Относительно небольшой по меркам Юго-Восточной Азии город-государство Сингапур расположился на 63-х островах. Здесь живописные ландшафты, отличные морские пляжи и хорошо развитая инфраструктура, привлекающая с каждым годом все больше иностранных туристов.
Еще Сингапур – образец азиатского экономического чуда. Всего за несколько десятилетий из средневековья страна смогла не просто вырваться в разряд наиболее динамично развивающихся современных экономик, но и войти в так называемый золотой миллиард. По некоторым прогнозам, к 2050 году жители Сингапура вполне могут стать самыми богатыми на планете. Но уже сейчас здесь построена масса современных домов, отелей и вилл, приобрести которые не против инвесторы со всего мира.
Еще одним безусловным преимуществом Сингапура считается не испорченная промышленностью и транспортом экология. Воздух здесь чист и прозрачен. А воду можно пить прямо из-под крана, чего не могут позволить себе жители абсолютного большинства азиатских государств. И все это на фоне ультрасовременных кварталов, активно развивающейся экономики и прочих благ цивилизации. Иностранцы часто называют Сингапур городом воплотившейся мечты. Мало где на нашей планете удавалось достичь такой гармонии современного человека с природой, отмечают аналитики журнала "Биржевого лидера" разделов "Новости недвижимости" и "Новости мира".
Особенности инвестирования в недвижимость Сингапура
Сингапур – молодое государство. Но его жители привыкли так же четко придерживаться установленных здесь законов, как и граждане Старой Европы. Это отличие от множества соседних стран необходимо помнить иностранцам, желающим открыть в Сингапуре свой бизнес или приобрести недвижимость. Законодательство весьма либеральное. Однако, для нерезидентов все же установлены некоторые ограничения. Например, не имея официального статуса, вы сможете приобретать недвижимость только в зданиях выше шести этажей. Чтобы купить особняк или виллу, необходимо получить специальное разрешение властей. Поэтому среди иностранцев наибольшей популярностью пользуются квартиры в многоэтажках площадью около 60 кв. м.
Цены на такую недвижимость примерно равны стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Не будем забывать, что из-за скромных размеров в Сингапуре дефицит свободных площадей, что и является основным стимулом для постоянного подорожания квадратных метров. Правда, как и в Москве, здесь существуют относительно дешевые и дорогие районы. Жилье в одном квартале может оказаться вдвое дешевле, чем аналогичное в другом.
Приятной новостью для инвестора станет низкая инфляция, в условиях которой объекты все-таки дорожают иногда даже на 30% в год! Такая ситуация объясняется значительным притоком иностранных инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, а также, чтобы обосноваться для ведения бизнеса, отдыха и т.д.
Вид на жительство
Получить полную свободу действий вы сможете, обретя вид на жительство в Сингапуре. Правда, стоить такой статус будет очень дорого. По закону, ВНЖ предоставляется иностранцам, инвестировавшим в местную экономику не менее одного миллиона сингапурских долларов (один американский доллар равен примерно 1,27 сингапурского).
Также можно инвестировать не менее 1,5 млн. сингапурских долларов в одобренный властями фонд венчурного капитала или траст. Еще один путь – инвестировать 2 млн. в местной валюте, когда один миллион пойдет на приобретение недвижимости.
Оформление вида на жительство длится примерно 6-8 месяцев. Главный фактор – инвестиции. Поэтому через два и через пять лет необходимо предоставить отчеты о финансовой деятельности. Если ваши капиталы работают на развитие местной экономики, ВНЖ вам продлят.
Цены на недвижимость в Сингапуре
Жилая площадь в Сингапуре измеряется в квадратных футах (ок. 929 кв. см). Стоимость одного квадратного фута в среднем составляет 2300 сингапурских долларов.
При покупке недвижимости иностранцы могут воспользоваться ипотечным кредитованием наравне с гражданами страны. Как правило, банки выдают суммы, равное 70% стоимости объекта под 3% годовых. Местный рынок чрезвычайно ликвидный. При желании продать свою недвижимость, скорее всего, вы быстро найдете покупателя. Средняя стоимость шикарной виллы в Сингапуре колеблется в пределах от 20-ти до 30-ти млн. долларов. За такую сумму можно приобрести дом с пятью спальнями, несколькими санузлами, гаражом, бассейном и земельным участком.
Ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольханский отметил, что квартиры также чрезвычайно дороги. Жилье с четырьмя спальнями в многоэтажке обойдется в 12-13 млн. долл., в непрестижных районах - примерно вдвое дешевле. Квартиры с двумя-тремя спальнями можно найти по цене 1,5-2,5 млн. долларов, однокомнатные – менее миллиона. Скромные студии обойдутся в несколько сот тысяч. Обычно жители многоквартирного дома пользуются общим бассейном, детской площадкой и автостоянкой. Как правило, предусмотрена круглосуточная охрана.
Стоимость аренды обычной квартиры в Сингапуре без учета коммунальных услуг стартует примерно с 3 тыс. долл. в месяц. Тем не менее, срок окупаемости приобретенного жилья исключительно от сдачи в аренду слишком велик. Более всего инвесторов привлекает постоянный рост цен на сами объекты. Впрочем, объединив аренду с перепродажей, можно неплохо заработать.
