Стабильная экономика страны, огромные природные богатства, благоприятный климат, удобное расположение и хорошая транспортная инфраструктура - все это делает шведскую недвижимость привлекательной для инвестиций.
Какие перспективы открывает Швеция для инвесторов, каковы особенности экономики страны выясняли аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости недвижимости" и "недвижимость в Европе".
Швеция - богатейшая и высокоразвитая индустриальная страна
Швеция - это значительное государство Западной Европы, занимает среднюю часть Скандинавского полуострова. С юга ее омывает Северное и Балтийское море, а почти вся ее восточная часть выходит берегами в Ботанический залив. Ее территория составляет почти 450 тыс. кв. км, по этому признаку она в пятерке крупнейших стран Европы. Швеция находится на полуострове между Норвегией и Финляндией, с которыми она тесно граничит с запада и с востока. На юге ее границы подходят к морской границе Дании, а ближайшими соседями через море являются Польша, Германия, Россия и Прибалтийские республики. Также Швеции относятся два крупнейших острова в Балтийском море - Эланд и Готланд.
В Швеции, за счет центрального положения на полуострове и гор, защищает страну с севера более теплый и сухой климат, чем в других регионах, той же широты. На юге и в центре Швеции климат мягче, а зима теплее, чем в большинстве областей России. Швеция имеет богатые водные ресурсы - длинная прибрежная полоса и многочисленные озера. Территорию страны покрывают лесные массивы.
Территория страны подразделена на 21 административную единицу – лены, которые в свою очередь разделены на 290 административных района (коммуны). Также в Швеции сохраняется традиционное деление на провинции и регионы.
Население Швеции – 9,5 млн. чел. В стране, по разным сведениям от 10 до 20% населения имеют происхождение из других странах. Швеция является государством, в котором по-прежнему есть король, однако управление доверено премьер-министру, уполномоченному парламентом.
Столица Швеции – город Стокгольм, был построен на 14 островах в акватории Балтийского моря. Стокгольм является красивейшим и чистейшим городом не только в Европе, но и в мире. В городе отсутствует тяжелая индустрия, а большинство горожан заняты в сфере услуг. В городе и стране низкий уровень безработицы среди коренного населения. Стокгольм является финансовой столицей Швеции. Здесь расположена известная Стокгольмская фондовая биржа (Stockholmsbörsen), и центральные офисы сильнейших скандинавских банков (Skandinaviska Enskilda Banken, Swedbank, Handelsbanken) страховые компании (Skandia и Trygg-Hansa). В городе стремительно развивается туризм. Количество иностранцев, приезжающих ежегодно, в столицу Швеции приближается к 7,5 млн. человек.
Швеция – одна из стран членов ЕС и Шенгенского союза.Швеция является богатейшей и высокоразвитой индустриальной державой. Главными ресурсами экономики являются лес, гидроэнергия и железная руда. Около 90% продукции производится частными компаниями, такими как из них примерно половину составляет машиностроение. Экономика Швеции в основном направлена на экспорт. В Швеции находится значительное число известных мультинациональных таких как «Вольво», Ericsson АВ, «Сааб», IKEA, «АстраЗенека», Alfa Laval Group, «Хеннес и Мауриц», «Электролюкс»и другие. Зависимость экономики от экспорта делает ее уязвимой в условиях кризисных явлений в странах Евросоюза. В иной раз выручает стабильная шведская крона, которая осталась национальной валютой, не смотря на вступление Швеции в ЕС.
Недвижимость в Швеции дает право проживания в стране
Ввиду высочайшего в мире уровня жизни и самого низкого в Европе уровня бедности (1% населения) в Швецию постоянно устремляются жители других стран. По словам шведского министра Бильстрема, Швеция сегодня принимает слишком много иммигрантов по сравнению с другими странами ЕС. Поэтому правительство подумывает над тем, чтобы ужесточить условия получения шведского гражданства. Одним из способов как остаться жить в Швеции является приобретение недвижимости.
Иностранцы (юридические и физические лица) могут свободно приобретать шведскую недвижимость. При этом собственник недвижимости имеет право оформить мультивизу, предоставляющую право находится и свободно перемещаться в течение периода от трех до шести месяцев на территории ЕС. По истечению этого срока при необходимости (поступление на учебу, принятие на работу или вступление в брак) оформляется ВНЖ.
Постоянный вид на жительство можно получить через 5 лет проживания в стране по ВНЖ, а в отдельных случаях и раньше. Еще через 4-5 лет можно претендовать на получение гражданства. К тому же в Швеции допускается двойное гражданство.
Регионы Швеции: выбор за вами
Выбор региона для инвестирования зависит от целей использования недвижимости. Столичная недвижимость подойдет тому, кто планирует сдавать ее в аренду или подбирает жилье для себя и своих детей, чтобы можно было работать и учиться в главном городе Швеции. Цены на жилье здесь высокие, но и прибыль от сдачи в аренду будет выше, чем в других регионах. Арендные ставки на жилье в крупных городах Швеции различаются в зависимости от места его расположения дома и года его постройки от 200 до 1000 евро в месяц.
Если вы приобретаете коммерческую недвижимость, то кроме Стокгольма и его пригородов, можно также рассматривать портовые города Гетеборг и Мальме. В этих крупных городах Швеции сконцентрирована деловая активность Швеции, так как они пропускают через себя основной торговый грузопоток страны. Российские инвесторы часто интересуются объектами гостиничной сферы. В этом направлении стоит уделить внимание предложениям на горнолыжных курортах Швеции: Оре, Идре, и Сэлен. Любителям тихого и спокойного отдыха на природе подойдет домик на озере в центральной части Швеции. Причем, чем больше регион удален на север, тем дешевле обойдется приобретение.
Рынок недвижимости Швеции строго регулируется законодательством
С середины 90-х гг. и до начала кризиса стремительный рост цен на жилье в Швеции был вызван быстрым подъемом экономики страны, доступностью ипотеки и малыми объемами строительства. Начиная с 2009 г. вместе с замедлением темпов роста экономики снизился спрос на кредиты, уменьшилось количество сделок на рынке недвижимости и как следствие - упали цены на недвижимость.
Сегодня после некоторой стабилизации экономики ожидается медленный, но уверенный рост цен на жилье, обусловленный с одной стороны наличием постоянного спроса среди населения, с другой - сложностями получения разрешения на строительство из-за жестких природоохранных требований.
По итогам первого квартала 2013 года цены на недвижимость выросли по всей стране сообщает портал The Local.se. Квартиры подорожали на 7%, дома – на 1%.
Самые высокие цены на жилье в центре Стокгольма и в Гетеборге. Так, элитные апартаменты предлагают в диапазоне от 170 до 500 тыс. евро. Стоимость просторной комфортабельной квартиры в пригороде оценивается примерно в 100 тыс. евро за отдельные дома начинаются от 250 000 и могут доходить до 1 млн евро в зависимости от площади. Средняя цена за кв. метр в Стокгольме составляет 9,6 тыс. долл. США, а в Гетеборге – 6 тыс. долл. США. За. В небольших городках, таких как Мальмо, по словам местных риелторов расценки значительно ниже столичных. Например, в Вадстене, можно подобрать квартиру по цене от 30 тыс. евро, а дом за 80 тыс. евро.
В перспективе рост цен на недвижимость в Швеции продолжится
Аналитики предполагают, что из-за недостаточного строительства в будущем следует ожидать увеличение цен на жилую недвижимость.
То есть вложение средств в недвижимость Швеции является надежной и доходной инвестицией, открывающей возможности переезда в страну со стабильной экономикой и комфортными условиями проживания, отмечает ведущий эксперты рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольховский.
Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: начнется ли бум покупок на рынке недвижимости Швеции?
- да, у Швеции очень много преимуществ перед другими рынками;
- нет, Швеция не интересует для инвестиций в недвижимость.
Видео: Недвижимость Швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику Королевства
Недвижимость Швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику Королевства
