Эстония считается одной из самых успешных малых экономик в Европе и относится к числу быстро развивающихся стран. Перспектива увеличения капитала в благоприятных условиях заставляет российских инвесторов серьезно задуматься о возможностях вложения средств в проекты и объекты на рынке Эстонии. Россию и Эстонию связывают давние торгово-промышленные отношения, однако последнее время финансы прибалтийцев все чаще стали утекать в карманы финских и шведских инвесторов. И дело, скорее всего, не в настроениях эстонского правительства в стиле «Русский эстонцу не товарищ», а в политике теперь уже европейского государства, развернувшегося в сторону свободных экономических отношений в пределах Еврозоны.
Аналитики разделов "новости Европы" и "новости недвижимость" издания «Биржевой лидер» разбирались в вопросе, почему сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Эстонии.
Почему выгодны инвестиции в Эстонии?
Инвестиционная привлекательность экономики Эстонии по данным многочисленных международных исследований на сегодняшний момент оценивается достаточно высоко. В рейтинге «Index of Economic Freedom-2012», составленном Heritage Foundation и The Wall Street Journal Эстония заняла 16-е место среди 179 стран, получив высокие индексы финансовой, монетарной и налоговой свободы, защиты прав собственности, а также высочайший индекс инвестиционной независимости. Низкий уровень коррумпированности власти в Эстонии подтверждает также и Международная антикоррупционная ассоциация Transparency International.
Вступление Эстонии в Евросоюз, введение в обращение единой европейской валюты, и присоединение к Шенгенскому соглашению значительно повысило ее привлекательность для иностранных инвесторов:
- Во-первых, вести бизнес в Эстонии стало легче за счет снижения валютных рисков и введения стандартизированного учета.
- Во-вторых, потому что новые законодательные механизмы позволяют за счет приобретения недвижимости в Эстонии получить право свободного перемещения в странах Евросоюза.
- По уровню жизни Эстония все ближе становится к европейскому.
- Банковская система в хорошо развита. Банки предоставляют физическим и юридическим лицам ипотечные и лизинговые займы по низким процентным ставкам- 4-5% годовых.
- В Эстонии нет налога на недвижимость (кроме земельных участков), но есть земельный налог 2,5% от кадастровой стоимости (переоценка происходит каждый год), под который попадают квартирные дома, особняки, пустые участки и коммерческая недвижимость, в случае типового участка под особняк в Таллине сумма налога может составить 300-400 евро в год.
- Эстония имеет советское прошлое, поэтому большая часть населения Эстонии является русскоговорящими выходцами единого Союза, а 20% - по национальности русские.
Цены на курортную недвижимость самые низкие в Прибалтике. Приобрести квартиру на побережье могут себе позволить не только инвесторы, но и многие рядовые россияне. К тому же на таком вложении можно и заработать до 10% годовых от сдачи в аренду.
Состояние рынка недвижимости Эстонии стабилизировалось
Рынок недвижимости Эстонии постепенно возвращается к уровню 2007 года, на котором он был до экономического кризиса. За последние три года цены на жилье поднялись на почти на 18%. Средняя стоимость квадратного метра городской недвижимости на вторичном рынке сегодня составляет около 1000 евро. В то время как по данным Земельного департамента Эстонии, в марте 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Таллине достигла 1219 евро, а в пригороде – всего 508,6 евро. Цены на элитное жилье начинаются от 3-4 тыс. евро за кв. м. Годовой прирост цен на недвижимость в Эстонии сообщает портал The Baltic Course составил 8,4%. Количество сделок с недвижимостью в прошлом году увеличилось на 20%. По данным за первый квартал 2013 года активность покупателей недвижимости в Эстонии увеличилась на 12,4% по сравнению с количеством транзакций за аналогичный период прошлого года.
Возобновилось также строительство новых домов. По данным Департамента статистики, общий объем строительства в Эстонии в 2012 году составил 2,1 млрд. евро, что на 19% выше показателей за 2011 год пишет Prian.ru. Индекс строительных цен вырос в первом квартале 2012 года по сравнению с тем же периодом 2012 года на 5,6%, свидетельствуют данные Департамента статистики. Индекс цен на ремонтные работы в годовом сравнении вырос на 6,1%, а в квартальном — на 2,1%. Для расчета индекса строительных цен используются данные по четырем группам: строительство частных домов, строительство многоквартирных домов, строительство промышленных объектов и строительство офисных зданий. При расчете индекса ремонтных работ учитывается лишь ремонт офисных зданий.
Темпы продажи земли остаются на уровне прошлого года - 33 347 га за первые три месяца 2013 года, сообщает портал The Baltic Course.
Кто и что покупает на рынке недвижимости Эстонии
Удобное транспортное сообщение и низкие цены на жилье в Эстонии привлекает инвесторов из соседних стран. Среди иностранных покупателей эстонской недвижимости наиболее активны инвесторы из Финляндии, Великобритании и Италии. Последнее время также проявляют заинтересованность азиатские инвесторы. Не остались в стороне и представители бизнеса из России. Причем, за последние два года объем инвестиции из России показал значительный прирост.
Граждане России выбирают для инвестиций объекты в приграничном регионе Эстонии Ида-Вирумаа и в столице страны – городе Таллине. В основном популярны самые бюджетные небольшие квартиры в старых домах с типичной планировкой. Высокий спрос на такие объекты способствуют постоянному росту цен. В Таллине русские предпочитают покупать жилые площади в центральной части города - сообщает портал The Baltic Course, ссылаясь на данные компании 1Partner Kinnisvara. Кроме того российских инвесторов интересует элитная недвижимость в Эстонии. Иностранные инвесторы на рынке жилья представлены 10%-13% не больше, как по количеству сделок, так и по сумме денег, основными покупателями остается местное население, как и во времена бума 2006-2007 года, причём эстонская статистика сделок считает иностранцами тех, кто является постоянным жителем с другим гражданством (например с российским), а так же тех, у кого нет гражданства (так называемый серый паспорт иностранца), отмечает Алексей Крупнов, член правления компании ТОО Landlord.
Перспективы рынка недвижимости Эстонии
Согласно отчету Центрального банка Эстонии сравнительный анализ доходности иностранных инвестиций в разных странах Центральной и Восточной Европы показал, что средняя доходность прямых иностранных инвестиций в Эстонию 11% в год за последние 10 лет превышает показатели Литвы, Латвии и Польши - Недвижимость Польши - TERRA INKOGNITA для российских инвесторов.
Далекие перспективы рынка жилой недвижимости Эстонии пока трудно предсказуемы. Положительные сдвиги на первичном рынке и рост цен дают надежду на благоприятный прогноз в сторону развития. Выгодные условия банковской ипотеке должна способствовать увеличению количества сделок с недвижимостью. Плавный рост цен, по-видимому продолжится до конца года. Повышенный спрос на новое элитное жилье будет и в дальнейшем влиять на рост цен.
Редколлегия отдела "новости Европы" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: является ли для Вас рынок недвижимости Эстонии привлекательным для инвестиций?
- да, благодаря лояльному законодательству и европейскому уровню;
- да, благодаря высокому уровню жизни в стране;
- нет, Эстония не интересует.
