Популярность северных стран в летний отпускной период, безусловно, спадает. Но как говорится, готовь сани с лета. Осуществляя инвестиции в недвижимость с прицелом на зимний сезон и с учетом долгосрочной перспективы, жители стран СНГ нередко выбирают стабильную экономику стран Скандинавии. Второй по популярности у россиян значится Норвегия. Недвижимость в этой стране приобретают в разных целях: для жизни, для учебы, работы, отдыха и бизнеса.
Что представляет собой рынок недвижимости Норвегии, каковы особенности приобретения и выгодно ли сегодня делать инвестиции на рынке этой страны, разбирались специалисты раздела «недвижимость Европы» журнала «Биржевой лидер».
Норвегия - «путь на север»
Именно так переводится с древнескандинавского слово «Norðrvegr». Норвегия - самая северная страна Европы, занимающая частично северное и все западное побережье Скандинавского полуострова, с прилегающими к нему множественными островами, архипелаг Шпицберген (Свальбард) и острова Медвежий и Ян-Майен в Северном Ледовитом океане. Береговая линия Норвегии, которая тянется с северо-запада на юг полуострова и составляет 25 тыс. км, вся изрезана заливами и фьордами Северного, Норвежского и Баринцева морей. Норвегия имеет сухопутные границы со Швецией, Финляндией и Россией. Норвегия объединяет 5 регионов (Нур-Норге, Трёнделаг,Вестланн, Эстланн, Сёрланн), включающих в себя 19 губерний (фюльке), которые подразделяются еще на 432 коммуны.
Норвегия не имеет членства в ЕС, но входит в Европейской экономической зоны. Норвегия – страна, манящая чарующей красотой и величием своей природы любителей путешествий, рыбалки. Страна с богатой культурой, давней историей и необычным языком, имеющим множество оттенков и диалектов. Здесь иностранец свободно сможет найти подходящую работу, а молодой талант – получить достойное образование. Население страны больше 5 млн. человек. Норвегия является экономически сильной страной благодаря своим богатым запасам природных ресурсов (нефть, газ, водные и минеральные ресурсы), лесному и рыбному промыслу. Норвегия является крупнейшим морским добытчиком нефти в мире. Примерно пятая часть поступлений в бюджет страны осуществляется за счет экспорта от нефтяного сектора экономики.
Иностранцам, не являющимся гражданами скандинавских стран, чтобы находиться на территории Норвегии больше 3 месяцев, необходимо получить разрешение. В дальнейшем если Вы не скандинавец, не террорист и не имеешь проблем с законом, то через 7 лет ПМЖ (если в браке с норвежцем – 5 лет) можно претендовать на гражданство Норвегии.
Приобретение недвижимости в Норвегии
Недвижимость в Норвегии соответствует высоким стандартам качества в области строительства, обусловленным суровыми климатическими условиями жесткими требованиями национального законодательства. В среднем по рынку стоимость жилья в Норвегии составляет примерно 4 тыс. евро за кв.м. Самые дорогие квартиры и дома, как обычно это бывает, в столице Норвегии - Осло, а также в таких крупных городах, как Берген или Трондхейм. При этом норвежцы не любят строить небоскребы. В большой цене недвижимость на горнолыжных курортах и на востоке Норвегии. Любители спокойного отдыха на природе, леса и рыбалки могут подыскать себе приличный дом по приемлемой цене в центральной части Норвегии.
Иностранные физические и юридические лица имеют равное право приобретать недвижимость в Норвегии. В Норвегии нет никаких ограничений на сдачу недвижимости в аренду. Оформление сделки с недвижимостью предельно просто и не обременено бюрократическими процедурами. Договор купли-продажи недвижимости в Норвегии можно заключить даже в устной форме, однако безопаснее, конечно составить письменное соглашение, отмечает ведущий эксперт зарубежной недвижимости Евгений Ольховский.
Налоги на недвижимость в Норвегии
Владение недвижимостью в Норвегии обязывает ее собственников к уплате налога. Дом, в котором не живет его собственник, подлежит налогообложению по ставке 2,5% от стоимости его оценки. Сдача жилья в аренду, подпадает под, предпринимательскую деятельность и облагается налогом по ставке 28%. Что касается операций по отчуждению имущества, то доходы от его перепродажи тоже будут облагаться как «предпринимательские». Освобождается от налога только имущество по месту постоянного проживания, которое находилось в собственности как минимум один год, а также имущество, принадлежащее по праву собственности не менее 5 лет.
Наследство и дарение имущества тоже облагается подоходным налогом. Размер налога зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, а ставка определяется степенью родства наследника (обдарованного) в пределах от 18 до30%. Помимо того в Норвегии взимается налог на роскошь как физических, так и юридических лиц (Wealth tax). Объектом налогообложения является имущество, стоящее свыше 200 тыс. норвежских крон (25,376 тыс. евро). Размер ставки определяется исходя из оценочной стоимости «роскоши»: 0,02% (200-540 тыс. крон) и 0,4% (свыше 540 тыс. крон).
Налог на недвижимость Норвегии (Property tax) является местным налогом и может устанавливаться муниципальными властями в той или иной местности в пределах 0,2-0,4% оценочной стоимости имущества (см. также: Недвижимость Финляндии: новый налог на покупку квартир напугал инвесторов).
Состояние рынка, тренды
Сегодня эксперты констатируют фазу расцвета норвежского рынка недвижимости. Богатые природные ресурсы, высокая занятость населения (уровень безработицы не выше 3 %) и независимость Норвегии от экономики стран ЕС способствуют постоянному росту и стабильности экономики страны. Несмотря на мировой финансовый кризис цены рынка жилья Норвегии с 2009 года выросли на 27%. Наибольший рост за последние два года в Драммене, сообщили риелторы газете New York Times. Хотя цены на недвижимость здесь ниже по сравнению с Осло и некоторыми другими пригородами этот район был особо популярен.
Однако опасения по поводу возникновения пузыря, не оправданны, так как большая численность населения со средним уровнем доходов и постоянный приток иностранных специалистов для работы в нефтеотрасли, обеспечивает высокую потребность в приобретении жилья. В целом по стране отмечается превышение спроса над предложением. Устойчивый рост экономики и минимальные риски обуславливают высокую привлекательность инвестирования в норвежскую недвижимость. Норвежские аналитики по сведениям издания DN прогнозируют сохранение благоприятной тенденции развития экономики Норвегии в 2013 году.
В банковском секторе ожидается небольшое повышение процентных ставок, в целом же стабильное состояние финансовой системы не изменится.
В жилищном секторе ожидается замедление ежегодного роста стоимости недвижимости. По прогнозам аналитиков, в 2013 году средние показатели роста цен на жилую недвижимость не превысят 8%. Однако, учитывая, что цены на недвижимость в Норвегии итак достаточно высоки на фоне прибалтийских и европейских стран, даже незначительное повышение цен свидетельствует о привлекательности инвестирования в рынок недвижимости Норвегии.
