Далеко не все знают, где находится Монако. Многие даже не предполагают, что это европейское государство, расположенное на берегу Лигурийского моря и граничащее с Францией. Ну а тем более, мало кто с точностью скажет, что Монако это не город, а целое государство и княжество с 700-летней историей. Тем не менее, о Монако слышал, пожалуй, каждый современный европейский житель. Его прославили на весь мир гран-при чемпионата Формулы-1, казино Монте-Карло иОкеанографический музей легендарного исследователя Жак-Ив Кусто. Это самое безопасное европейское государство, в котором очень престижно жить, прекрасно отдыхать и делать на этом деньги, ─ например, сдавая в аренду самую дорогую в мире недвижимость.
Об этой удивительной маленькой и густонаселённой стране мира специалисты раздела «новости Недвижимости» экономического издания «Биржевой лидер» подготовили обзорную публикацию.
Маленькая страна для людей с большим капиталом
Монако является карликовым ассоциированным государством с Францией, расположенное на юге Европы. Страна занимает небольшую площадь около 2,02 квадратных километров, на которой проживает почти 36 тыс. человек (по данным за 2011 год). Плотность населения из-за этого высокая очень высокая – 17, 81485 тыс. чел. на кв. км.
Автономия состоит из 10 районов, самыми крупными из которых являются:
- Монако— старый город;
- Монте-Карло — самый богатый и престижный район, основная курортная зона;
- Ла-Кондамин — район возле порта.
Состояние экономики Монако, хотя во многом и зависит от экономики Франции и Италии, оценивается как стабильное. В Монако отсутствует внешний долг, валютные резервы составляют около 2 млрд. долларов и на сегодняшний день удерживается низкий уровень безработицы (3%). Поступления в экономику Монако обеспечиваются за счет туристического и игорного бизнеса, строительства и публичных мероприятий (фестивалей, конкурсов, соревнований), привлекающих внимание общественности.
При этом в Монако практически ничего не производится, нет собственных ресурсов, что делает ее полностью зависимой от импорта. Монако не входит в страны ЕС, однако она имеет значительное влияние через Таможенный союз с Францией. Национальной валютой в Монако официально признано евро.
В стране работает порядка 800 международных компаний и 50 филиалов банков. Высокая степень защиты банковских вкладов привлекает инвесторов из разных стран размещать свои вклады на депозитах в монакских банках. Также Монако привлекает иностранных инвесторов своим "мягким" налоговым климатом. В государственной системе налогообложения не предусмотрены подоходный налог на доходы физических лиц и налог на прирост капитала от продажи собственности, нет налога на недвижимое имущество, не облагаются операции дарения. Единственным прямым налогом является налог на прибыль от производственной и коммерческой деятельности в размере 33,33%. Наполнение государственного бюджета на 55 % осуществляется за счет НДС.
Монако не допускает двойное гражданство
Для того чтобы получить право на проживание в Монако не достаточно иметь собственное жилище. ВНЖ предоставляется исключительно при заключении брака с гражданином Франции или постоянным резидентом Монако, официальном трудоустройстве или открытии в Княжестве коммерческого предприятия. Приехать погостить в Монако россияне могут по национальной французской визе или по шенгенской визе категории C.
Вид на жительство выдается в консульстве Франции, первые пять лет пребывания на территории страны требует постоянного ежегодного продления. Карта привилегированного резидента (Carte de resident privilege) выдается на 10 лет по окончании действия карты резидента, и продлевается неограниченное число раз.
Чтобы стать гражданином Монако нужно им родиться или заслужить особым способом перед государством. Только через 10 лет резидентства (в браке достаточно 5 лет) иностранца могут признать гражданином Монако.
Недвижимость Монако: страна строится вглубь и ввысь
Из-за ограниченной территории в стране ощущается недостаток площадей для строительства. Так, неоднократно рассматривались предложения о создании намывного острова и осушения моря. Принц Монако Альберт одобрил такой новый проект по расширению территории Монако на 5-6 га за счет строительства, пишет Lenta.ru со ссылкой на издание Nice-Matin.
К тому же в 2009 году был снят 30-летний запрет на возведение высотных зданий. Самое высокое жилое здание в 49 этажей будет построено в 2014 году. По сведениям «Tour Odеon» в этом доме будет сдано 70 апартаментов, дуплексов и пентхаусов.
По данным ежегодного исследования The Wealth Report в 2012 году Монако заняло первую строчку в списке стран с самой дорогой недвижимостью в мире. Именно в этой карликовой стране сегодня находится самая дорогая элитная недвижимость мира. Цены на жилье в Монако перешагнули даже Москву и Лондон - Лондон в лидерах чарта самой дорогой недвижимости в мире. Средняя стоимость квадратного метра составляет 45 тыс. евро. Стоимость зависит от месторасположения недвижимости: в каком районе, есть ли вид на море, насколько близко к местам проведения досуга (казино, трассе «Формулы-1»). Например, в районе Фонвьей сегодня можно купить квартиру площадью 250 кв. метров за 18 млн. евро, а в центре Монако такая же квартира уже будет стоить на 50 тыс. евро больше.
В 2012 году в новой жилой башне «Tour Odеon» были проданы 18 квартир по цене свыше 25 млн. долларов каждая. Средняя стоимость дома на рынке недвижимости Монако держится на уровне 9 млн. долларов.
По мнению ведущего эксперта рынка зарубежной недвижимости Евгения Ольховского, независимо от величины цен, на любую недвижимость Монако всегда найдется покупатель. Причем, спрос значительно превышает предложение.
Недвижимость в Монако - стабильный доход от сдачи в аренду
В Монако на протяжении всего года постоянно приезжает большое количество иностранных граждан с высочайшим достатком. Многие ищут место, где можно остановиться и пожить в домашних комфортных условиях длительный период. Учитывая немалую стоимость недвижимости и сложности с получением ВНЖ, для большинства приезжих арендовать недвижимость предпочтительнее, ее приобретения. Например, во время гонок "Формула-1" на сдаче квартиры с видом на трассу можно заработать до 1000 евро в день. Также постоянно существует спрос и на аренду коммерческой недвижимости.
В первом квартале 2013 года стоимость жилья в Монако повысилась на 10%. Как отмечает World Property Channel, на рынке недвижимости Монако нет никаких следов кризиса. В целом, стоимость элитного жилья за последние пять лет выросла почти вдвое. Рекордные в мировых масштабах цены тому подтверждение. Если говорить о влиянии мирового финансового кризиса, то рынок монакской недвижимости претерпел качественные изменения. Действительно, первые самые сложные три года с начала кризиса в Монако сократилось количество сделок с популярной недвижимостью. Вместе с тем, спрос на эксклюзивные апартаменты наоборот вырос.
Судя по динамике постепенного планомерного увеличения цен в ближайшее время никаких значительных изменений на рынке недвижимости Монако произойти не должно. Увеличение количества состоятельных жителей мира, настроенных покупать экстра-недвижимость в самых престижных и стабильных странах способствует повышению спроса на недвижимость в Монако. При этом ограниченная территория страны не позволяет развернуть большие площади под строительство. Вследствие чего цены на недвижимость постоянно увеличиваются.
Редколлегия отдела "новости Европы" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: чем привлекает русских инвесторов недвижимость Монако?
- высокая степень защиты банковских вкладов;
- лояльное налоговое законодательство;
- стабильность.
