Инвестиции в недвижимость мировых столиц — престижны и выгодны. Однако в данный момент, когда в разгуле кризис, к выбору страны и мегаполиса для осуществления инвестиций следует подходить взвешенно, проанализировав сначала состояние рынка недвижимости. Во многих городах, несмотря на кризис, цены поднимаются, рынок динамично растет, однако есть и такие страны, на рынок недвижимости которых кризис оказал чрезвычайно пагубное воздействие, вследствие чего цены падают, а рынок находится в стагнации.
Каковы на данный момент наиболее популярные города мира среди российских покупателей недвижимости, приобретение недвижимости в каких мировых столицах может стать бизнесом, приносящим неплохой доход, в каких городах и какую недвижимость выгодно покупать с целью последующей сдачи в аренду и получения постоянного дохода, какие города мира пользуются наибольшей популярностью и спросом среди российских инвесторов в недвижимость — в этих вопросах разбирались аналитики разделов «новости Мира» и «новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие на основе поисковых запросов в Яндекс, а также упоминаемости в агрегаторе СМИ Яндекс.Новости рейтинг - ТОП наиболее популярных среди российских инвесторов городов мира.
Объем сделок с мировой недвижимостью растет
Если в Европе активность инвесторов на рынке недвижимости находится в стагнации, и спрос сохраняется лишь на недвижимость мегаполисов-лидеров, то на рынках недвижимости Северной Америки и Азии динамично растет покупательская активность. Это в 2013 году может привести к тому, что доходы, получаемые субъектами рынка недвижимости мира, впервые с 2007 года превысят 1 триллион долларов США.
Основные инвестиционные активы, так же, как и в предыдущих годах, в 2013 году сконцентрированы в офисном секторе Нью-Йорка и Лондона - Лондон в лидерах чарта самой дорогой недвижимости в мире, однако инвесторы также начинают проявлять как доверие, так и активность к другим мировым рынкам. Эксперты рынков недвижимости США и Азии ожидают на данных рынках значительный рост продаж недвижимости: домов, апартаментов, особняков, замков, коттеджей, таунхаусов, пентхаусов, вилл, бунгало, офисов и прочих объектов. Уровень роста, согласно прогнозам экспертов, составит порядка 15–20 процентов. В то же время относительно рынка недвижимости Европы в 2013 году перспективы не такие уж радужные — согласно ожиданиям, инвестиции, внедряемые в недвижимость старого континента, в этом году останутся на низком уровне.
ТОП в Яндекс: рейтинг популярности недвижимости мировых столиц
Рейтинг «Биржевого лидера» составлен с помощью двух независимых друг от друга объективных показателей:
– число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
– число упоминаний в новостных лентах агрегатора СМИ Яндекс.Новости, что является опережающим фактором и может предугадать, какие из мировых мегаполисов будут пользоваться популярностью у потенциальных российских покупателей недвижимости в ближайшем будущем:
Как и в предыдущие месяцы, тройка лидеров рейтинга, составленного «Биржевым лидером» на основе запросов в поисковой системе Яндекс, не изменилась.
1. Первую позицию рейтинга «Биржевого лидера» ТОП мировых столиц в Яндекс уверенно и со значительным отрывом от конкурентов занимает столица Чехии Прага, несмотря на значительное уменьшение поисковых запросов в Яндекс (-385 поисковых запросов в Яндекс). Недвижимость Праги пользуется популярностью среди иностранных покупателей и инвесторов, в том числе и среди российских, позиции, которых в Праге из года в год усиливаются. Сдача в аренду домов, апартаментов, особняков, вилл Праги принесут владельцу стабильный доход, ведь столицу Чехии посещает миллионы туристов в год, среди которых чрезвычайно популярна аренда жилья;
2. Вторую позицию в рейтинге занимает недвижимость Лондона. Покупать недвижимость в Лондоне и престижно, и выгодно — здесь заключаются наиболее дорогие сделки в мире. В Европе в целом цены в предыдущих годах росли небольшими темпами, или же стагнировали, а в худшем случае падали, то в Лондоне за семь предыдущих лет элитная недвижимость подорожала на 107 процентов!Столица Великобритании также завершила апрель с негативными показателями поисковых запросов в Яндекс, что не помешало Лондону сохранить свои позиции в рейтинге, составленном «Биржевым лидером» (-165 поисковых запросов в Яндекс).
3. На третьем месте недвижимость Риги, интерес к которой среди российских покупателей растет из года в год. О перспективности данного рынка свидетельствует тот факт, что Латвия является лидером ценового роста недвижимости в Европейском Союзе. Иностранных покупателей и инвесторов, в том числе и российских в первую очередь интересует недвижимость в Старой Риге стоимостью до 160–180 тысяч евро. Данный интерес к приобретению недвижимости в Риге также объясняется желанием получения вида на жительство в Латвии после приобретения недвижимости - Недвижимость Латвии: аренда под 10% годовых - где и какие объекты выгоднее покупать. Поисковые запросы в Яндекс по недвижимости столицы Латвии в апреле 2013 года уменьшились в минимальной степени по сравнению с другими мегаполисами пятерки лидеров (-22 поисковых запросов в Яндекс).
Наибольший прирост поисковых запросов в Яндекс в апреле зафиксирован по недвижимости Кишинева (+112 поисковых запросов в Яндекс), а наиболее негативный результат продемонстрирован Прагой (-385 поисковых запросов в Яндекс).
Недвижимость Рима, Нью-Йорка, Афин, Кишинева, Берлина, Парижа, Софии, Мюнхена, Вены, Таллина, Люксембурга, Мадрида, Будапешта, Амстердама, Варшавы, Хельсинки и Братиславы также пользуется популярностью среди российских покупателей иностранной недвижимости.
Откровенно слабая популярность в кругу российских покупателей и инвесторов, судя по поисковым запросам в Яндекс, недвижимости таких городов, как Вашингтона, Лиссабона, Абу-Даби, Стокгольма, Токио, Подгорицы, Любляны, Дублина, Осло, Анкары, Брюсселя и Иерусалима.
Лидеры в PR СМИ агрегатора Яндекс.Новости
Города из первой десятки рейтинга PR–активности, составленного «Биржевым лидером на основе количества упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости, заботились о чрезвычайно важной маркетинговой политике, являющейся составной частью успеха. Города, занимающие первые десять позиций в рейтинге «Биржевого лидера», благодаря активной PR–деятельности, привлекли к себе внимание российских покупателей.
Количество упоминаний в новостных лентах агрегатора Яндекс.Новости является важной составляющей популярности рынков недвижимости мировых столиц, также как и привлечение к себе внимания СМИ, информационных агентств и пользователей популярных социальных сетей.
— в апреле больше всего привлекло к себе внимание информационных агентств, СМИ и пользователей социальных сетей«Facebook», «ВКонтакте», «Одноклассники», «Twitter» недвижимость Лондона — 130 упоминаний в Яндекс.Новости.
— вторую позицию занимает недвижимость Ньо-Йорка — 106 упоминаний в Яндекс.Новости.
— на третьем месте недвижимость Риги — 30 упоминаний в Яндекс.Новости.
— наибольшего же прогресса среди мировых столиц в апреле недвижимость Риги — +15 упоминаний в Яндекс.Новости.
Прогнозы зарубежного рынка недвижимости
Согласно прогнозам экспертов мирового рынка недвижимости, в 2013 году ожидаемый рост инвестиций, вложенных в недвижимость мира составит 14 процентов. Это в свою очередь, будет означать крупнейшее увеличение инвестиций в недвижимость после того, как в 2012 году в США был зафиксирован скачек суммы заключенных сделок до 929 миллиардов долларов США. Ранее наиболее высокие результаты в США зафиксированы в 2008 году — тогда размер дохода от вложенных в недвижимость инвестиций составил 1,25 триллионов долларов США.
Эксперты отмечают, что для 2012 года характерной тенденцией являлась глубокая неуверенность, царящая в мировой экономике. Эта неуверенность в значительной мере осложняла принятие решений инвесторами в мировой рынок недвижимости. От 2013 года эксперты ожидают окончание доминирующей неуверенности, свидетельством чему являются результаты первых месяцев 2013 года — глобальный объем инвестиций в первом квартале достиг 94 миллиард долларов США. На мировом рынке недвижимости в среднем зафиксирован рост показателя инвестиций на 8 процентов.
