Несмотря на кризис в стране, рынок недвижимости Италии сохраняет стабильность даже при снижении объема сделок купли–продажи недвижимости. О популярности рынка недвижимости Италии свидетельствует тот факт, что на протяжении последних лет в значительной мере выросло количество покупающих недвижимость иностранцев, среди них граждан России. Доля приобретенного россиянами на рынке недвижимости Италии жилья составляет 13 процентов.
Согласно данных агентств недвижимости Италии, инвесторы, ищущие жилье в Италии, как правило, свой выбор оставляют на апартаментах с двумя спальнями. Самыми популярными же регионами для приобретения апартаментов являются Лигурия, а также озеро Комо.
Аналитики разделов «новости Европы» и «новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» изучали тенденции, доминирующие на рынке недвижимости Италии. На основе поисковых запросов в Яндекс и упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости составили рейтинг популярности АН Италии, а также анализировали, какие из риэлтерских компаний Италии пользуются наибольшей популярностью среди потенциальных покупателей из России и других постсоветских стран.
Доминирует иностранный интерес
Среди иностранных покупателей недвижимости Италии преобладают инвесторы из Великобритании и Германии, предпочитающие в первую очередь Апулию. Динамично растет популярность особняков, апартаментов, пентхаусов, таунхаусов, шале, вилл рынка недвижимости Италии среди российских покупателей. О данной тенденции отчетливо свидетельствует тот факт, что с 2005 по 2012 годы инвесторов из России на рынке недвижимости Италии с 2 процентов выросла до 13 процентов! Российские покупатели наиболее часто приобретают жилье в Лигурии и Тоскане — в регионах, манящих отличными морскими курортами, самыми знаменитыми из которых являются Бордигера, Виареджо, Портофино, а также Сан-Ремо.
Среди иностранных покупателей наиболее популярным является рынок Апулии, называемого не иначе, как «каблука итальянского сапога». На данный регион припадает 22 процентов покупок жилья в Италии. Вторую строчку занимает регион Лацио, включающий также и Рим — 21 процентов, на третьем месте Тоскана — 16 процентов, на четвертом Марке с 15 процентами, отмечает ведущий эксперты рынка зарубежной недвижимости - Евгений Ольховский.
Согласно данным исследования риэлтерских компаний Италии, иностранцами с 2005 года в Италии было заключено от 3 000 до 4 600 сделок аренды или покупки–продажи недвижимости. За данный временной этап средний бюджет вырос с 245 тысяч до 455 тысяч евро.
ТОП в Яндекс: рейтинг агентств недвижимости Италии
Рейтинг «Биржевого лидера» составлен с помощью двух объективных показателей:
– число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
– число упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости, что является опережающим фактором и может предугадать, какое из агентств недвижимости Италии будет пользоваться популярностью у потенциальных российских покупателей недвижимости в ближайшем будущем:
Данный рейтинг свидетельствует, во-первых, о том, что итальянские агентства недвижимости, за исключением первой десятки, не проводит целенаправленной политики поиска потенциальных клиентов из России и других стран постсоветского пространства. Маркетинговой политикой вообще занимаются лишь единицы АН — лидеры рейтинга:
1. Агентство недвижимости ADRIONIKA Real Estate in Italy, предоставляющее полный комплекс по покупке–продаже, а также аренде недвижимости в Италии, в том числе консультацию по подбору объектов и полное юридическое сопровождение сделки. Несмотря на то, что по сравнению с мартом количество поисковых запросов в Яндекс по данной риэлтерской компании уменьшилось, АН сумело сохранить свою лидерскую позицию (-27).
2. Агентство недвижимости РУССКАЯ СКАЛЕЯ образовано в 2007 году, предоставляющее эксклюзивную систему услуг высокого качества, кроме того, социальную сеть для русскоязычных покупателей недвижимости в Скалее. В апреле данной риэлтерской компании удалось улучшить свои показатели по поисковым запросам в Яндекс (+15).
3. Компания MAXTRON INC предоставляет полный спектр услуг по покупке–продаже недвижимости в Италии. В апреле в рейтинге ТОП Яндекс риэлтеров Италии, составленном «Биржевым лидером», компания по запросам в поисковой системе Яндекс добилась наибольшего прогресса (+28).
4. Международная компания Cliff Property предлагает широкий спектр услуг по приобретению недвижимости в Италии, а также подбирает для своих клиентов инвестиционные проекты. Запросы в поисковике Яндекс по данной риэлтерской компании в апреле снизились (-12).
5. Компания Страна Плюс предоставляет полный комплекс услуг по покупке жилья в Италии, а также обеспечивает клиентов дополнительными услугами, в том числе возможность покупки бизнеса в Италии. В апреле данному АН удалось показать позитивный результат по поисковым запросам в Яндекс (+4).
Компании-середняки рейтинга (Trust House, EURO IMMOBILIARE, Адвекс, Квадратный метр, Bitex) также имеют достаточную известность, однако из их рейтинга напрашивается вывод, что они не пользуются большой популярностью в Рунете среди потенциальных российских покупателей итальянской недвижимости.
Ну и наконец, остались компании с нулевыми показателями в апреле 2013 года, о которых в Рунете никто ничего не знает. Вот они, знакомьтесь с «почетным» списком АН Италии: EUROGATE, ComoLife, Alpini, SFR REALTY, bestresidence, ASPOF, Гранд Милано Студио, Rafinadhome, Palazzo Estate, Xоум и Дом, S&S Realty, Real Italy, RicSol, Toscana Immobiliare, LOVE CALABRIA, Clifford Capital, Invest-Italia, S.I.S. Real Estate, Albert Real Estate, Héra International Real Estate, Excellent Realty, TM ESTATE, Привилегия Отдыха Elite, Nord-Realty, АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ, Case Bella Vista, Золотой ключик, Дамимпэкс, Hober Group, Immodahlia, Sicilproject, International Property Experts, L'Architrave, Real Estate Group Timavo, Francesco Papurello, Палмпалас, Ultissimo, Estate-Italy.Com, Trevi Elite Srl, Great Estate Immobiliare. Однако ошибочно было бы говорить, что они аутсайдеры рейтинга, просто эти АН уж точно не желают или не умеют построить свой имидж среди российских покупателей недвижимости.
Лидеры в PR СМИ агрегатора Яндекс.Новости
Количество упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости является важной составляющей популярности АН, также как и привлечение к себе внимания СМИ, информационных агентств и пользователей популярных социальных сетей:
— в апреле из риэлтерских компаний Италии больше всего привлекло к себе внимание информационных агентств, СМИ и пользователей социальных сетей«Facebook», «ВКонтакте», «Одноклассники», «Twitter» Агентство зарубежной недвижимости Адвекс. Количество упоминаний этой риэлтерской компании в Яндекс.Новости по сравнению с показателями марта в значительной мере выросли (+29).
— большинство же АН Италии в апреле провалило привлечение к себе внимания СМИ и потенциальных покупателей.
Анализируя имеющиеся данные, можем сделать вывод о том, что в PR-деятельности значительного большинства риэлтерских компаний, предоставляющих услуги на рынке недвижимости Италии, за исключением разве что первых трех АН рейтинга «Биржевого лидера» на основе упоминаемости в Яндекс.Новости, допущены серьезные просчеты. В то же время крайне ошибочно было бы считать, что компании, представленные в рейтинге ТОП Яндекс риэлтеров Италии, составленном «Биржевым лидером» не хотят привлекать потенциальных российских покупателей недвижимости Италии. С одной стороны, на данный момент они, по всей вероятности не готовы к этому, или же пока не умеют привлечь потенциальных покупателей с постсоветского пространства
Прогнозы экспертов по рынку недвижимости Италии
По общему мнению ведущих экспертов рынка недвижимости Италии, в 2013 году для итальянского рынка характерной тенденцией и далее будет оставаться падение цен. Эксперты прогнозируют, что падения возможно на уровне 3–5 процентов. Объем же продаж по-прежнему будет оставаться ограниченным, разве что исключение составит элитная недвижимость в крупнейших мегаполисах, а также в курортных зонах Италии. Если верить прогнозами риэлтеров, то в 2013 году в Милане ожидается снижение цен на 4,2 процента. Однако на юге Италии возможно еще более интенсивное падение цен на дома, апартаменты, шале, пентхаусы, таунхаусы, виллы, бунгало. В Риме уровень падения ожидают в рамках 4–6 процентов, а вот в Бари падение цен на недвижимость вообще составит 7,5 процентов по прогнозам экспертов.
Эксперты отмечают тот факт, что зарубежных инвесторов в недвижимость Италии абсолютно не поколебало в своих намерениях введение в стране муниципального налога на недвижимость, что объясняется довольно низкими ставками налога. Так, собственникам нужно заплатить 0,4 процента от стоимости первого жилья, а размер налога в случае второго дома составляет 1,06 процентов. Инвесторам в недвижимость Италии на заметку — затраты на покупку и содержание элитной недвижимости здесь, на юге Европы существенно меньше по сравнению со странами–гигантами рынка недвижимости Европы — Великобританией, Францией и Германией.
