Есть ли у Ирландии перспектива войти в список самых популярных для инвестиций в недвижимость стран среди наших соотечественников? По мнению экспертов, все зависит от знаний об этом государстве. К сожалению, многие у нас до сих пор оценивают Ирландию по устаревшим стереотипам о якобы слаборазвитой и нестабильной стране. Исключение составляют разве что туристы, успевшие побывать там в последние годы и собственными глазами увидеть, что от былых проблем здесь не осталось и следа.
С середины девяностых годов экономика Ирландии стремительно росла. В докризисные времена и стоимость недвижимости выросла примерно вдвое. Но проблемы в мировой финансовой системе все-таки отразились на здешнем рынке. Так, уже к концу 2010-го года жилье подешевело более чем на треть. И сейчас, по словам аналитиков, цены достигли своего дна. То есть, ожидается дальнейший рост в секторе недвижимости. А это значит, что капиталовложения, сделанные сегодня, в ближайшие годы могут принести неплохие прибыли.
Особенности рынка недвижимости Ирландии
Самые привлекательные для инвестиций объекты жилой недвижимости расположены в столице Ирландии Дублине. Специалисты советуют обратить внимание на районы Дублин-4, Стиллорган, Сэндифорд, Риалто, Драмконда и Сэнтри. Также выгодными будут приобретения в городах Голуэй и Корк.
Недвижимость в Ирландии нельзя назвать дешевой. В Дублине классический двухэтажный ирландский домик обойдется не менее чем в полмиллиона евро. А жилье класса люкс – большой дом или шикарные апартаменты – продают не менее чем за миллион. В то же время строительство новой недвижимости будет стоить примерно тысячу евро за квадратный метр. Поэтому эксперты журнала "Биржевой лидер" советуют в целях экономии искать старые здания, предназначенные под снос, а затем на их месте строить то, что вам больше по душе. Правда, даже откровенные руины на отдельном участке будут стоить пару сотен тысяч евро. Но, в конечном итоге,новый дом обойдется гораздо дешевле, чем аналогичный объект в хорошем состоянии, приобретенный на вторичном рынке.
В Ирландии продается самое разнообразное жилье. Можно найти даже старинный готический замок, за который придется заплатить 2 млн. евро. Иногда владельцы пытаются реализовать целый комплекс зданий, расположенный на одном участке где-нибудь в сельской местности. Есть предложения многоквартирных жилых домов, в которых уже живут арендаторы.
Приобрести жилье вместе с готовым бизнесом можно, если купить дом, на первом этаже которого расположен традиционный ирландский паб. Как правило, в таком случае вы оставляете одну квартиру для себя, остальные сдаете в аренду и одновременно становитесь владельцем паба. Такие здания раза в два дороже, чем обычные. Но для собственников паба предусмотрены значительные льготы в налогообложении.
Недвижимость можно купить не только у риелторов, но и на аукционах, которые часто устраиваются в Ирландии отмечает эксперты рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольховский. Причем, именно здесь продаются наиболее привлекательные объекты, вокруг которых нередко возникает настоящий ажиотаж. Цена в результате торгов, чаще всего возрастает на 60-80-%.
Правила приобретения недвижимости
Процедура очень похожа на ту, которая действует в большинстве европейских стран. Покупку или продажу недвижимости можно поручить посреднику. При заключении сделки принято давать задаток в размере 5-6 тыс. евро, который, конечно же, возвращается, если покупатель или продавец передумал. Ваш поверенный самостоятельно проверяет, есть ли на продаваемом жилье долговые или какие-либо другие обязательства. Полная оплата осуществляется уже после оформления всех необходимых документов.
Общая сумма налогов при покупке недвижимости не превышает 0,5% от стоимости объекта. 1% нужно будет заплатить посреднику. Иностранцы без проблем получают в Ирландии ипотечные кредиты. Правда, их сумма редко превышает 60% от общей стоимости. Кредит выдается под 5-7% годовых. Пока вы его выплачиваете, имеете право на льготы в размере 5-10% при уплате налога на недвижимость.
Как получить вид на жительство?
Увы, в Ирландии, как и во многих других странах Западной Европы, владение недвижимостью не дает право на получение вида на жительство. Но иностранец, проживший в стране на легальных основаниях три года без перерыва, может рассчитывать даже на получение гражданства.
А вид на жительство «автоматически» предоставляется при заключении брака с гражданином Ирландии, при получении политического убежища или разрешении на ведение бизнеса в стране. Также ВНЖ предоставляется студентам, обучающимся в местных университетах, и иностранцам, принятым на работу в ирландские компании. Чтобы открыть собственный бизнес, необходимо доказать властям, что в той или иной отрасли вы действительно способны проявлять необходимую экономическую активность. Как правило, речь идет о наличии необходимых капиталов, которые нужно показать. Правда, некоторые соискатели набиваются в партнеры местным предприятиям. Тогда условия становятся несколько мягче.
Кстати, именно открытие собственного бизнеса является самым популярным способом для получения ВНЖ. В этом случае вид на жительство сразу же предоставляется сроком на пять лет и еще до его окончания легко преобразовывается в гражданство. Во всех остальных случаях могут дать только ВНЖ на год с необходимостью продления.
