На рынке недвижимости в Чешской Республике грядут крупные изменения. Эксперты ожидают очередного строительного бума. По их мнению, жилищный фонд достаточно устарел, чтобы прогнозировать очередной всплеск спроса со стороны граждан, желающих переселиться в новые дома и квартиры.
Наследие старой Европы и соцлагеря
Ситуация очень похожа на ту, которая наблюдается в большинстве стран бывшего социалистического лагеря. В 70-х и 80-х годах на волне политики «улучшения благосостояния граждан», в Чехии активно строили бетонные многоэтажки. Сегодня это жилье порядком износилось. Да и старая планировка уже не соответствует современным представлениям о хорошо обустроенном быте.
Как и в странах бывшего Советского Союза, с 1989-го года массовое строительство в Чехии прекратилось более чем на десятилетие. И только с начала нового тысячелетия на рынке началось некоторое оживление. Об этом говорят официальные данные недавно проведенного исследования жилищного фонда Чехии. Тем не менее, сегодня граждане страны вынуждены довольствоваться преимущественно проживанием в старых квартирах, построенных на протяжение всего двадцатого века.
Как и в остальной Европе, чешская недвижимость пережила несколько этапов развития. Первой волной массового строительства стало время до начала Второй мировой войны. Как правило, возводились добротные дома с просторными квартирами, рассчитанными на обеспеченных владельцев или арендаторов. Тогда Чехия вошла в число лидеров строительства в Европе вместе с Люксембургом, Бельгией, Данией, Великобританией, Литвой, Латвией и Эстонией.
«Масштабный рост ввода нового жилья, в странах Центральной и Восточной Европы, в том числе Чехословакии, наступил после Второй Мировой Войны. На протяжении 1945–1990 годов, возникла почти половина современного жилищного фонда Чешской Республики», – сообщил генеральный директор компании "Царица Тамара" (www.nova-real.cz) Шмидт Валерий.
Переходной период
Пожалуй, одним з самых тяжелых для строителей периодов в Чехии начался после крушения соцлагеря. По данным статистики 90-х годов прошлого века, доля новых квартир в общем объеме жилищного фонда составляла в среднем не более 8%. Среди причин, спровоцировавших тогда стагнацию в строительной отрасли, эксперты называют шоковую терапию и переходную модель экономики, снизившие доходы населения. А также – прекращение финансирования строительства жилья со стороны государства.
Тяжелые времена закончились вместе со старой эпохой. В первое десятилетие нового века на территории Чешской Республики построено 329 тысяч квартир. Пик развития пришелся на докризисный 2007-й год, когда было введено в эксплуатацию почти 42 тыс. квартир. Впрочем, такая активность не слишком повлияла на состояние всего жилого фонда. Новые квартиры составляли только 13% от общего объема. Наверняка, сегодня эта цифра была бы гораздо большей, если бы в 2008-м году не разразился мировой экономический кризис, больно ударивший и по Чехии.
Впрочем, до полной остановки работы строительных компаний все-таки не дошло. До 2010-го года удавалось сдавать в эксплуатацию примерно по 35 тысяч квартир каждые 12 месяцев - Недвижимость Чехии доступнее российских квадратных метров?
Тенденции и перспективы
По мнению аналитиков, сегодня в Чехии сложились все необходимые условия для ускорения развития строительной отрасли. С одной стороны, страна относительно безболезненно пережила самые тяжелое годы мирового кризиса, что позволило сохранить достаточный уровень платежеспособности населения. Поскольку стоимость недвижимости в Чешской Республике невысока, а финансовые учреждения легко предоставляют ипотечные кредиты, о спросе можно не беспокоиться. С другой стороны, чехи становятся все более требовательными к качеству своего жилья. То есть, жить в старых квартирах, особенно – неудобных домах, возведенных во времена социализма, становится непрестижным и немодным. Причем, спрос на современное жилье не спадал даже во время последнего кризиса, что нашло свое отображение в работе строительных компаний.
Как отмечает Валерий Шмидт, уже с 1990-го года строительные работы хоть и проводились в меньших объемах, зато их качество заметно улучшилось. По его словам, за последние годы квартиры стали еще комфортнее и просторнее. Их жители теперь могут рассчитывать на индивидуальные санузлы. Существенно улучшилась и социальная инфраструктура на прилегающих к жилым домам территориях. Эксперт поясняет, что ранее сначала сооружался объект, и только после сдачи в эксплуатацию нового квартала или микрорайона, появлялись, например, линии общественного транспорта. Такой «советский» подход к жилищному строительству нередко ставил новые квартиры в неравные условия с объектами на вторичном рынке. Ведь иногда проходило немало времени, пока кварталы новостроек удавалось по-настоящему обжить. Теперь же инвесторы стремятся искать такие участки для возведения новых домов, которые, по крайней мере, находятся вблизи уже созданной инфраструктуры.
Также Валерий Шмидт говорит о том, что потенциалу ожидаемого роста в строительной отрасли мотивируется довольно старым жилищным фондом. Средний возраст чешских квартир сейчас составляет 30-50 лет.
Напомним, что больше всего вводили в эксплуатацию жилье в 1990-2000 годах такие страны, как Ирландия, Кипр, Португалия, Австрия Финляндия и Польша.
