Одно из самых южных островных государств Европы – Мальта – вполне может стать привлекательной территорией для отечественного инвестора. Купив здесь недвижимость, любой иностранец вправе рассчитывать на получение официального статуса резидента страны. Здешний бизнес-климат весьма благоприятен и предоставляет массу возможностей зарабатывать деньги на туризме и сопутствующих ему отраслях, отмечают эксперты журнала "Биржевой лидер".
Туристический рай
Само государство Мальта расположилось в Средиземном море на островах Мальта и Гозо. Есть еще несколько небольших необитаемых островов, которые наверняка когда-нибудь заинтересуют крупных инвесторов, желающих уединиться подальше от цивилизации. А заселенные места отличаются прекрасно развитой инфраструктурой, наличием хорошего авиасообщения практически со всеми уголками мира.
Жаркий средиземноморский климат давно превратил Мальту в настоящий туристический рай. Учитывая же компактность островов, можно с уверенностью утверждать, что здесь просто не существует «плохих» и «хороших» мест для строительства. Самая большая Долина Мальты в ширину только 15 км, а в длину – 27 км. Теснота является чуть ли не главным фактором для сохранения стоимости недвижимости на высоком уровне. К тому же, туризм – основная отрасль экономики государства. Поэтому правительство устанавливает здесь наиболее благоприятные условия для инвесторов.
Иностранных гостей, поток которых на Мальту растет из года в год, привлекает пляжный отдых, экскурсии по историческим местам, а также возможность приобрести уникальные сувениры и даже изучать иностранные языки. Мальта является одним из мировых центров лингвистики, в который стремятся множество студентов со всех континентов.
Визу для въезда на Мальту можно получить прямо в аэропорту. Здесь же вам предложат воспользоваться услугами представителя языковой школы, который поможет вам добраться до нужного места, объяснит все тонкости пребывания не островах, также – права иностранцев, желающих остаться на ПМЖ, снять или приобрести недвижимость и открыть собственный бизнес.
Зачем получать вид на жительство или гражданство?
Постоянный резидент Мальты получает ряд преимуществ перед обычным туристом. Прежде всего, этот статус заинтересует тех, для кого важна свобода передвижения по миру. На Мальте, даже если у вас есть всего лишь временный вид на жительство, вы можете беспрепятственно получить визу в любую страну, посольство которой здесь работает. А это: Австралия, Великобритания, Германия, Египет, Индия, Испания, Италия, Китай, Россия, США, Франция и пр.
Для постоянного резидента ставка подоходного налога фиксирована на уровне 15%. При этом есть скидки как для семейных, так и для одиноких мальтийских жителей. Здесь отсутствуют ограничения по времени пребывания в стране. Резиденты могут легко устроиться на работу, в то время как прием сотрудников из числа иностранцев, не имеющих вида на жительство, правительство разрешает только в исключительных случаях.
Чтобы получить официальный статус для проживания на Мальте, необходимо приобрести собственную недвижимость или арендовать какое-либо жилье. При этом плата за съем квартиры или дома не должна быть меньшей, чем 3 тыс. долларов в год. Кроме того, чиновникам нудно доказать собственную платежеспособность. Минимальный годовой доход не может быть меньше, чем 30 тыс. долларов США. Или же претендент должен владеть капиталом, эквивалентным не менее 450 тыс. долларов.
Чтобы статус ВНЖ превратился в мальтийское гражданство, необходимо показать дополнительные свои финансовые возможности. На протяжение 12-ти месяцев резидент обязан заплатить налоги с дохода, составляющего не менее 18 тыс. долларов в год на него самого и еще по 3 тыс. долларов на каждого члена семьи. Покупка недвижимости рассматривается как аргумент в пользу предоставления гражданства, если за квартиру заплачено не менее 60 тыс. долларов, а за дом – не менее 90 тыс. долларов.
Открыть собственный бизнес на Мальте достаточно просто, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости - Евгений Ольховский. Однако попытки нанять на работу нелегалов преследуются достаточно жестко, и нарушители рискуют даже попасть в тюрьму. Наиболее распространенными секторами экономики являются сдача в аренду жилья, организация экскурсий, производство и продажа сувениров. Кроме того, можно включиться в работу языковых школ и других отраслей, например, высоких технологий. Часто недвижимость продается прямо с готовым бизнесом. Такие объекты, конечно же, стоят дороже обычных новостроек.
Покупка и аренда недвижимости
В рубриках продажи коммерческой недвижимости можно встретить отель площадью 1100 кв. м за 2,2 млн. евро или, например, дом с бизнесом в центре Валетты площадью всего 180 кв. м за 910 тыс. евро. Такой разнобой в стоимости одного квадратного метра эксперты объясняют не столько престижностью места расположения, сколько ожидаемой прибыльностью объекта.
В секторе жилой недвижимости цены также не всегда зависят исключительно от близости к морским пляжам. Напомним, что на Мальте просто нет домов, построенных слишком далеко от побережья. Квартира с тремя спальнями и удаленным видом на море в Центральной Мальте стоят 300 тыс. евро. Один из пентхаусов вблизи моря оценили в 233 тыс. евро. Вилла в пяти минутах ходьбы от моря – 590 тыс. евро. А роскошные апартаменты с тремя спальнями в Северной Мальте – 1 млн. 250 тыс. евро.
Стоимость наиболее дешевой жилой недвижимости находится в районе 140-160 тыс. евро. А вот арендные ставки впечатляют своим размахом. Даже сдаваемая в наем отдельная комнатка может приносить около 250-300 евро в неделю. Сдаваемая в аренду вилла с пятью спальнями и собственным бассейном обойдется гостям примерно в 1200 евро в неделю. Впрочем, если снять ее на весь сезон, можно добиться скидки до 50%.
Квартиры площадью около 100 кв. м, как правило, сдают в аренду по 300-400 евро в неделю. Не трудно подсчитать, что срок окупаемости приобретенной на Мальте недвижимости, которую владелец весь сезон собирается сдавать в аренду, составит всего несколько лет.
