвижимость в Чехии, является основанием для получения визы, а это уже «окно в Европу». Однако уже вскоре иностранцам, желающим посетить Чехию, нужно будет обязательно иметь документ о финансовом обеспечении. При покупке жилья покупатель обязан уплатить 5% налога с прибыли. Страховка в этом случае ему не нужна. Сделки по приобретению нового жилья в 2013 году в Чехии облагаются НДС по новой единой ставке - 17,5%. Для сравнения в 2012 году действовала сниженная ставка НДС - 14%, а в среднем по ЕС он достигает 21%. С 2014 года покупатели будут уплачивать налог на передачу имущества вместо его продавцов.
С 2013 года правительство Чехии приняло постановление об отмене регулируемой арендной платы, - отмечает руководитель проекта недвижимость в Европе www.kvartira.es - Елена Гольцова (Elena Goltsova). То есть инвестировать в доходные дома на территории Чешской республики станет выгоднее, так как квартиры можно сдавать по рыночным ценам. Согласно сравнительному анализу и ликвидности жилья за 2008-2012 годы, самым выгодными и прибыльными остаются объекты недвижимости, в Праге и в Центральной Чехии. Самые популярные на рынке – столичные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также коттеджи бизнес класса и дома «эконом» в окрестностях Праги. При покупке недвижимости следует обращать внимание на инфраструктуру района, его жителей и спрос на аренду. Благо, что с транспортной инфраструктурой в Праге проблем нет.
Статистика динамики цен на квартиры в Чешской Республике
Итоги продаж на первичном рынке в Праге за первый квартал 2013 года - 1 315 квартир. Это на 80% по сравнению с тем же периодом 2012 года сообщает портал Finance.cz. на основании данных крупнейшей чешской строительной компании - Trigema. Такой успех – результат снижения цен на жилье и приемлемые условия финансирования ипотеки, – комментируют аналитики Trigema. В целом за 2012 год был побит рекорд по продажам нового жилья в Праге - 4700 квартир, передает портал Радио Прага.
На вторичном рынке средняя стоимость квартиры в центре Праги составляет от 177 тыс. евро (в районе Prague 1) до194,4 тыс.евро (в районе Prague2).
Сегодня, при желании можно купить в хорошем районе Праги полностью оборудованную двухкомнатную квартиру по цене 120 000 евро. Если нужно подешевле, то советуем присмотреть другие города или пригород столицы. Например, в Карловых Варах стоимость квартиры в среднем не превышает 80 тыс. евро.
Ипотека в Чехии стала дешевле
Условия кредитования ипотеки сегодня как никогда удачные. Банковская система Чехии предпринимает серьезные шаги в сторону привлечения интереса к объектам чешской недвижимости при непосредственном участии банков. Проценты по ипотечным кредитам в настоящее время впервые за всю историю Чехии достигли минимального уровня 3-3,5 %. Некоторые кредитор предлагают ставку даже в 2,29% годовых. Увеличилась и средняя сумма кредита до 1 712 611 крон. Кроме того, чешские банки в качестве одного из способов удержания клиентов предлагают специальные денежные премии «за верность» одному банку в течении всего срока кредита.
Так, Česká spořitelna предлагает своим клиентам премию в размере до 4% от общей стоимости кредита, ČSOB - выплачивает до $5000, а Poštovní spořitelna предлагает бонус в 5% от суммы кредита. LBBW Bank предлагает бонус в $273 и ставку всего в 2.29% годовых, пишет CZ News Info.
Все граждане, имеющие статус ПМЖ в Чехии могут на равных правах с гражданами получить ипотечный кредит без первоначального взноса под минимально допустимую ставку в 3,5 % годовых, на срок погашения до 40 лет в любом банке.
Иностранцы, проживающие на территории Чехии с видом на жительство и постоянным доходом вполне могут рассчитывать на ипотечный кредит поставке 5 % на срок до 30 лет. Некоторые банки Праги также учитывают доходы с источником за пределами Чехии.
Ориентиры для инвесторов
Рынок первичной недвижимости Чехии сегодня уступает натиску избыточного предложения на вторичном рынке. Объяснение банально: стоимость жизни стала дороже, цены на продукты питания, топлива, коммунального и энергетического рынка услуг поднялись, а доходы населения снизились. Население стало подходить более практично к покупке недвижимости. Чаще стали рассматриваться варианты, требующие дополнительно затраты на проведение ремонта и отделки. Спрос на новые элитные объекты снизился. Строители быстро подстроились под запрос потребителей и взяли курс на более доступное массовое жилье.
Инвестирование средств на вторичное жилье в столице может принести хорошую прибыль, даже если придется дополнительно потратиться на ее апгрейд (как внутри так и снаружи здания).
Приобретение коммерческой недвижимости может в дальнейшем принести еще большую прибыль, особенно, если она имеет удачное месторасположение в городе.
Прогноз по рынку недвижимости Чехии
По прогнозам аналитиков спрос на популярную чешскую недвижимость на вторичном рынке в 2013 году будет удерживаться на том же уровне. Изменения стоимости квадратного метра жилой недвижимости ожидается не более чем 1,5 %.
Темпы строительства дорогого элитного жилья в Чехии будут продолжаться до наступления позитивных изменений в направлении роста продаж, отмечает ведущий эксперт зарубежной недвижимости - Евгений Ольховский.
При оценке инвестиций в чешскую недвижимость в ближайшие два года следует рассчитывать на долгосрочную перспективу (5-10 лет). За такие сроки Чехия да вся Еврозона должный выйти из кризиса, а потому и стоимость на всю недвижимость и землю в Чехии вырастет от 15 до 25% - пишет pragalev.cz. Что касается доходности инвестиций в недвижимость в Праге для сдачи ее в аренду, то такие вложения уже сегодня являются рентабельными и приносят постоянный устойчивый доход. Аренда недвижимости остается стабильно востребованной и надежно высокой.
Учитывая, что цены на недвижимость еще не вышли на докризисный уровень, 2013 год является подходящим периодом для вложения инвестиций в новое перспективное жилье Чехии.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: интересен ли рынок недвижимости Чехии для долгосрочных инвестиций?
- да, особенно для последующей сдачи в аренду;
- нет, Чехия не интересует для инвестиций в недвижимость.
