Рынок недвижимости Сербии сегодня еще не «раскручен» до таких масштабов, как в других европейских странах, что, впрочем, отнюдь не умаляет его привлекательности. Доступные цены на жилье, благоприятный климат с мягкой и непродолжительной зимой, необычайно живописные пейзажи – это далеко не полный перечень тех плюсов, которые положительно влияют на решение приобрести здесь апартаменты или особняк.
В недалеком будущем Сербия имеет вполне реальные шансы стать членом Евросоюза. Как отразится новый статус на ситуации в стране и ее рынке недвижимости, в частности? Какие перспективы для них откроются? Судить об этом пока можно, лишь ориентируясь на опыт тех, кто уже вошел в ЕС.
На Балканах – почти как дома
У россиян особое отношение у этому небольшому балканскому государству, имеющему очень удачное географическое расположение по отношению к другим европейским странам. Оба славянских народа объединяют давние исторические и культурные связи, у них идентичные традиции и даже одинаковое православное вероисповедание. Есть еще несколько веских причин для инвестиций в недвижимость Сербии:
- в Сербии россияне чувствуют себя почти как дома. Языковой барьер практически отсутствует: множество слов с одинаковыми корнями позволяет быстро и без труда понять друг друга. Вдобавок, приехать сюда можно без бюрократических сложностей – для граждан России открыт безвизовый режим. Именно поэтому многие из них охотно приобретают квартиры, дома и виллы в Сербии;
- процедура покупки недвижимости для россиян тут максимально упрощена. Основным документом при заключении сделки является загранпаспорт. На все юридические формальности уходит меньше месяца;
- при покупке жилья на первичном рынке необходимо заплатить НДС в размере 8% от его стоимости. Данный налог уплачивается застройщиком, и уже включен в стоимость приобретаемой недвижимости. Дополнительные расходы на «вторичку» немного меньше – 5% от уплаченной суммы в виде налога на оборот недвижимости – в этом случае налог уплачивается покупателем. Кстати, иностранцы, владеющие здесь недвижимостью, могут после подтверждения своей платежеспособности получить вид на жительство, а спустя восемь лет – и гражданство Сербии.
Самым большим спросом среди россиян пользуются сейчас дома на бальнеологических курортах, в национальных парках и на берегу Дуная. Многих также интересуют таунхаусы и коттеджи в сербских горнолыжных центрах – Златиборе и Копаонике. Объекты, выставленные на продажу, как правило, представляют собой качественное жилье со всеми коммуникациями.
Ценовые ориентиры
Диапазон цен на сербские апартаменты и дома достаточно широк. Самое дорогое жилье предлагается в Дединье, фешенебельном районе столицы страны – Белграде. Там квартира с двумя спальнями обойдется в сумму от 250 тыс. евро. В центре города аналогичная недвижимость стоит ориентировочно 150-200 тыс. евро. Примерно столько же придется заплатить за апартаменты площадью 100 кв.м в клубном жилом комплексе на горнолыжном курорте "Златибор".
В Нови Саде, Нише и других крупных городах Сербии недвижимость подешевле - от 600-800 евро за кв. м. Уютный коттедж площадью 50-70 кв. м, расположенный на берегу Дуная, можно приобрести за 40-70 тыс. евро, капитальный дом площадью до 100 кв. м с полным «пакетом» коммунальных услуг и земельным участком в 10 соток - за 30-60 тыс. евро. В сельских районах такой же особняк оценивают вдвое дешевле.
На пороге Евросоюза
Из перспектив, которые ожидают Сербию после вступления в ЕС, эксперты компании VALUE.ONЕ в Сербии (www.serbiaproperty.ru), предлагающей недвижимость и инвестиции в этой стране, прежде всего, выделяют качественное улучшение инфраструктуры страны. Это касается практически всех отраслей – образовательной, медицинской, транспортной, дорожной, коммунальной и т.д. В преддверии приема стране-кандидату обычно выделяются немалые средства под всевозможные программы, которые финансируют различные международные фонды и банки развития ЕС.
Членство в Евросоюзе также откроет свободный доступ сербским товарам на рынок других стран сообщества, будут отменены пока еще существующие квоты и пошлины. Кроме того, повысится роль Сербии как промышленного и логистического центра с учетом удобного местоположения страны. В свою очередь, это повысит приток прямых иностранных инвестиций, поможет снизить уровень безработицы и поднять платежеспособность местного населения.
В государствах Восточной Европы после присоединения к ЕС цены на жилую и коммерческую недвижимость обычно стабилизировались. Содействовало этому несколько факторов. Во-первых, более прозрачным становилось само ценообразование - благодаря появлению новых государственных институтов, занимающихся упорядочением рынка недвижимости. Во-вторых, предпринимались меры, направленные на удешевление строительства и подключения к коммуникациям, на упрощение процедуры получения разрешительных документов и прочее.
Все это, в конечном итоге, приводило к тому, что на рынке появлялось значительное количество объектов недвижимости, имевших более низкую себестоимость при лучшем качестве. Одновременно обеспечивалось и повышение спроса, который позволял ценам стабилизироваться.
Следует отметить, что рынок недвижимости в Сербии никогда не был «перегрет». Посему можно предположить, что после ее вступления в ЕС спрос на жилые объекты будет довольно быстро расти. И даже после упорядочения рынка их стоимость вряд ли снизится, поскольку новые предложения появятся, скорее всего, на уровне текущих рыночных цен.
